Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью х к.м. и расположенного на нем жилого дома площадью х кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий своей семьи она выполнила реконструкцию жилого дома путем строительства мансардного этажа, разрешение на реконструкцию отсутствует. Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует регистрации права собственности на дом в реконструированном состоянии.

Дом соответствует строительным нормам и правилам, выполненная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Просит признать за нею право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде – общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м., этажностью х

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает, указала, что реконструкция ничьих прав не нарушает, выполнена с целью улучшения жилищных условий ее семьи, за разрешенное пятно застройки дом не выходит, была выполнена мансарда.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области в суд своего представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав мнение истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью х кв.м., категория: земли поселений, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.дх)

Из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участок имеет следующее разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью х кв.м., расположенный на указанном земельном участке (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию дома, в обоснование отказа указано на то, что представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана (земельный участок находится в зоне х – застройка жилая смешанного типа) (л.дх)

В материалы дела представлен утвержденный 

<

адрес> градостроительный план земельного участка истца, согласно которому земельный участок находится в зоне х – застройка жилая смешанного типа (х), к основным разрешенным видам использования относится, в том числе, строительство жилых домов до х этажей (лд.х)

Согласно техническому паспорту на спорный дом, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «

<

данные изъяты> общая площадь дома составляет х кв.м., жилая – х кв.м., общая площадь дома (х кв.м.), материал стен (кирпичные) и этажность (х этаж) изменились за счет строительства мансардного этажа. (л.д.х)

Согласно заключению специалиста ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция жилого блока под литерами «х», х!», «х», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключающаяся в возведении мансардного этажа, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям и не нарушает Правил землепользования и застройки городских и сельских поселений.

Реконструкция жилого блока х не привела к ухудшению его технического состояния, что не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Жилой блок х в реконструированном состоянии для проживания и эксплуатации пригоден (л.д.х) 

В материалы дела истцом представлены:

- чертеж градостроительного плана, согласно которому спорный дом находится в границах места допустимого размещения зданий (л.д.х);

- топографическая съемка, согласно которой под объектом магистральных газопроводов и водопроводов не проходит (л.д.х)

- заявления смежных землепользователей (собственников участков х и х) об отсутствии у них возражений относительно реконструкции спорного дома (л.д.х)

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений ст.222 ГК РФ реконструкция является самовольной.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.(п.25)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26)

Установив из совокупности исследованных по делу доказательств, что в отношении земельного участка, на котором выполнена реконструкция спорного дома, истец, осуществившая реконструкцию, имеет права, допускающие строительство и реконструкцию данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, расположена в границах допустимого пятна застройки, специалистом ООО «НИИС» дано заключение об отсутствии нарушений строительных норм и правил, дом над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, нарушений строительных норм и правил допущено не было, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик – администрация Богородского муниципального района Нижегородской области - на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде – общей площадью х кв.м., жилой площадью х кв.м., этажностью х

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /

<

данные изъяты> О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /

<

данные изъяты> О.М.Илюшина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>