РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1192/2019

12 сентября 2019 г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

с участием ст. помощника прокурора Малопургинского района УР Софроновой И.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Малопургинский район» ФИО1 по доверенности от 12.08.2019 №, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Малопургинский район» к ФИО2 чу о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

установил:

Истец администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения. Требования мотивирует тем, что между Администрацией МО «Малопургинский район» и ФИО2 16.12.2015 года заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Согласно, справки сектора по управлению имуществом указанная квартира числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Малопургинский район» за №. В соответствии с п. «з» ч.4 указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам и т.д. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4). В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Согласно выписке из расчетной ведомости, задолженность ФИО2 за наем жилого помещения по состоянию на август 2019 года составляет 13 668 руб. 98 коп. В связи с ненадлежащим исполнением нанимателем, взятых на себя обязательств, Администрацией МО «Малопургинский район» в адрес истца была направлена претензия от 21.06.2019 №, которая оставлена без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО2 ча задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 13 668,98 рублей. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 16.12.2015, выселить ФИО2 ча из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании.

Представитель администрации муниципального образования «Малопургинский район» ФИО1 представила ходатайство, согласно которому просит взыскать с ФИО2 ча задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 5 151,30 рублей. Остальные требования оставить неизменными.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями в части задолженности согласен, оплата за коммунальные услуги не производилась в связи с тяжелым финансовым положением, с остальными исковыми требованиями не согласен. 

Прокурор Софронова И.В. считает, что оснований для удовлетворения искового заявления в части выселения из жилого помещения не имеется, но при этом необходимо предоставить ответчику срок для устранения нарушений – оплатить задолженность по квартплате и коммунальным услугам.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат частично на основании следующего.

Согласно письму сектора по управлению имуществом администрации МО «Малопургинский район» от 12.08.2019 № квартира адресу: 

<

адрес> состоит в разделе «Казна» реестра муниципального имущества МО «Малопургинский район» за № /

<

данные изъяты>/.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 16.12.2015 года администрация МО «Малопургинский район» передает нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг /

<

данные изъяты>/.

Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Малопургинского района УР от 22 октября 2018 года с ФИО2 в пользу Администрации МО «Малопургинский район» взыскана денежная сумма задолженности по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, № от 16.12.2015 года, образовавшаяся по состоянию на 15.10.2018 года, в размере 9 618,47 руб.

Согласно акта визуального обследования состояния жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, окна пластиковые, входные двери железные, дверная ручка сломана, в комнате антисанитария, обои порванные, грязные, мебель старая.

Согласно выписке из расчетной ведомости долг ФИО2 табельный номер - № на сентябрь 2019 года составляет 14 166, 96 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН от 29.08.2019 года МО «Малопургинский район» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Добытые доказательства необходимо оценивать следующим образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума N 14, следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями ст. 91 ЖК РФ о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчику ФИО2 чу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения необходимо отказать. 

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате квартплаты ответчиком не исполняется, в связи с чем необходимо взыскать с ФИО2 ча в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.11.2018 по 30.09.2019 в размере 5 151 руб. 30 коп.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ФИО2 ча в пользу бюджета МО «Малопургинский район» необходимо взыскать сумму госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.11.2018 по 30.09.2019 в размере 5 151 руб. 30 коп.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчику ФИО2 чу о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения – отказать.

Взыскать с ФИО2 ча в пользу бюджета МО «Малопургинский район» госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова