УИД № 41RS0003-01-2020-000743-48

Дело № 2-461/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск 14 октября 2020 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В., 

при секретаре Рожненко О.А., 

с участием:

представителя истца АО «Камчатэнергосервис» ФИО1,

действующего по доверенности № 3-2020 от 26 декабря 2019 года, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец - акционерное общество «Камчатэнергосервис» обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года в размере 287930 рублей 71 копейка, а также возместить расходы по уплате госпошлины при обращении в суд в размере 6079 рублей 31 копейки. 

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> находится в собственности у ответчика. В спорный период между ответчиком и АО «Камчатэнергосервис» договоры на приобретение коммунальных ресурсов не заключались. С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД выбран непосредственный способ управления МКД. С ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления МКД с непосредственного управления на управление управляющей организацией ООО «Перспектива» и принято решение о внесении платы собственниками и нанимателями за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации. С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Квартал М». Договоры на приобретение коммунальных ресурсов управляющими организациями с ОА «Камчатэнергосервис» не заключались. Жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета, в связи с чем размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из утвержденных нормативов. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель истца АО «Камчатэнергосервис» ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования уточнила, и с учетом частично погашенной ответчиком задолженности, просила взыскать с ответчика 

задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске по 

<

адрес> размере 195793 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5115 рублей 87 копеек, вернуть истцу излишне оплаченную государственную пошлину в размере 963 руб. 44 копейки. 

Ответчик – ФИО2 в ходе судебного заседания с исковыми требованиями истца, с учетом их уточнения, согласился.

Третье лицо ООО «Квартал М» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направило, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Кроме того, ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действовавших до 03 апреля 2018 года) собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 ЖК РФ.

В силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей до 03 апреля 2018 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из содержания ч. 12 ст. 161 ЖК РФ следует, что управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны заключать в соответствии с правилами, указанными в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, договоры, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Вместе с тем, в соответствии с п.п. 8,13,14,17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Подобное регулирование правоотношений направлено в данном случае на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства № 354 от 06 мая 2011 года 30, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанности сторон возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО2 (л.д. 58).

Акционерное общество «Камчатэнергосервис» с 08 июля 2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с основным видом деятельности производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительными видами деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава.

01 сентября 2015 года между МУП «ГТВС» (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от 07 августа 2012 года, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор), в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с 01 октября 2015 года по 31 августа 2016 года имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами

Согласно п.п. 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Дополнительным соглашением от 01 декабря 2016 года срок договора аренды от 01 сентября 2015 года продлен до 31 декабря 2019 года.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № 1635 от 21 декабря 2015 года АО «Камчатэнергосервис» с 01 октября 2015 года определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от 11 января 2016 года № 2, единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис».

При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный 

<

адрес> присоединен к централизованным сетям обеспечения энергетическими ресурсами: тепловой энергией, горячей водой, холодной водой, также дом присоединен к централизованной сети водоотведения. 

Как следует из представленной копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Вилючинске Камчатского края принято решение с ДД.ММ.ГГГГ заключить договор управления МКД с ООО «Перспектива» (л.д. 17).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение с ДД.ММ.ГГГГ отказаться от исполнения договора управления МКД № по 

<

адрес> с ООО «Альянс» и выбрать способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «Перспектива» и сохранить прежний порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собственников жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Квартал М» (https://dom.gosuslugi.ru).

По условиям указанного договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется приступить к выполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ, выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества. При этом в соответствии с решением общего собрания собственников, плата за коммунальные услуги вносится в соответствующие РСО (приложение 5).

В соответствии с п.7.1 Договора управления МКД настоящий Договор заключен на срок 1 год и действует с ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении дела судом установлено, что в спорный период договоры о приобретении коммунальных ресурсов в целях предоставления собственникам и пользователям помещений 

<

адрес> в г. Вилючинск коммунальных услуг между управляющими организациями и ресурсоснабжающей организацией АО «КЭС» не заключались. 

Следовательно, предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией осуществлялось потребителю на основании договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с потребителем путем совершения последним конклюдентных действий, то есть с момента потребления собственником коммунальных услуг, и считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

Таким образом, совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на потребителя, а в рассматриваемом случае, - собственника жилого помещения – 

<

адрес> г. Вилючинска, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению исполнителю коммунальных услуг, которым в рассматриваемом споре являлось АО «Камчатэнергосервис», платы за предоставленные по жилому помещению коммунальные услуги в виде отопления (теплоснабжения), горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ОА «Камчатэнергосервис» права требования в свою пользу платы за предоставленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному жилому помещению коммунальные услуги по отоплению (теплоснабжению), горячему и холодному водоснабжению и водоотведению. 

Произведенный истцом расчет задолженности, с учетом уточненных исковых требований в судебном заседании, суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами и нормативами на данные коммунальные услуги.

Доказательств того, что указанная в уточненном иске задолженность в настоящее время оплачена, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования АО «Камчатэнергосервис» о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и подлежит взысканию с учетом размера удовлетворенных требований, т.е. в размере 5115 рублей 87 копеек.

Излишне уплаченная истцом пошлина в размере 963, 44 руб. копейки по платежному поручению № 6577 от 24 августа 2020 года, в силу пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, подлежит возвращению истцу, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с 01 октября 2015 года по 31 августа 2018 года по жилому помещению, расположенному в г. Вилючинске по 

<

адрес> размере 195793 рублей 26 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5115 рублей 87 копеек, а всего взыскать 200909 (двести тысяч девятьсот девять) рублей 13 копеек. 

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 963 (девятьсот шестьдесят три) рубля 44 копейки по платежному поручению № 6577 от 24 августа 2020 года возвратить акционерному обществу «Камчатэнергосервис» в порядке пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 октября 2020 года.

Председательствующий