РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена истцами в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако предыдущий собственник жилого помещения, с целью улучшения жилищных и санитарно-бытовых условий в квартире, произвел ее перепланировку.

Истцы ссылаются на то, что квартира в перепланированном состоянии отвечает требованиям строительных норм и правил, санитарных норм, требованиям пожарной безопасности. Вместе с тем, администрация м.р. Красноярский Самарской области отказывает истцам в согласовании произведенной перепланировки.

Ввиду изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.

Пунктом 1.7.3 Правил предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что предыдущий собственник жилого помещения, с целью улучшения жилищных и санитарно-бытовых условий в квартире, произвел ее перепланировку.

В ходе разбирательства по делу истцами не оспаривалось, что произведенная перепланировка является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами в порядке статьи 26 ЖК РФ.

Из материалов дела видно, что при перепланировке указанной квартиры в проемах балкона и лоджии демонтированы оконные и дверные блоки, обустроены арочные проемы. Лоджия и балкон утеплены, в настоящее время, соответственно, являются частью кухни-гостиной и жилой комнаты. Также в ходе перепланировки осуществлен перенос отопительных приборов.

В связи с указанными работами увеличена общая площадь жилого помещения. Кроме того, в жилой комнате (помещение № на плане квартиры) и кухни-гостиной (помещение № на плане квартиры) убраны ненесущий подоконный участок, что привело к увеличению площади комнат.

Из материалов дела следует, что до перепланировки общая площадь квартиры принадлежащей истцам, составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП "Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей – 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в квартире истцов осуществлено утепление лоджии и балкона, присоединение балкона к жилой комнате, лоджии к кухни-гостиной без согласования с органом местного самоуправления. В результате произведенных работ по объединению жилой комнаты с балконом, лоджии с кузней-гостиной изменилось назначение данных помещений, изменились границы жилого помещения, а также увеличилась его площадь.

Однако согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ лоджии и балконы не входят в общую площадь жилого помещения.

Более того, пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003) содержит прямой запрет на использование лоджии и балкона не по назначению.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Также суд учитывает, что в представленном истцами заключении ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ не приведены технические измерения прочности балконной плиты, с учетом произведенной перепланировки, что ставит под сомнение надежность помещения. Таким образом, истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что произведенная перепланировка не ухудшает условия проживания граждан многоквартирного дома.Более того, истцами не представлены доказательства того, ими получено согласие собственников иных помещений жилого дома на проведение перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 25 – 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 14.09.2018.

Судья____________________Абишев М.С.