Дело № 2-2399/2024

44RS0002-01-2024-002436-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Тощаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Б. К., ФИО4 З. К., ФИО5  Тарийел О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском, в котором просил снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истец является собственником части жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м, этаж 1, лит. A3, А4, расположенной по адресу: .... На сегодняшний день в соответствии со справкой из центра регистрации граждан № от dd/mm/yy в указанной части жилого дома по адресу: ... зарегистрированы ответчики. Ответчики являются членами одной семьи, с которыми у истца нет родственных отношений. Когда-то в 2015 году ответчики переехали в г. Кострому, и истец по их просьбе согласился их временно прописать у себя, до момента пока семья не обустроиться и не приобретет себе жилье. Сейчас уже более трех лет ответчики не живут по адресу истца. Три года назад ответчики добровольно выехали из жилого дома и забрали с собой все свои вещи. В настоящее время личных вещей ответчиков в доме никаких нет. Соответственно все коммунальные платежи уже на протяжении многих лет истец оплачивает самостоятельно. Наличие регистрации ответчиков в жилом доме препятствует истцу осуществлять свои полномочия как собственника, так истец намерен в дальнейшем решить вопрос с улучшением своих жилищных условий, продать свою часть жилого дома, а при наличии зарегистрированных лиц сделать это невозможно. В настоящее время истцу известно, что вся семья ответчиков живет в г. Москве. Добровольно ответчики не снимаются с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» и поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрированы: с dd/mm/yy ФИО3, с dd/mm/yy ФИО4, с dd/mm/yy ФИО5

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, а также письменных объяснений третьего лица, ответчики членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживают, не осуществляют оплату коммунальных услуг. Действий по добровольному снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают.

В соответствии с данными ОАСР УВМ УМВД России по г. Костроме ответчики зарегистрированы по месту пребывания с dd/mm/yy по dd/mm/yy по адресу: ....

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенных выше правовых норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают на протяжении длительного времени добровольно, их вещей в жилом помещении не имеется, расходы по его содержанию не несут, что свидетельствует о том, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Доказательств того, что истцом создаются какие-либо препятствия ответчикам в пользовании жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения ответчиками не достигнуто. 

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение, суд не усматривает.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (далее – Правила регистрации), местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета (п. 4 Правил регистрации).

Сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет законные права и интересы собственника квартиры, ограничивает его право распоряжения. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, исковые требования о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по указанному адресу являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 Б. К., ФИО4 З. К., ФИО5  Тарийел О. удовлетворить.

Признать ФИО3 Б. К., dd/mm/yy года рождения, ФИО4 З. К., dd/mm/yy года рождения, ФИО5 Тарийел О., dd/mm/yy года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2024 года