дело № 2-194/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Шутюркиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Монолит» к ФИО1, ФИО2 ( в лице законного представителя ФИО3 , ФИО3 о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Монолит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, ФИО3 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 56 854 руб. 78 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2019 руб. 67 коп.

В обосновании иска указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на праве общей долевой собственности в размере по ? доли каждый. Кроме того, членом семьи собственников указанного жилого помещения является также ФИО3 В период управления истцом указанным домом ответчики частично вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 31.03.2018 ответчики имеют задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 56 854 руб. 78 коп. Истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 56 854 руб. 78 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2019 руб. 67 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил и окончательно просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 57 283 руб. 98 коп., задолженность по пени за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 03.03.2017 по 31.03.2018 в размере 13 521,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2019 руб. 67 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности- ФИО4, уточненные исковые требования поддержал, уточнил период задолженности по пени указав с 13.03.2017 по 31.03.2018 в размере 12 363,83 руб., согласно расчета представленного суду.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не признает право управляющей компании предъявлять требования о взыскании задолженности, кроме того, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями п.1 ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 и ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики ФИО1 и ФИО2, *** года рождения, в период с 01.02.2017 по 31.03.2018 являлись собственниками на праве общей долевой собственности в размере ... доли каждому квартиры ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от *** . 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 представил выписку из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.11.2018, о том, что он является собственником квартиры ....

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2018 , ФИО1 является собственником квартиры ..., дата государственной регистрации права 20.11.2018. 

В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО1 с 08.08.2013, ФИО3 (дочь) с 12.02.2014, ФИО2 (внук) с 12.02.2014, что подтверждается копией выписки из поквартирной карточки от 08.02.2018, адресными справками УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 13.11.2018.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляет ООО «УК «Монолит», что подтверждается копией протокола годового общего собрания собственников помещений МКД, проведенного в форме заочного голосования с 20.06.2016 по 26.06.2016, приказом Государственной инспекции Алтайского края от 25.07.2018.

Из приказа Государственной инспекции Алтайского края от 25.07.2018 следует, что лицензия от 17.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданная юридическому лицу- обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УправДом» (сокращенное наименование – ООО «Управляющая компания «УправДом») была переоформлена на лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 17.04.2015, выданную юридическому лицу – обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит»(сокращенное наименование – ООО «УК « Монолит»), в связи с изменением наименования юридического лица. 

Обращаясь в суд с иском, истец в обоснование требований указал, что ответчики не исполняют обязанность по оплате жилья и предоставленных коммунальных услуг. За период с 01.02.2017 по 31.03.2018 имеется задолженность в сумме 57 283 руб. 98 коп. В связи с неоплатой в установленные сроки задолженности, начислена пеня за период с 13.03.2017 по 31.03.2018 в размере 12 363,83 руб. 

Таким образом, в силу ст. ст. 30, 154 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственники квартиры ФИО1, ФИО2 обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В письменной форме договор управления многоквартирным домом между ООО «УК «Монолит» и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен не был. 

В силу абз.2 п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно абз.1 п.7 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В силу абз.2 п.30 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 данных Правил.

Иными словами обязанность ответчиков, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена законом. 

Факт не предоставления коммунальных услуг и не пользования ими ответчиками не доказан. 

Следовательно, являясь долевыми собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме, и членом семьи собственника, ответчики обязаны нести расходы по предоставленным коммунальным услугам. Не заключение договора между управляющей компанией и собственников не освобождает их от указанной обязанности. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно сведений о размере платы за содержание жилья и текущий ремонт жилищного фонда по адресу: ..., начисление по услуге производится в размере 9,42 руб./кв.м.

В силу со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Представляя альтернативный расчет задолженности ответчик ФИО1 возражал относительно наличия у управляющей компании права на осуществление деятельности по содержанию многоквартирного дома; полномочий директора на предъявление иска; а также заявлял о предоставлении ему некачественной услуги по горячему водоснабжению, отоплению, начислении оплаты за ГВС и ХВС не по показаниям индивидуального прибора учета, а по нормативам потребления, неправильном исчислении ответчиком площади общего имущества, принадлежащего ему, и, соответственно, начисление платы в большем размере, указывал о непроживании в жилом помещении его и остальных ответчиков в спорный период.

Вместе с тем, доказательств по указанным доводам ответчиком суду не представлено. Каких-либо встречных исковых требований к ООО «УК «Монолит» ответчиками в ходе судебного разбирательства не заявлялось.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2017 по 31.03.2018.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 57 283 руб. 98 коп., задолженности по пени за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 13.03.2017 по 31.03.2018 в размере 12 363,83 руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма подлежит уменьшению, поскольку истцом в расчете не учитывалась переплата ответчиками в указанный период по строке «электроснабжение ПУ» за февраль 2017 года суммы в размере 568,40 руб.

В связи с изложенным, размер задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.02.2017 по 31.03.2018 подлежит уменьшению с учетом указанной переплаты и составляет- 56 715 руб. 58 коп.

В связи с тем, что ответчиками своевременно не оплачены коммунальные услуги, требования истца о взыскании начисленной пени суд признает обоснованными. Представленный расчет пени правильным, ответчиками не оспорен. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия у истца законных оснований для взыскания задолженности за предоставление коммунальных и иных услуг, неисполнения истцом договора управления, оказания данных коммунальных услуг ответчикам ненадлежащего качества или их неоказание, доказательств обращения к истцу с заявлениями о производстве перерасчета с приложением подтверждающих документов.

Доказательств наличия задолженности в меньшем размере, соответствующих требованиям ст. ст. 55 – 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками суду также не представлено.

По правилам части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

В соответствии с п. п. 28 – 29 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Поскольку ФИО1 и ФИО2 в период с 01.02.2017 по 31.03.2018 принадлежала на праве общей долевой собственности в размере ... доли каждому квартира ..., обязанность по оплате задолженности за указанный период по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги и пени должна быть возложена на них в равных долях.

Вместе с тем, ФИО2 является несовершеннолетним, ответчик ФИО3 является его матерью, а также членом его семьи, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать часть задолженности по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги и пени, определяемую ко взысканию с собственника ФИО2, в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 

При подаче искового заявления истцом, согласно представленных платежных документов от 16.03.2017 и от 10.12.2018, оплачена государственная пошлина соответственно в размере 2019,67 руб. и 305 руб. 

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу понесенные им судебные расходы, к каким в силу ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Монолит» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Монолит» задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 28 357 руб. 79 коп, задолженность по пени за период с 13.03.2017 по 31.03.2018 в размере – 6181,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1162,33 руб., всего взыскать 35,702,04 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Монолит» задолженность по обязательным платежам за содержание жилья и коммунальные услуги за период 01.02.2017 по 31.03.2018 в размере 28 357 руб. 79 коп, задолженность по пени за период с 13.03.2017 по 31.03.2018 в размере – 6181,92 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1162,33 руб., всего взыскать 35 702,04 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Зелепухина