16RS0049-01-2023-006215-06

Дело №2-4431/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 сентября 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88 Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов. 

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» и ФИО1 был заключен Договор №№-- участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену на условиях раздела 4, а также принять объект по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объект обладает следующими характеристиками (п. 1.1.3. Договора): № дома ---, расположен по адресу: ... ....

Стоимость Объекта по Договору составила 463 100 рублей (п. 4.1. Договора).

Стоимость 1 кв.м на момент заключения Договора составила 34 950 рублей 94 копейки (п. 4.2. Договора).

Согласно п. 4.3. Договора Участник долевого строительства обязуется выплатить указанную в п. 4.1 цену Объекта после окончания государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в следующем порядке:

- 231 550 (Двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан;

- 231 550 (Двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в течение 2 рабочих дней с момента получения от Застройщика уведомления о сдаче Дома в эксплуатацию (в порядке п. 1.1.6 настоящего договора).

Следовательно, доплата должна была быть произведена ответчиком в срок до --.--.---- г. исходя из того, что уведомление было направлено ответчику по почте письмом с описью вложения и почтовым уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному в реквизитах Договора. 

Объект был передан истцом ответчику в одностороннем порядке по Акту №-- от --.--.---- г. приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве №№-- от --.--.---- г..

Однако в установленный п. 4.3 Договора срок оплата ответчиком была произведена не полностью.

В связи с указанным, --.--.---- г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия от --.--.---- г. с требованием произвести оплату в размере 231 550 рублей 00 копеек, в соответствии с Договором №№-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия не была получена.

По состоянию на --.--.---- г. оплата ответчиком не была произведена.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору №№-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве составляет 231 550 рублей.

По состоянию на --.--.---- г. просрочка оплаты со стороны ответчиков составила период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

По состоянию на --.--.---- г. размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ неустойки составил 29 985 рублей 73 копейки.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по Договору №№-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве в размере 231 550 рублей 00 копеек; неустойку за нарушение сроков оплаты в соответствии со ст. 5 Федерального закона от --.--.---- г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 29 985 рублей 73 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 116 рублей; денежные средства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей; денежные средства в счет возмещения почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 37 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Применительно к пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» и ФИО1 был заключен Договор №№-- участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену на условиях раздела 4, а также принять объект по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1.3 Договора объект обладает следующими характеристиками: № ---, расположен по адресу: ... ..., жилой массив Старое Аракчино.

В силу п. 4.1 Договора стоимость Объекта по Договору составила 463 100 рублей.

Согласно п. 4.3. Договора Участник долевого строительства обязуется выплатить указанную в п. 4.1 цену Объекта после окончания государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в следующем порядке:

- 231 550 (Двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан;

- 231 550 (Двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в течение 2 рабочих дней с момента получения от Застройщика уведомления о сдаче Дома в эксплуатацию (в порядке п. 1.1.6 настоящего договора).

Ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от --.--.---- г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в суд по состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности по договору составляет 231 550 рублей 00 копеек, неустойка в размере 29 985 рублей 73 копейки.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности и пени суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

Поскольку до настоящего времени заложенность ответчиком по Договору №№-- участия в долевом строительстве не оплачена, доказательства обратного суду не представлены, требования истца о взыскании с ответчика по дату фактического исполнения решения суда, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88 Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» понес расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, что подтверждается Договором №-- на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и Платежным поручением №-- от --.--.---- г., которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истца в сумме 30 000 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика. 

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в 6 116 рублей 00 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции, размер которых составляет 37 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88 Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88 Недвижимость» (ИНН №--) задолженность по Договору №№-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве в размере 231 550 (двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек; неустойку в размере 29 985 (двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 73 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; судебные расходы в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; судебные расходы в счет возмещения почтовых расходов в размере 37 (тридцать семь) рублей 50 копеек, в порядке возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 116 (шесть тысяч сто шестнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88 Недвижимость» (ИНН №--) неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности в размере 231 550 (двести тридцать одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек начиная с --.--.---- г. до фактического исполнения обязательств.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.