УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 14 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О., при участии прокурора Лишманова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что истцу по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /адрес/, на основании договора дарения квартиры от /дата/ года. Квартира подарена истцу отцом.

В настоящее время истец с семьёй проживает по данному адресу, оплачивает коммунальные платежи.

В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который жилым помещением не пользуется, коммунальные платежи не оплачивает.

Кроме того, ответчик начинает чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением семье истца. Где проживает ответчик истцу не известно, он постоянно меняет место жительства. Иногда приходит ночью, стучит в дверь в нетрезвом состоянии.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета, так как считает, что у ответчика нет оснований для регистрации по месту жительства в квартире истца.

Истец просит:

1. Прекратить право ответчика пользования вышеуказанным жилым помещением.

2. Снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен согласно отчету Почты России, возражений по иску не представил.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указан Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Клин.

Проверив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего в иске отказать, так как истец в результате отказа от приватизации имеет право на пожизненное проживание в спорном жилом помещении, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту 4 указанной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В абзаце третьем пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1999 года, ранее с 1978 года в вышеуказанной квартире был зарегистрирован его отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

/дата/ года ФИО2 оформил письменное согласие, удостоверенное нотариусом, на приватизацию квартиры на имя ФИО3 и указал, что отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры. 

/дата/ года Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу № 2-222/18 по иску ФИО3 к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру.

Решением суда, с учетом определения суда об исправлении описки от /дата/ года, за ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/. Решение вступило в законную силу /дата/ года. 

В решении суда указано, что ФИО2 отказался от участия в приватизации квартиры.

По договору дарения квартиры от /дата/ года ФИО3 подарил квартиру истцу ФИО1, право собственности зарегистрировано /дата/ года.

Учитывая, что ответчик отказался от приватизации квартиры, где зарегистрирован, в пользу своего отца ФИО3, он приобрел право пожизненного пользования данным жилым помещением, в связи с чем, при отсутствии его согласия на прекращение права пользования жилым помещением, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – 

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2024 года.

Судья –