Дело № 2-471/2025 (2-3513/2024)

УИД:05RS0012-01-2024-004131-71 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 марта 2025 года 

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО4, без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО7 о признании права собственности ФИО8 на земельный участок, площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ; об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес изъят> в части, в которой указанные земельные участки согласно данным ЕГРН налагаются на земельный участок истца площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал: 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО6 по доверенности Пирмагомедов А.М., обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО7 о признании права собственности ФИО8 на земельный участок, площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ; об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> в части, в которой указанные земельные участки согласно данным ЕГРН налагаются на земельный участок истца площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал: 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 будучи правообладателем (собственником) индивидуального жилого дома общей площадью 30,73 кв.м., (регистрационное удостоверение БТИ от 14.01.1992 года; постановление Главы администрации г. Дербента от 21.09.1995 года № 104/11; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>=354; решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 09.12.2022 года по делу 2- 3043/2022), расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в течение 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 111 кв.м., в пределах которого расположен жилой дом.

Указанный земельный участок огорожен забором и используется в качестве единого землепользования.

В целях оформления в собственность земельного участка под домом ФИО6 посредством обращения к кадастровому инженеру была получена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 111 кв.м., кадастровый квартал 

<

номер изъят>, координаты характерных точек границ:

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

23 сентября 2024 года истец обратился в администрацию г. Дербента с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в собственность бесплатно. На данное заявление ФИО6 было получено ответное письмо Управления земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента от 07 октября 2024 года № 2141, в соответствии с содержанием которого в удовлетворении просьбы заявителя было отказано. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 09.12.2022 года по делу 2-3043/2022 было установлено, что квартира, расположенная по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 30,73, кв.м., является индивидуальным жилым домом. В настоящее время указанный объект недвижимости снять с учета как квартира, однако осуществить его постановку в качестве индивидуального жилого дома невозможно по той причине, что при нанесении точек координат жилого дома по фактическому местоположению выявлено наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>.

Кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка ФИО6, по результатам которых был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. С выездом на место кадастровым инженером также было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности каменным забором. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, Так как границы формируемого земельного участка выявляются с наложением на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, проведение дальнейших кадастровых работ без исправления границ и площади указанных земельных участков невозможно.

С учетом того, что земельный участок истца частично налагается на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> предоставление земельного участка ФИО6 а в административном порядке невозможно. При этом спор о границах между истцом и ответчиками фактически отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности ФИО6. на земельный участок, площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ; 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> в части, в которой указанные земельные участки согласно данным ЕГРН налагаются на земельный участок истца площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал: 05:42:000062, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представитель истца, адвокат Расулов А.Б. обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия истца и представителей истца Пирмагомедова А.М. и Расулова А.Б. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме. Не возражают против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО10, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО11, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с учетом представленных доказательств и материалов, правоустанавливающей документации, фотоматериалов объекта, схемы расположения объекта недвижимости на местности, а также наличия объектов недвижимости на местности в виде капитального строения, расположенных в пределах указанных границ земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, об отложении дела суд не просила, возражений не представила, представителя для участия по делу не направила.

Ранее ответчицей в суд было направлено заявление с разъяснением о том, что ею предпринимаются меры по исправлению реестровых ошибок допущенных при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> находящегося в ее собственности. Просила предоставить ей время для уточнения места положения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, либо прекратить производство по делу в связи с отсутствием спора с истцом в указанной части. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причине неявки сведения суду не сообщило. 

С учетом мнения истца, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах извещение, направленные судом по указанным ответчиком в тексте кредитного договора, заявлении о выдаче кредита и договоре поручительства адресу места жительства ответчика, суд признает надлежащим их извещением, а потому возможным рассмотреть дело без их участия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. 

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ст. 8 ГПК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Как усматривается из материалов дела, согласно Регистрационного удостоверения 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дербентским бюро технической Инвентаризации, домостроение 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>-а в городе Дербенте, зарегистрирован по праву собственности за гражданином ФИО2, на основании решения Исполкома Дербентского Горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер изъят>, записано в реестровую книгу под 

<

номер изъят>.

Постановлением 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за гр. ФИО3, проживающем по 

<

адрес изъят>-а, фактически используемого земельного участка, размерами 4,3 х 7,0, примыкающего к его домостроению» постановлено: 

1. Закрепить за гр. ФИО2, проживающим по 

<

адрес изъят>-а, фактически используемый земельный участок, размерами 4,3 х 7,0 м., примыкающий к его домостроению. 

2. Начальнику БТИ (ФИО12) внести соответствующие изменения в технический паспорт домовладения гр. ФИО2 по 

<

адрес изъят>-а. 

Из Постановления 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление главы администрации 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ года», усматривается:

В связи с допущенной ошибкой, постановляется:

1. В вышеуказанном постановлении вместо слова ФИО3, следует читать ФИО2. 

2. Настоящее постановление Комитету по управлению имуществом администрации 

<

адрес изъят> довести до сведения Дербентского городского филиала земельно-кадастровой палаты по РД, Дербентского межрайонного отдела Федеральной регистрационной службы. 

Договором купли-продажи 

<

адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купил у ФИО5 квартиру, находящуюся по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, общей полезной площадью 30, 73 кв.м.

Решением Дербентского городского суда по гражданскому делу 2-3043/2022 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 о признании квартиры, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят>-а, с кадастровым номером 05:42:000000:22222, общей площадью 30,73 кв.м. - индивидуальным жилым домом, удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу 10 января 2023 года.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес изъят>-а, составленного по состоянию на 14 января 1991 года, усматривается, что ФИО6 является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 08.08.2008 года.

Решением исполнительного комитета Дербентского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении за гр. ФИО2 надворных жилых построек по 

<

адрес изъят>», учитывая трудные жилищно-бытовые условия во исполнение постановления от 10.12.1990 года № 178, исполком горсовета народных депутатов решает:

1. Узаконить за гр. ФИО6 надворные постройки по 

<

адрес изъят>. Общую полезную площадь принять равной 30,1 кв.м.в том числе жилую 13,5 кв.м. 

2. Экспликацию помещения принять согласно поэтажному плану составленного управлением архитектуры и градостроительства. 

3. Начальнику БТИ внести соответствующие изменения в техпаспорт домовладения гр. ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2023 года усматривается, что объект недвижимости квартира, 

<

номер изъят>-а, в 

<

адрес изъят>, расположена в кадастровом квартале 

<

номер изъят> кадастровый 

<

номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 22.11.2013 года, присвоенный государственный учетный 

<

номер изъят>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2024 года КУВИ-

<

номер изъят>, усматривается, что земельный участок площадью 1592 кв.м., расположен по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 21.12.2009г., кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости: 

<

номер изъят>, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2024 года КУВИ-001

<

номер изъят>, усматривается, что земельный участок площадью 158 кв.м., расположен по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера 02.10.2008 года, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель ФИО7, номер государственной регистрации права - 

<

номер изъят>-05/188/2020-4, дата государственной регистрации права:04.09.2020 года.

23.09.2024 года адвокат Пирмагомедов А.М. от имени ФИО6 обратился к Главе городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Из письма Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» № 2141 от 07.10.2024 года на обращение ФИО6 по вопросу предоставления ему в собственность земельного участка под жилым домом, отказано.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 

<

номер изъят> земельный участок площадью 111 кв.м., имеет следующие координаты:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Из межевого плана от 05.11.2024 года усматривается, что земельный участок расположен по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, площадь земельного участка 118 +/- 4 кв.м. Границы земельного участка закреплены на местности каменным забором. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Так как границы формируемого земельного участка выявляются с наложением на два земельных участка с кадастровыми номерами 

<

номер изъят>, проведение кадастровых работ без исправления границ и площади указанных земельных участков невозможно.

Из заключения специалиста № 260-24 з/у от 01.11.2024 года усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка площадью 111,0 кв.м. с размещенным видом использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят> кадастровом квартале 

<

номер изъят> по состоянию на 01.11.2024 года ориентировочно составляет 269 800 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» и ФИО7 о признании права собственности ФИО8 на земельный участок, площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ; об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> в части, в которой указанные земельные участки согласно данным ЕГРН налагаются на земельный участок истца площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал: 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ; 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер изъят> в части, в которой указанные земельные участки согласно данным ЕГРН налагаются на земельный участок истца площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал: 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок истца площадью 111 кв.м., адрес местоположения: РД, 

<

адрес изъят>, кадастровый квартал: 

<

номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, координаты характерных точек границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят> 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

На заочное решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения объявлена 04 марта 2025 года, а мотивированное заочное решение составлено 07 марта 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов