Дело № 2-3086/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ кадастровый __

Свои требования истец мотивировала тем, что в xx.xx.xxxx г. был построен жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ...-Береговая, __ о чем был выдан технический паспорт от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. ФИО2 приобрела у М.А.П,, С.С.В. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., __ 

xx.xx.xxxx г. указанный договор был зарегистрирован в Администрации Заельцовского района г. Новосибирска.

xx.xx.xxxx г. в отношении указанного дома был составлен паспорт домовладения, из которого видно, что конфигурации жилого дома с xx.xx.xxxx г. не менялась.

Согласно справки БТИ регистрации указанного дома не производилась, собственником учтена К.Н.Н..

В момент приобретения недвижимого имущества, фамилия ФИО2 была ФИО3. xx.xx.xxxx г. после заключения брака фамилия ФИО3 была изменена на К.Н.Н.. После заключения брака xx.xx.xxxx. фамилия К.Н.Н. была изменена на ФИО2.

ФИО2 с xx.xx.xxxx года владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и прилегающим земельным участком, расположенными по адресу: г..., __ что подтверждается договором купли-продажи, домовой книгой, техническим паспортом.

Документов, подтверждающих разрешение и основание для строительства указанного жилого дома в xx.xx.xxxx г. не сохранилось.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в xx.xx.xxxx г. был построен жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., __ о чем был выдан технический паспорт от xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. ФИО2 приобрела у М.А.П,, С.С.В. по договору купли-продажи жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., __ 

xx.xx.xxxx г. указанный договор был зарегистрирован в Администрации Заельцовского района г. Новосибирска.

xx.xx.xxxx г. в отношении указанного дома был составлен паспорт домовладения, из которого видно, что конфигурации жилого дома с xx.xx.xxxx г. не менялась.

Согласно справки БТИ регистрации указанного дома не производилась, собственником учтена К.Н.Н..

В момент приобретения недвижимого имущества, фамилия ФИО2 была ФИО3. xx.xx.xxxx г. после заключения брака фамилия ФИО3 была изменена на К.Н.Н.. После заключения брака xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx. фамилия К.Н.Н. была изменена на ФИО2.

ФИО2 xx.xx.xxxx года владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и прилегающим земельным участком, расположенными по адресу: г. Новосибирск, ...-..., __ что подтверждается договором купли-продажи, домовой книгой, техническим паспортом.

Документов, подтверждающих разрешение и основание для строительства указанного жилого дома в xx.xx.xxxx г. не сохранилось.

В соответствии с заключением ООО «ЮрЖилЭксперт» от xx.xx.xxxx __ соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания. 

Согласно заключению ООО УЭК «Пожарный аудит» от xx.xx.xxxx г. __ индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., __ не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности, в части отступов от границ земельного участка, соблюдения противопожарных разрывов, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что самовольное строение – индивидуальный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ кадастровый __

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ...-..., __ кадастровый __

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2018 г.