Дело № 2-949/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Ирдон", третьи лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка № ... с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: .... Право собственности на земельный участок оформлено на основании Постановления № ... от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. Для уточнения границ земельного участка истец обратился в кадастровую службу ООО "БТИ-Техпаспорт". При производстве камеральных работ выяснилось, что в границах моего земельного участка учтены границы чужого участка с кадастровым номером № ..., принадлежащей ООО "Ирдон", что подтверждается Заключением кадастрового инженера № ... от ... г.. Пересечение границ с указанным земельным участком также подтверждено Уведомлением УФСГРКиК по РО от ... г.. Фактически земельный участок № ... отсутствует и существует только на кадастровой карте, постановка на кадастровый учет была осуществлена, согласно выписке из ЕГРН в 2008 году. В связи с выявлением факта наложения границ приостановлена постановка на кадастровый учет границ земельного участка принадлежащего истцу.

С учетом уточненных исковых требований просил суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., принадлежащий ООО "Ирдон", расположенного по адресу: ... в границах плана земель АО "Темерницкое", поле № ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка по адресу: ..., кадастровый № ..., в следующих координатах:

точка №н1 Х434519,36 - Y2204964,23

точка № ... Х434518,74 - Y2204974,78

точка № ... Х434517,93 - Y2204988,67

точка № ... Х434517,13 - Y2205002,56

точка № ... Х434515,88 - Y2205024,07

точка № ... Х434515,86 - Y2205024,37

точка №н2 Х434515,83 - Y2205024,89

точка № ... Х434491,29 - Y2205023,70

точка № ... Х434491,29 - Y2205023,32

точка № ... Х434491,60 - Y2205017,85

точка № ... Х434491,89 - Y2205013,49

точка № ... Х434492,92 - Y2204989,71

точка № ... Х434494,01 - Y2204968,76

точка №н3 Х434494,26 - Y2204963,60

точка №н4 Х434505,34 - Y2204963,79

Истец, представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

ООО "Ирдон" извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, об отложении не ходатайстсовал.

Третье лицо ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенное о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.22 Федерального закона от13.07.2015 годаN 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от24.07.2007г.N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № ... с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... № ... от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г.. 

Согласно представленному стороной истца заключению кадастрового инженера ФИО3 № ... от ... г. - при выполнении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка КН № ..., расположенного по адресу: ... по результатам нанесения координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, полученных методом спутниковых геодезических измерений (определений) и анализа данных дежурной кадастровой карты было выявлено пересечение границ вышеуказанного земельного участка с границами земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., АО "Темерницкое". ... земельного участка КН № ... составляет 1502 кв.м., при этом площадь наложения земельного участка № ... составляет 935 кв.м., что отражено на чертеже фактических границ земельного участка от12.2018 года, т.е. фактические ограждения земельного участка КН № ... не соответствуют данным о границах, содержащихся в сведениях ЕГРН. Вышеуказанное обстоятельство может быть квалифицировано как реестровая ошибка.(л.д.37) 

Истец обращался к ответчику с просьбой исправить ошибку в сведениях ГКН, однако требование оставлено без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящими исковыми требованиями в суд.

По ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Областное экспертное бюро" Стандарт".

Согласно заключению АНО "Областное экспертное бюро" от ... г. экспертом выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеющего ориентир местоположения: ..., АО "Темерницкое". Соответственно фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., не соответствуют сведениям ЕГРН в части наложения на границы земельного участка с КН № ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Учитывая имеющуюся в дополнительных материала правовую информацию сведения содержащиеся в ЕГРН о земельных участках образованных из земельного участка с КН № ..., в том числе и о земельном участке с КН № ..., не соответствуют по площади правоустанавливающим документам. В результате можно сделать вывод о том, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № ... была допущена ошибка и образованные участки, в том числе с КН № .... и сведения об этих участках внесены в ЕГРН с ошибкой. Рассматривая Градостроительную документацию Щепкинского сельского поселения установлено, что границы земельного участка КН № ... не соответствуют по площади правоустанавливающим документам. в результате можно сделать вывод о том, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № ... была допущена ошибка и образованные участки. в том числе с КН № ..., и сведения об этих участках внесены в ЕГРН с ошибкой. Указанные несоответствия относительно границ земельного участка с КН № ..., в части наложения на границы земельного участка с КН № ... сведения о которых содержаться в ЕГРН, являются результатом реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № .... Указанные несоответствия относительно границ земельного участка с КН № ... можно классифицировать как реестровую ошибку, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ... содержащиеся в ЕГРН не соответствуют факту необходимо исключить их из сведений ЕГРН. В результате проведенных геодезических измерений, на основании координат характерных точек фактических границ земельного участка с № ... и в соответствии с правоустанавливающими документами составлен чертеж фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ... Относительно земельного участка с кадастровым номером № ... в материалах дела отсутствует информация позволяющая определить фактическое местоположение земельного участка, соответствующая требованиям п.10 ст.22 ФЗ от ... г. №218-ФЗ Запрошенная дополнительная информация, также не содержит информацию, соответствующую требованиям п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ. определить фактическое местоположение границ исследуемых земельных участков, исходя из документально зарегистрированной площади и конфигурации для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № ... не представляется возможным.

Стороной ответчика экспертное заключение не оспорено.

Согласно ст. 39 Федерального закона от24.07.2007 годаN 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в данном случае способом восстановления нарушенного права истца, будет признание площади земельного участка ответчика - не уточненной, а границы – неустановленной, а также исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Согласно статье94Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что стоимость экспертизы составила 37 000 руб., оплата экспертизы была возложена на истца. Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, истец не выполнил обязанность по оплате судебной экспертизы, суд считает, что с ООО "Ирдон" в пользу АНО "Областное экспертное бюро" Стандарт" подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 37 000 руб.

Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ООО "Ирдон", третьи лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... принадлежащий ООО "Ирдон", расположенного по адресу: ... в границах плана земель АО "Темерницкое", поле № ..., и исправить реестровую ошибку в сведениях из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить границы земельного участка по адресу: ..., кадастровый № ..., в следующих координатах:

точка №н1 Х434519,36 - Y2204964,23

точка № ... Х434518,74 - Y2204974,78

точка № ... Х434517,93 - Y2204988,67

точка № ... Х434517,13 - Y2205002,56

точка № ... Х434515,88 - Y2205024,07

точка № ... Х434515,86 - Y2205024,37

точка №н2 Х434515,83 - Y2205024,89

точка № ... Х434491,29 - Y2205023,70

точка № ... Х434491,29 - Y2205023,32

точка № ... Х434491,60 - Y2205017,85

точка № ... Х434491,89 - Y2205013,49

точка № ... Х434492,92 - Y2204989,71

точка № ... Х434494,01 - Y2204968,76

точка №н3 Х434494,26 - Y2204963,60

точка №н4 Х434505,34 - Y2204963,79

Взыскать с ООО «Ирдон» в пользу АНО ОЭБ «Стандарт» расходы по проведению экспертизы в размере 37000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 3 декабря 2019 года.