Дело № 2-71/2025

УИД № 24RS0054-01-2024-000547-71

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Аглямовой Г.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАкционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 ФИО8 ФИО9, ФИО1 ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. 28 ноября 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 350 000 рублей на срок до 29 ноября 2038 года на приобретение квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 1 590 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности ФИО3 Ответчики ФИО3 и ФИО2 обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14,50 % годовых в соответствии с графиком погашения. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке приобретенного частично с использованием средств кредита) квартиры, указанной в п. 2.1 кредитного договора с момента государственной регистрации права собственности заемщика ФИО3 на квартиру. Согласно выписке из ЕГРН обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ранее АО «Россельхозбанк» обращалось в Ужурский районный суд Красноярского края с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 В соответствии с п. 10 утвержденного мирового соглашения стороны пришли к соглашению о том, что соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО 

<

адрес>, общей стоимостью 1 500 000 рублей, с кадастровым номером №. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 и ФИО3 условий мирового соглашения, по заявлению АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ Ужурским районным судом Красноярского края выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения, в части взыскания денежных средств. Исполнительные листы предъявлены для исполнения в службу судебных приставов, на основании которых возбуждены исполнительные производства 25.01.2023 №-ИП и №-ИП. Согласно сведениям официального сайта ФССП задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 906 370 рублей 93 копейки. Согласно отчету оценщика №РСХБКРСК2020-СК-151 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО3, составляет 1 299 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 039 200 рублей (1 299 000 руб. х 80%). При этом сумма неисполненного обязательства составляет более, чем 5 % от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Ссылаясь на ст. 309, 310, 348, 350, 819 ГК РФ, ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке», истец АО «Россельхозбанк» просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО 

<

адрес>, общей стоимостью 1 590 000 рублей, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 039 200 рублей, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Согласно сообщению Подразделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО 

<

адрес> края последним известным местом жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3, является 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, где они имеют регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Именно по этому адресу ответчики извещались судом о времени и месте судебного заседания. ФИО2 и ФИО3 имели возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права путем участия в судебном заседании, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонились от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 28 ноября 2013 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 ФИО13 ФИО14, ФИО1 ФИО15 ФИО16 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам в безналичной форме путем перечисления на счет заемщика ФИО2 денежных средств в размере 1 350 000 рублей на срок до 29 ноября 2038 года под 14,5% годовых (полная стоимость кредита 16,43%) на приобретение квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 1 500 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами. Стороны пришли к соглашению о том, что право собственности на указанный объект недвижимости будет оформлено на ФИО3 Указанные обстоятельства, подтверждаются условиями кредитного договора, графиком платежей.

Согласно п. 1.5 и 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом (в том числе процентов, начисленных за просроченную задолженность) осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленную графиком).

Обеспечением исполнения возврата кредита ФИО2 и ФИО3 по указанному кредитному договору является залог квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 1 590 000 рублей по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора, на приобретение которой ФИО2 и ФИО3 был предоставлен кредит (п. 2.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2020 обременение, а именно: залог в силу закона в отношении указанной квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 28.11.2013, зарегистрировано 04.12.2013 за № на период с 04.12.2013 по 29.11.2038.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ФИО2 №, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 28.10.2013 по 10.01.2017, а также банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщиками ФИО2 и ФИО3 неоднократно нарушались сроки погашения кредита, предусмотренные графиком, установленным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Заемщиками были нарушены пункты 4.2.1 и 4.2.2 кредитного договора, не погашен основной долг, проценты за пользование кредитом.

По причине ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО3 своих обязательств по возврату кредита и начисленных процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» обратилось в Ужурский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 В соответствии с п. 10 утвержденного мирового соглашения стороны пришли к соглашению о том, что соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: квартиры, состоящей из 4-х комнат общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,5 кв.м, на первом этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 1 500 000 рублей, с кадастровым номером №.

По причине ненадлежащего исполнения ФИО2 и ФИО3 условий мирового соглашения, утвержденного определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению АО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ Ужурским районным судом Красноярского края выданы исполнительные листы ФС №, ФС № на принудительное исполнение мирового соглашения, в части взыскания с ответчиков солидарно денежных средств по кредитному договору в размере 994598 рублей, включая просроченный основной долг, просроченные проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременную уплату основного долга, неустойку за несвоевременную уплату просроченных процентов, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг оценки имущества.

Указанные исполнительные листы предъявлены для исполнения в Отделение судебных приставов по Ужурскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, на основании которых 25.01.2023 возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП. 

Согласно сведениям официального сайта ФССП задолженность по состоянию на 01.04.2024 составляет 906 370 рублей 93 копейки.

Положениями п. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что период просрочки ответчиками исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчета об оценке стоимости объекта недвижимости №РСХБКРСК2020-СК-151 от 02.10.2020 итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, составляет 1 299 000 рублей.

При таких обстоятельствах учитывая, согласованную сторонами в кредитном договоре стоимость квартиры равной 80% от стоимости определенной отчетом об оценке, суд считает необходимым, установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 1 039 200 рублей (1 299 000 х 80%), по заявленным истцом требованиям. Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Ответчики против данной стоимости заложенного имущества каких-либо возражений не заявили, собственную оценку не предоставили, о проведении экспертизы (оценки) на предмет установления рыночной стоимости заложенного имущества не заявили.

Принимая во внимание, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, обеспеченному залогом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога вразмере1 039 200 рублей.

Таким образом, заявленные АО «Россельхозбанк» требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу истца АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО17 ФИО18, квартиру общей площадью 58,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценной в размере 1 039 200 рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с ФИО1 ФИО19 ФИО20 (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО1 ФИО21 ФИО22 (паспорт серии № №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-№) солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Об отмене заочного решения ответчиком может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ