Дело № 2-3298/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и семьей истца сложились дружеские отношения, они помогали ФИО1, так как у той не было родственников. ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умерла. Все расходы по организации похорон несли истец и ее мать. После смерти ФИО1 истец сделала в квартире ФИО1 ремонт и стала проживать. Никаких потенциальных наследников после смерти ФИО1 не объявилось. Истец с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым помещением, несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг. Истец просит установить факт владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: XXXX признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали, в обоснование требований привели доводы, аналогичные изложенным выше. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков. 

Суд, выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. 

ДД.ММ.ГГ. ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 наследники не заявили о себе и о своих правах на наследственное имущество.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ при отсутствии у наследодателя наследников или невозможности наследования ими имущества умершего такое имущество может быть признано выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества и доля в праве общей долевой собственности на данные объекты. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Истец наследником ФИО1 не является.

Из пояснений истца следует, что после смерти ФИО1 в ДД.ММ.ГГ г. она сделала в квартире ФИО1 ремонт и стала проживать, несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. 

Между тем, суд приходит к выводу, что владение ФИО2 спорной квартирой не может являться добросовестным, поскольку она знала об отсутствии у нее права на это имущество. 

Спорное имущество является выморочным и со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования Уссурийский городской округ.

Длительное проживание в жилом помещении, оплата коммунальных услуг, само по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным, и не являются достаточным основанием для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности. 

Факт несения истцом расходов на содержание и ремонт квартиры также не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина