Решение

 изготовлено в полном объеме 09.06.2017 года

Дело № 2-1556/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Чепелевское» о признании договора купли-продажи доли земельного участка действительным, признании права собственности, восстановлении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, ООО «Чепелевское», о признании действительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли земельного участка, признании за ним право собственности на 5000/15685 доли земельного участка площадью 5 000 кв.м., с указанными координатами поворотных точек границ, в земельном участке с кадастровым №, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для с/х производства, общей площадью 15 685 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Манушкино; восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым №. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО2) и ООО «Чепелевское» был заключен договор купли-продажи 5000/15685 доли, площадью 5 000 кв.м., земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для с/х производства, общей площадью 15 685 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Манушкино. Обязательства по оплате доли земельного участка были им выполнены в полном объеме. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ответчик также продал ему (ФИО2) здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 998,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Манушкино, право собственности на которое было зарегистрировано им в установленном законом порядке. В нарушение условий договора купли-продажи доли земельного участка, ответчик уклоняется от явки на государственную регистрацию перехода права собственности, что нарушает его (ФИО2) права как собственника земельного участка.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования истца поддержала.

Ответчик, представитель ООО «Чепелевское», в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о признании иска.

3-и лица, представители Администрации Чеховского муниципального района Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Чепелевское» и ФИО2 был заключен договор № купли-продажи доли земельного участка (л.д.7-11).

Согласно п. 1.1. Договора, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность по цене и на условиях настоящего Договора долю в размере 5000/15685 площадью 5 000 кв.м. в земельном участке с кадастровым №, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для с/х производства, общей площадью 15 685 кв.м., адрес местонахождения: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Манушкино, без выделения ее в натуре.

Согласно письма ООО «Чепелевское» от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по вышеуказанному договору произведены в полном объеме (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АршинЪ» и ФИО2 был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого истец приобрел в собственность здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1 998,8 кв.м., адрес местонахождения: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, д. Манушкино, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении договорных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). 

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а потому, если сторонами не согласованы все существенные условия договора, договор считается незаключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В судебном заседании установлено, что доля земельного участка, на которую истцом заявлены права, реально не выделена, земельный участок площадью 5 000 кв.м. с границами, указанными истцом, не сформирован. 

Кроме того, разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок и отказывая в их удовлетворении, суд также считает необходимым отметить, что в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок на основании сделки, которая не зарегистрирована и не может считаться заключенной, истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании договора купли-продажи доли земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок и не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Также подлежат отклонению требования истца о восстановлении аннулированных и исключенных из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым №, поскольку каких-либо доказательств на неоднократные предложения суда в обоснование своих требований в данной части истцом суду не представлено, не указано, в чем заключается нарушение его прав как собственника, кроме того, требования заявлены к фактически заявлены к регистрирующему органу – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, которое не является лицом, участвующим в настоящем деле.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Чепелевское» о признании договора купли-продажи доли земельного участка действительным, признании права собственности, восстановлении сведений в ЕГРН, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило