Дело № 2-1958/2018 поступило 24.09.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года гор. Искитим 

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Ермакова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она владеет на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: 

<

Адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит ей на основании Договора купли-продажи от Дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Адрес>, выданным Дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

В указанной квартире зарегистрирован и ранее проживал ответчик - её бывший супруг ФИО2.

Её бывший супруг ФИО2 в марте 2016 года выехал из квартиры в неизвестном направлении, вывез свои личные вещи, однако с регистрационного учета не снялся.

В настоящий момент истица, являясь собственником указанного жилого помещения, намерена продать указанное жилое помещение.

Нахождение на регистрационном учете ответчика ФИО2 нарушает её права, как собственника жилого помещения, поскольку, тот факт, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрирован ФИО2, препятствует ей, как собственнику жилого помещения, предусмотренному действующим законодательством правом распоряжения её квартирой.

Снятие с регистрационного учета ответчика ФИО2 из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу, имеет для истицы юридическое значение, поскольку она намерена реализовать предусмотренное ей п.1 ст. 209 ГК право распоряжения своим имуществом, и сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком препятствует ей в реализации права собственника.

В соответствии со ст. ст. 292, 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ «Неизвестность места пребывания ответчика»: при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Последнее известное место регистрации её бывшего супруга ФИО2 – 

<

Адрес>.

В соответствии со статьей 50 ГПК РФ «Представители, назначаемые судом»: суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Поскольку ответчик ФИО2 не снимается с регистрационного учета добровольно, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержали исковые требования по их доводам и основаниям, пояснив об обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, дополнив, что данную квартиру она приобрела Дата, право её собственности зарегистрировано Дата, т.е. до заключения брака с ответчиком. Брак с ФИО2 был заключен Дата, а расторгнут Дата. Детей от брака у них нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля .... пояснила, истица ФИО1 – её подруга, которая приобрела квартиру до брака, когда она вышла за ФИО2, они стали проживать в её квартире по адресу: 

<

Адрес>. Два года назад он съехал из квартиры, забрав свои личные вещи, хотел выписаться, она узнавала часы работы паспортиста управляющей компании, но он так и не приехал, свой новый адрес не сообщил, сменил номер телефона.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По указанному в исковом заявлении адресу регистрации: 

<

Адрес>, были направлены ему судебные повестки о его явке в судебное заседание заказной почтой с уведомлением. Однако данные повестки возвращены в суд с указанием причины недоставки: «Истек срок хранения».

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, место пребывания (жительства) в настоящее время ответчика суду неизвестно, вручить ему судебные повестки по настоящему делу либо известить другим способом о рассмотрении данного дела не представляется возможным.

В связи с этим, на основании ст. 50 ГПК РФ судом ответчику ФИО2 в качестве его представителя назначен адвокат коллегии адвокатов Искитимского района Новосибирской области Ермаков Ю.А., действующий на основании ордера № 1580 от 19.11.2018 г., который в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, иск не признал, пояснив, что ему позиция ответчика неизвестна.

Выслушав истицу ФИО1, представителя ответчика - адвоката Ермакова Ю.А., изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Вдовиченко И.С., полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в 

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами бывшего собственника.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 п.4 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Судебным разбирательством установлено, что истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

Адрес>, выданным Дата Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации Номер.

Указанную квартиру истица приобрела до заключения брака с ответчиком ФИО2, который был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с Дата. 

Судом так же установлено, что согласно свидетельству о расторжении брака, брак, заключенный между сторонами расторгнут Дата.

С 20 апреля 2016 года ФИО2 (бывший супруг истицы) в квартире по адресу: 

<

Адрес> не проживает, что подтверждается Актом о не проживании от Дата (л.д.7).

Но при этом, ответчик не снялся с регистрационного учёта по данному адресу, что подтверждается справкой МУП «ГИТЦ» от Дата.(л.д.14).

Данный факт нарушает право пользования и распоряжения квартирой истицы, как собственника (ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик с Дата ответчик ФИО2 в квартире по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, прекратил жилищные отношения, выселился из данной квартиры и переехал на другое место жительства. 

Соглашение между истцом и ответчиком о том, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Таким образом, суд пришел к выводу, что между сторонами отсутствуют какие юридически значимые семейные или жилищные правоотношения, квартира необходима истцу для личного пользования и проживания.

Ответчиком не оспорено право собственности истца на жилое помещение, следовательно, истица является законным собственником спорного жилого помещения.

Согласно протоколу 1 Международной Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от Дата каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Ст.35 п.1 Конституции РФ содержит положение о том, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 31 п. 4 ЖК РФ, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

Сама по себе регистрация ответчика в квартире истца по адресу: 

<

Адрес>, не порождает для ответчика каких - либо прав или обязанностей и не может служить основанием и условием реализации прав ответчика на спорную квартиру.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 под. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 50, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, Дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2018 г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева