дело № 2-15/2026

УИД22RS0001-01-2025-001541-61

решение

 в мотивированном

виде составлено

24 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2026 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Алейский городской суд с заявлением, указывая на то, что 24 сентября 2022 года между ИП ФИО3 КФХ ФИО1 и ФИО17 в лице представителя ФИО18 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка.

В соответствии с разделом один предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи земельного участка (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По основному договору ФИО17 будет выступать продавцом, а ФИО3 КФХ ФИО1 покупателем земельного участка.

ФИО17 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее земельный участок).

Разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок будет образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка будет составлять 2 600 000 кв. метров. Стороны подтверждают, что вышеуказанное описание земельного участка достаточно для его надлежащей индивидуализации как предмета основного договора. Разногласий относительно предмета основного договора у сторон не имеется.

Во исполнение указанного договора ФИО17 приобретались земельные доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Всего на его имя было приобретено 17,5 долей в праве собственности на данный участок (525/1409).

В частности его представителем были заключены договоры купли - продажи земельных долей:

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 приобрел земельную долю в размере 60/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО5 за 320 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО6 за 160 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО38 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО7 за 160 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 45/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО8 за 180 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у Свидетель №2 за 160 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО9 за 160 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО10 за 160 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО11 за 160 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 90/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО12 за 480 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 60/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО13 за 320 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 60/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО14 за 320 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел земельную долю в размере 30/1409 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО15 за 160 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ у ФИО4 как покупателя земельных долей возникло обязательство по оплате их стоимости.

Однако ФИО4 не имел собственных средств на приобретение вышеперечисленных земельных долей.

В связи с этим, и по его просьбе, оплату за ФИО4 продавцам земельных долей производил ИП ФИО3 КФХ ФИО1 через своего представителя.

Факт получения денежных средств продавцами от истца подтверждается расписками, согласно которым они получили от ИП ФИО3 КФХ ФИО1 в лице представителя ФИО31 в счет исполнения обязательств ФИО4 по оплате стоимости долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Всего ФИО1 за ФИО4 было оплачено 2 740 000 рублей.

В силу положений ст. 313 ГК РФ к истцу, исполнившему обязательства ФИО4 по оплате стоимости приобретенных им долей, перешло право требования к ФИО4 в размере исполненного обязательства, то есть в размере 2 740 000 рублей.

Кроме того, учитывая то обстоятельство, что ФИО4 освобождаясь от обязательства перед продавцами земельных долей получил имущественную выгоду в форме сбережения тех средств, которые он потратил бы, погашая свой долг самостоятельно.

Соответственно, при отсутствии правового основания для получения такой выгоды за счет лица, на которое он возложил исполнение, на стороне ФИО4 возникло сбережение имущества, которое в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату истцу.

Иными словами, применительно к ст. 313 ГК РФ в случае исполнения обязательства за другое лицо, на стороне последнего возникает сбережение имущества (неосновательное обогащение).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер и вследствие этого он не исполнил своих обязательств по возврату неосновательного обогащения истцу.

Согласно материалов наследственного дела №, наследником является ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ее право собственности на земельные доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 приняв наследство после смерти ФИО4 должна отвечать по его обязательствам, в том числе и перед истцом, в пределах стоимости наследственного имущества.

Кадастровая стоимость 525/1049 долей в праве собственности на спорный земельный участок составляет 5 557 524 рубля.

Согласно справки ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» от 06 октября 2025 года, стоимость 1 доли (30/1409) в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 200 000 рублей.

Таким образом, стоимость наследственного имущества ответчика, исходя из 1 доли земельного участка составляет 3 500 000 рублей (17,5х200 000), что превышает сумму денежного обязательства перед ИП КФХ ФИО1 в размере 2 740 000 рублей. Кроме того, ФИО2 приняла наследство в виде жилого дома, расположенного в 

<

адрес> Алейского района Алтайского края.

С учетом стоимости имущества, заявленного к наследованию, исполнение обязанности по возврату ИП ФИО3 КФХ ФИО1 переданных им денежных средств для приобретения 17,5 земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, подлежат возложению именно на ответчика ФИО2

Денежные средства передались истцом именно в целях приобретения земельных долей и дальнейшего образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и последующей передаче его ФИО4 в собственность ИП ФИО3 КФХ ФИО1, которая предполагалась в течение 40 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности ФИО4 на вновь образованный земельный участок.

Прост взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 2 740 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 400 рублей.

23 января 2026 года от ИП ФИО3 КФХ ФИО1, действующего в лице представителя ФИО33 поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец дополнительно указал, что в соответствии со ст. 107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда истцу стало известно о неосновательном сбережении денежных средств. Уведомление истца от 02 июля 2025 года о возврате денежных средств было получено ответчиком 13 августа 2025 года.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 августа 2025 года по 19 января 2026 года составляет согласно представленного расчета 201 033 рубля 42 копейки.

Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 2 740 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 августа 2025 года по 19 января 2026 года в сумме 201 033 рубля 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 КФХ ФИО1 не явился. Представители истца ФИО26 и ФИО29 заявленные требования поддержали и дали пояснения аналогично изложенному в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении и приобщенным к материалам дела письменным пояснения. Дополнительно ФИО29 указала, что срок исковой давности истцом не пропущен для предъявления заявленных требований, поскольку истцом принимались меры для восстановления нарушения права путем обращения как к ответчику, так и в суд. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО32 и в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В возражениях ответчиком указано, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 02 июня 2025 года нотариусом ФИО30 было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 и нотариусом выдана справка, что ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 10 июня 2025 года в адрес нотариуса от ИП ФИО3 КФХ ФИО1 поступила претензия о задолженности наследодателя, где указано на заключение предварительного договора купли - продажи земельного участка с ФИО4 от 20 июля 2022 года. В договоре имеется подпись ФИО1 и ФИО4 Истец указал, что по расписке от 20 июля 2022 года он передал ФИО4 денежные средства в сумме 2 340 000 рублей и такая расписка представлена нотариусу. После извещения нотариуса от 25 июня 2025 года, 03 июля 2025 года истец обратился в Алейский городской суд с исковым заявлением в рамках дела № 2-547/2025 о признании предварительного договора купли - продажи земельного участка от 24 сентября 2022 года основным договором. О понуждении ФИО2 к исполнению обязательств по передаче недвижимого имущества, являющего предметом предварительного договора купли - продажи от 24 сентября 2022 года и возложении обязанности после регистрации права на земельный участок, передать его ИП ФИО3 КФХ ФИО1 В рамках данного дела представлен предварительный договор купли - продажи земельного участка между истцом и ФИО17 уже от 24 сентября 2022 года. Данный договор со стороны ФИО4 подписан представителем ФИО18 В рамках данного дела истец изменил свою позицию и указал, что денежные средства в сумме 2 340 000 рублей истец не передавал ФИО4, а непосредственно денежные средства по просьбе ФИО4 переданы продавцам земельных долей. Данные действия сопряжены со злоупотреблением правом, чтобы избежать пропуска срока исковой давности, после что истец отказался от иска по делу № 2-547/2025 по исковым требованиям о признании предварительного договора купли - продажи основном договором. Исходя из предварительного договора от 20 июля 2022 года, представленного нотариусу, стороны должны заключить основной договор в течение 40 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок. Договором предусмотрен срок равный одному году с даты государственной регистрации права собственности. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента исполнения обязательства по заключению договора. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО17 04 мая 2023 года. По условиям договора основной договор должен быть заключен до 13 декабря 2022 года и соответственно если основной договор не был заключен, истец должен был в шестимесячный срок обратиться с заявлением о понуждении к заключению основного договора до 13 июня 2023 года. Основной договор должен быть заключен в годичный срок после государственной регистрации, то есть не позднее 04 мая 2024 года, таким образом срок для обращения с исковым заявлением не позднее 05 декабря 2024 года. Исковое заявление поступило в суд 03 июля 2025 года, с пропуском срока исковой давности. При заключении предварительного договора стороны должны были определить, когда земельный участок должен быть передан ответчиком истцу, стороны установили и срок 40 календарных дней. Право собственности было зарегистрировано спустя 10 месяцев, с даты предварительного договора. При этом истец каких - либо действий в подтверждение своих намерений в этот период не предпринимал, как в период до смерти ФИО4, так и до момента пока ответчик не пошла к нотариусу с заявлением об открытии наследства. На протяжении трех лет с даты заключения предварительного договора истец не заявлял намерений о заключении основного договора и не истребовал у ФИО4 денежные средства. Обязательство по заключению основного договора прекратилось после 13 декабря 2022 года. Так же, если исходить из расписки о получении денежных средств от 20 июля 2022 года, согласно которой ФИО17 получил лично от ФИО1 2 340 000 рублей, срок исковой давности об истребовании денежных средств по расписке от 20 июля 20225 года истек 20 июля 2025 года. В рамках рассмотрения данного дела и предварительного договора от 24 сентября 2022 года истец не представил подлинники договоров от 24 сентября 2022 года и 20 июля 2022 года, а так же расписки от 20 июля 2022 года. Так же в материалы дела не представлены доказательства получения денежных средств продавцами - ФИО12, ФИО8, ФИО15, ФИО13 на общую сумму 1 460 000 рублей. В материалы дела представлены лишь расписки передачи денежных средств от истца в пользу представителя ФИО31, для передачи суммы 480 000 рублей ФИО12, суммы 320 000 рублей ФИО14, суммы 180 000 рублей ФИО8, суммы 160 000 рублей ФИО16, суммы 320 000 рублей ФИО13 Являясь Индивидуальным предпринимателем, истцом нарушен порядок ведения бухгалтерского учета и денежные средства должны быть выданы в подотчет. При жизни ФИО4 какие - либо требования от ИП ФИО3 КФХ ФИО1 не заявлялись, все последующие иски заявлены после его смерти к наследнице ФИО2, которая объективно лишена возможности для предоставления доказательств. После заявления о пропуска исковой давности истец изменил свою правовую позицию и представил документы с датой после отказа от исковых требований. В удовлетворении иска просят отказать, дело рассмотреть в отсутствие ответчика и представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица - нотариус Алейского нотариального округа ФИО34, ФИО35, ФИО36 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От ФИО31 поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым он указал, что ФИО1 попросил оказать его помощь в приобретении земли в Алейском районе. Для этого он встретился с ФИО4, являющимся пайщиком земельного участка №, с которым договорился что за деньги ФИО1 будут покупаться доли в этом земельном участке, а после выдела земельных долей выделенный участок будет переведен на ФИО1 Он согласился и выдал нотариально удостоверенную доверенность. В сентябре 2022 года им от имени ФИО4 по доверенности был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с ИП ФИО3 КФХ ФИО1 В дальнейшем он искал пайщиков земельного участка, желающих продать земельные доли, о нескольких из них сообщала ФИО2, которая была осведомлена об условиях покупки земельных участков. Как только находился человек желающий продать земельный участок, он сообщал об этом представителю ФИО17 ФИО37, который просил выдать деньги ФИО1 на покупку доли. ФИО18 получал деньги на приобретение земельных долей и передавал их продавцам земельных долей за ФИО4, который выступал в этих сделках в качестве покупателя. У самого ФИО4 денежных средств на приобретение земельных долей не было, денежные средства он ему не давал, а наоборот просил деньги у него. Всего было приобретено 17,5 долей на общую сумму 2 740 000 рублей. В начале 2025 года ФИО18 стало известно что ФИО4 умер, и наследником является дочь ФИО2, которая в беседе с ним пояснила, что не претендует на земельные участки и готова после вступления в наследство перевести их на любое лицо. Она выражала недовольство действиями отца, потому что считала, что из-за этого лишиться выплат детского пособия. Но впоследствии стала уклоняться от переоформления долей и присвоила их себе.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей ФИО26 и ФИО29, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав представителей ФИО26 и ФИО29, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Алейским сектором ЗАГС управления юстиции Алтайского края.

Согласно материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО4 за принятием наследства обратилась дочь ФИО2, ФИО19 (дочь) отказалась от принятия наследства в пользу ФИО2

01 октября 2025 года ФИО2 получила свидетельства о праве на наследство по закону на:

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 45/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 90/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 60/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 60/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 60/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН;

- 30/1409 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская 

<

адрес>, объект принадлежал наследователю ФИО4 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН.

В соответствии с материалами реестрового дела, представленного ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» право собственности за ФИО4 было зарегистрировано на основании заключенных договоров купли - продажи земельных долей.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочил ФИО18 и ФИО37 представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению долями в праве общей долевой собственности, в том числе и на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения; долями в праве собственности на земельные участки, образованные в результате выдела из вышеуказанных земельных участков; представлять интересы по покупке любых долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки; быть представителями в Едином государственном реестре недвижимости по вопросу государственной регистрации на его имя доли в праве собственности на указанные земельные участки; продавать, владеть, пользоваться и распоряжаться долями в праве собственности на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 60/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 320 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 60/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 320 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 90/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 480 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) в интересах которого действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №2 (продавец) в интересах которого действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (продавец) в интересах которого действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО21 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 (продавец) в интересах которого действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 60/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 320 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 (продавец) в интересах которого действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 30/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 160 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) в интересах которой действует ФИО18 и ФИО4 (покупатель) в интересах которого действует ФИО37 заключен договор купли - продажи 45/1409 долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Покупатель оплачивает продавцу за приобретенную долю 180 000 рублей и на момент подписания договора расчет произведен в полном объеме.

Истцом представлены расписки о получении денежных средств от ФИО31 в счет исполнения обязательств ФИО4 по оплате стоимости долей земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, переданные ФИО1 за ФИО4: от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №2 на сумму 160 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на сумму 180 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на сумму 160 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на сумму 160 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на сумму 320 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на сумму 320 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на сумму 160 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на сумму 480 000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на сумму 160 000 рублей.

В материалах дела имеются две копии предварительных договоров купли - продажи земельного участка от 24 сентября 2022 года и 20 июля 2022 года. Договор от 22 июля 2022 года заключен и подписан между ФИО4 и ФИО3 КФХ ФИО1, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 КФХ ФИО1 и ФИО4 в интересах которого действует ФИО18 и подписан ФИО18

По условиям указанных договоров ФИО4 будет выступать продавцом, а ФИО3 КФХ ФИО1 покупателем земельного участка.

ФИО4 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее земельный участок).

Разрешенное использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

Земельный участок будет образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка будет составлять 2 600 000 кв. метров. Стороны подтверждают, что вышеуказанное описание земельного участка достаточно для его надлежащей индивидуализации как предмета основного договора. Разногласий относительно предмета основного договора у сторон не имеется.

Во исполнение указанного договора ФИО4 приобретались земельные доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Всего на его имя было приобретено 17,5 долей в праве собственности на данный участок (525/1409).

Из представленных суду расписок ФИО18 от 22 сентября 2025 года следует, что что он получил от ФИО3 КФХ ФИО1 денежные средства в общей сумме 2 740 000 рублей, что подтверждается расписками от 23 сентября 2025 года о получении ФИО18 денежных средств у ФИО1 для передачи их ФИО9, ФИО16, Свидетель №2, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО11, ФИО13, ФИО20, ФИО12, ФИО10

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае правового значения не имеет факт исполнения условий предварительных договоров, поскольку денежные средства передавались собственникам земельных долей в отсутствие покупателя ФИО4, договоры купли - продажи земельных долей ФИО4 не подписывал. Материалы дела не содержат сведений о наличии денежных средств у ФИО4 для приобретения земельных долей и оплаты суммы 2 740 000 рублей. Согласно ответов МИФНС от 19 ноября 2025 года и 26 декабря 2025 года у ФИО4 отсутствуют сведения о наличии денежных средств на счетах, а объектами налогообложения являются жилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> и два земельных участка для сельскохозяйственного производства в 

<

адрес> Алейского района.

Таким образом, ФИО1 по поручению представителя по доверенности ФИО4 производил оплату стоимости земельных долей, которые приобретались на имя ФИО4, но в интересах истца.

Представленная ответчиком копия расписки от 20 июля 2022 года о получении ФИО4 у ФИО1 денежных средств в сумме 2 340 000 рублей подтверждает факт отсутствия собственных денежных средств для приобретения земельных долей, но не свидетельством о фактической передаче указанных денежных средств, поскольку допустимых доказательств в обоснование данных доводов суду не представлено.

Согласно п. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Гражданское законодательство исходит из презумпции допустимости исполнения обязательства третьим лицом, в соответствии с которой такое исполнение является недопустимым только в случае, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В данном случае обязательство не прекращается и к третьему лицу переходят права кредитора в соответствии со ст. 387 ГК РФ (п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 года).

По правилам ст. 384 ГК РФ требования первоначального кредитора перешли к новому кредитору в объеме, и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. Соответственно к ФИО1 перешли требования оплаты денежных средств по договорам купли - продажи земельных долей, заключенных с ФИО9, ФИО15, Свидетель №2, ФИО8, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО13, ФИО20, ФИО12, ФИО10 в размере фактически оплаченных денежных средств.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Недобросовестного поведения стороной истца судом не установлено.

В соответствии с ос т. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Несмотря на то обстоятельство, что между ФИО4 и ФИО1 был заключено устное соглашение, фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора поручения, поскольку ФИО4 была выдана доверенность на имя ФИО37 и ФИО18, которые совершали от его имени все значимые действия. Факт исполнения обязательств ФИО4 по оплате стоимости приобретаемых земельных долей на ФИО1, подтверждается фактом передачи сведений об исполняемом обязательстве, о продавцах доли и стоимости долей, что суд расценивает как согласие на исполнение обязательств третьим лицом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что при заключении договоров купли - продажи земельных долей с ФИО9, ФИО15, Свидетель №2, ФИО8, ФИО7, ФИО22, ФИО23, ФИО11, ФИО13, ФИО20, ФИО12, ФИО10 - ФИО4 не присутствовал, договоры подписывал от его имени ФИО25, при этом текст договора содержал условие об оплате денежных средств на момент его заключения и подписания.

Стороной ответчика в судебное заседание не представлено доказательств оплаты по договорам купли - продажи земельных долей именно ФИО4 и он не оспаривал сделки, по которым земельные доли были приобретены. При этом согласно выписке из ЕГРИП от 02 июля 2025 года ФИО1 является Индивидуальным предпринимателем и его основным видом деятельности является выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масленичных культур.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что он по поручению представителя истца обращался к ФИО2, которая в ходе беседы пояснила, что у ФИО4 отсутствовали денежные средства для приобретения такого количества земельных долей. Свидетель Свидетель №2 пояснил, что он один из собственников земельной доли в праве собственности на земельный участок №, которую он продал ФИО41 и получил от него деньги через представителя ФИО18, при этом он никогда с ФИО4 не встречался и не обсуждал с ним условия заключения договора. ФИО4 знает как жителя села, который имел средний достаток.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса российской Федерации» кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (ст. 1102 ГК РФ).

Если исполнение обязательства было возложено должником на третье лицо, то последствия такого исполнения в отношениях между третьим лицом и должником регулируются соглашением между ними. В отсутствие соглашения к лицу исполнившему обязательство переходят права кредитора.

Из изложенного следует, что в независимости от наличие письменного соглашения к ФИО1, оплатившему за ФИО27 стоимость приобретенных на его имя земельных долей перешли права требования денежных средств, а к ФИО2 в порядке универсального правопреемства перешла обязанность по оплате указанных денежных средств

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу п. 2 ст. 387 ГК РФ к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила названного кодекса об уступке требования (статьи 388, 390), если иное не установлено данным кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

По смыслу приведенных выше норм, права кредитора переходят к третьему лицу в названном выше случае в том объеме, в каком это лицо произвело исполнение за должника.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагает, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая, что в настоящее время ФИО2 произвела отчуждение 14 октября 2025 года ФИО28, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ФИО2 денежных средств в сумме 2 740 000 рублей. При этом принимает во внимание, что указанная сумма не превышает размер наследственного имущества, принятого ФИО2 после смерти ФИО4

Согласно заключения ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» о стоимости 30/1409 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7 275 775 кв. м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, стоимость 30/1409 доли составляет 200 000 рублей. Таким образом, стоимость наследственного имущества ФИО2 составляет 3 500 000 рублей, что превышает сумму взыскания. Доказательств иного размера стоимости земельной доли ответчиком не представлено.

Истцом ФИО2 и представителем истца ФИО32 заявлено о пропуске срока исковой давности. К иску о взыскании неосновательного обогащения применяются общие требования о сроке исковой давности. Срок исковой давности по делам о взыскании неосновательного обогащения составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. О нарушении своего права ФИО1 узнал с момента получения ФИО2 свидетельств о праве на наследство по закону (02 октября 2025 года) и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления иска. Позиция ответчика и представителя ответчика о течении срока давности с даты заключения предварительного договора купли - продажи с определением срока исполнения данного договора, является ошибочной.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 201 033 рубля 42 копейки.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера процентов за период с 13 августа 2025 года по 19 января 2026 года, с учетом получения ФИО2 уведомления о возврате денежных средств 13 августа 2025 года, считает его арифметически верным, указанный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем взыскивает с ФИО2 201 033 рубля 42 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 54 410 рублей, оплаченная платежными поручениями № от 14 октября 2025 года на сумму 42 400 рублей, № от 14 октября 2025 года на сумму 10 000 рублей и квитанции ПАО Сбербанк России от 23 января 2026 года на сумму 2 010 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП №) денежные средства в сумме 2 740 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 201 033 рубля 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Алейского городского суда Луханина О.В.