№2-641/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края 

В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 

Представителя администрации МО Туапсинский район - ФИО3 

Представителя Росреестра - ФИО4

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО6 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества, заключенными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование своих доводов указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 октября 2022г. он купил у ФИО6 недвижимое имущество: 

<

адрес>, площадью 44,0 кв.метров, №, площадью 33,0 кв.метров, №, площадью 42,5 кв.метров, расположенные на чердачном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>. В подтверждение передачи отчуждаемого по вышеуказанному договору купли-продажи имущества сторонами подписан передаточный акт. Объекты недвижимости находятся в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1525 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

По завершению строительства многоквартирного дома Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Туапсинского район было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № введен в эксплуатацию в 2018 году. Впоследствии, в целях благоустройства и удобства использования был реконструирован чердачный этаж данного многоквартирного жилого дома, в результате чего, на чердачном этаже образовались трех жилых помещений: 

<

адрес>, общей площадью - 44,0 кв.метров; 

<

адрес>, общей площадью - 33,0 кв.м; 

<

адрес>, общей площадью - 42,5 кв.метров, на которые подготовлены технические планы. ФИО5 уплатил ФИО6 полностью всю стоимость имущества согласно п.2.1 и 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 октября 2022 г. По вине ФИО6 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра право собственности на квартиры до настоящего времени не зарегистрировано. Просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 октября 2022 года, подписанный между ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования уточнил, пояснил, что возведенный ФИО6 многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, находится в кадастровых границах этого участка, возводился на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Целевое использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдено, соответствует требованиям ст.7 ЗК РФ. ФИО6 Администрацией МО Туапсинский район было отказано в получении разрешения на реконструкцию. Многоквартирный жилой дом после его реконструкции, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к общественным зданиям жилого назначения в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения. конструктивного решения относительного антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. По своему техническому состоянию, архитектурно-планировочным и конструктивным особенностям, реконструированный чердачный этаж угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. Полагает, что решение суда будет основанием для внесения изменений в кадастр относительно характеристик данного здания и с постановкой на кадастр указанных жилых помещений (квартир) в нем. Просил признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 октября 2022г., сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, №, №, расположенные на чердачном этаже названного многоквартирного жилого дома. 

Ответчик ФИО6 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором исковые требования признала и ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседание возражала по существу заявленных требований и пояснила, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с расположенными в нем 117 квартирами поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в точном соответствии с документами и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11: количество этажей (в том числе подземных) 14, количество подземных - 1, обшей площадь - 6466.0 кв.м, количество квартир-117 шт., расположенные по адресу: Россия

<

адрес>. В состав технического плана от ДД.ММ.ГГГГ входят следующие документы: разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №. решение о внесении изменении в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.2, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и проектная документация 2016 года №-АР, которыми подтверждаются характеристики здания с кадастровым номером № поставленного на государственный кадастровый учет. 

Надстройка над 13 этажом влечет за собой увеличение строительного объема, количества квартир и ряда изменений, касаемых бывшего технического этажа. Количество однокомнатных квартир увеличилось с 84 до 91, двухкомнатных м 24 до 26. Итого количество квартир 117. Перекрытие над 13-ым этажом выполняется из легких конструкций. Чердачный этаж отсутствует. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением архитектуры и градостроительство администрации МО 

<

адрес> введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с количеством этажей - 14, в том числе подземный - 1, количество квартир 117, общая площадь здания 6465.95 кв.метров. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного здания в части надстройки чердака, в котором расположены спорные квартиры №№, № и №, истцом суду не предоставлено, заявление в регистрирующий орган на внесение изменений в характеристики многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией не поступало. Полагает, что у ответчика отсутствовали основания заключать с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир №№,№, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы.

Представитель администрации МО 

<

адрес> по доверенности ФИО3 возражала по существу заявленных требований, полагая их необоснованными. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что застройщиком - ФИО6 осуществлено строительство многоквартирного 117-квартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением архитектуры и градостроительство администрации МО 

<

адрес> введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с количеством этажей - 14, в том числе подземный - 1, количество квартир 117, общая площадь здания 6465.95 кв.метров.

Данное строение в соответствии с разрешительной документацией в ЕГРН поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в точном соответствии с документами и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 - количество этажей (в том числе подземных) 14, количество подземных - 1, обшей площадью - 6466.0 кв.метров, количество квартир-117 шт.

Согласно пояснениям сторон и предоставленным суду документам, на период к ДД.ММ.ГГГГ квартиры и нежилые помещения в указанном многоквартирном доме, проданы, что подтверждается реестром собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснения сторон, и предоставленных сторонами письменных доказательств, реконструкция надстройки чердака многоквартирного жилого дома осуществлена ФИО6 без получения разрешения на реконструкцию. В подтверждение правомерности своих требований представителем истца предоставлены суду письменные согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме на реконструкцию чердачного помещения с целью переоборудования в квартиры и передачей их в собственность ФИО6 

В результате реконструкции, на месте чердака многоэтажного дома были возведены три квартиры - 

<

адрес>, площадью 44,0 кв.метров, 

<

адрес>, площадью 33,0 кв.метров, 

<

адрес>, площадью 42,5 кв.метров.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 

<

адрес>, площадью 44,0 кв.метров, №, площадью 33,0 кв.метров, №, площадью 42,5 кв.метров, расположенных на чердачном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: РФ, 

<

адрес> 

Сведения о регистрации в установленном порядке права собственности за ФИО6 на спорные квартиры суду не представлены, сведения об их кадастровом учете отсутствуют.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО6 не являясь собственником помещений в многоквартирном доме произвел реконструкцию чердачного помещения, на месте которого возвел три спорные квартиры и, не являясь собственником недвижимого имущества заключил с истцом договоры купли-продажи квартир.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом №-122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ). 

Истец, заявляя требования, просит суд признать за ним право собственности на объекты, право на которые не регистрировалось ни за ответчиком – ФИО6, ни за иным лицом. При этом, в отношении спорного имущества, также, отсутствуют сведения об их кадастровом учете, на их строительство не выдавалось соответствующего разрешения. 

Таким образом, ФИО6, не являясь собственником недвижимого имущества заключил с ФИО5 договоры купли-продажи этого имущества, выступая в данной сделке продавцом имущества. ФИО5, обратившись в суд с иском, просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества – трех квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Данное требование закона сторонами не исполнено. Кроме того, данная сделка купли-продажи недвижимого имущества является незаконной по указанным основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

ФИО6, признал исковые требования и не возражал против их удовлетворения. Между тем, суд не может принять данное обстоятельство, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

Исследовав в судебном заседании все обстоятельства дела, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между сторонами, сохранении многоквартирного, 14 этажного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признании за истцом права собственности на квартиры: № площадью 44,0 квадратных метров, № площадью 33,0 квадратных метров, № площадью 42,5 квадратных метров, расположенные на чердачном помещении многоквартирного жилого дома по указанному адресу, заключенными и признании права собственности на объекты недвижимого, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________________