Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 29 июля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.,

при секретаре судебного заседания Сюмриной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом площадью 157,3 кв.м. и жилой дом площадью 167,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес> в г. Геленджике, а также о прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Геленджике. На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу жилое помещение площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №. Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик в 1999 году была разрешена реконструкция существующего жилого дома по указанному адресу, а также было разрешено проектирование пристройки к хозблоку с надстройкой 2-го этажа. В результате проведённых строительных работ принадлежащее ФИО1 жилое помещение представляет собой самостоятельный 2-х этажный жилой дом, площадью 157,3 кв.м., а существовавший ранее хозблок - 3-х этажный жилой дом, площадью 167,3 кв.м.. В связи с невозможностью во внесудебном порядке оформить право собственности на указанные объекты недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель на основании доверенности ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в виду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Геленджике, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2021. 

На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу жилое помещение, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2021. Указанное жилое помещение образовалось в результате раздела ранее существовавшего жилого дома на основании решения Геленджикского городского суда от 27.11.2002 к делу №2-340/2002.

Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик в 1999 году ФИО1 и М была разрешена реконструкция существующего жилого дома по указанному адресу, также ФИО1 было разрешено проектирование пристройки к хозблоку с надстройкой 2-го этажа по 

<

адрес> в г. Геленджике. Также был оформлен строительный паспорт и получено архитектурно-планировочное задание, выполнен и согласован проект для осуществления указанных действий.

В результате проведённых строительных работ согласно техническим планам от 05.04.2021, изготовленным ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» в настоящее время принадлежащее ФИО1 жилое помещение, площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, представляет собой самостоятельный 2-х этажный жилой дом площадью 157,3 кв.м., а существовавший ранее хозблок является 3-х этажным жилым домом, площадью 167,3 кв.м. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены постройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности и имеет вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства. 

Таким образом, суд приходит к мнению, что признание права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества не будет противоречить виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Высшего Арбитражного и Верховного Судов Российской Федерации разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» установлено, что спорные объекты капитального строительства не создают угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан, соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и расположены в границах земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

– жилой дом, площадью 157,3 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилое», наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей: 2, в том числе подземных: 0;

– жилой дом, площадью 167,3 кв.м., назначение объекта недвижимости «жилое», наименование объекта недвижимости – жилой дом, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием:

– для подготовки технических планов на указанные выше здания, постановки их на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них за ФИО1 без истребования дополнительных документов;

– для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № и его снятие с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: