Дело № 2-3561/2020

УИД- №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе: 

председательствующего - судьи Умновой М.Ю., 

при секретаре – Соколовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, суд 

у с т а н о в и л:

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества.

В обоснование требование истцом указано, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами от 8 мая 2015 года №, истец управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора заключенного с собственниками жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса РФ не производит оплату за содержание общего имущества. В связи с чем, за ответчиком образовалась заложенность по основному долгу в сумме 67 933,39 рублей за период с 1 января 2016 года по 31 мая 2017 года, по пени за период с 11 сентября 2010 года по 31 мая 2017 года в сумме 70 096,87 рублей которую истец просит взыскать с ответчика, а так же и расходы по уплате государственной в размере 3961 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что действительно является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Однако он с 2011 года не может проживать в квартире, поскольку в ней проживает гражданин ФИО10 Имеется решение суда о вселении ФИО1 в спорную квартиру, однако проживать в квартире с посторонними лицами он не может. Попытки выселить посторонних лиц оказались безуспешными. В связи с тем, он не является потребителем коммунальных услуг он не должен платить за то, что не потребляет. Кроме того, 15 апреля 2010 года написал заявление в адрес истца об отключении коммунальных услуг. Однако ООО «УЖКХ» продолжало их отпускать. Просил применить срок исковой давности к требованиям истца. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о слушании дела. 

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 63-64)

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имуществом в таком доме указанного собственника.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, может быть выбрано управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В деле имеется договор управления многоквартирным домом от 1 июня 2010 года № (л.д. 65-69), заключенный Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» и собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Доводы ответчика в той части, что не он должен оплачивать за содержание и ремонт общего имущества, а оплату должны производить лица, проживающие в квартире, суд считает необоснованными.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Непроживание ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ также не является основанием для освобождения их от оплаты расходов по его содержанию.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Не принимаются судом и доводы ответчика в той части, что он 15 апреля 2010 года написал заявление истцу об отключении коммунальных услуг. Однако ООО «УЖКХ» продолжало их отпускать. 

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 г. определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Соответственно ответчик как собственник имущества в многоквартирном доме не может отказаться от выполнения данной услуги. 

По данным истца, ответчик своей обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом в обоснование заявленных требований расчету задолженности, у ФИО1 образовалась заложенность по основному долгу в сумме 67 933,39 рублей за период с 1 января 2016 года по 31 мая 2017 года, по пени в сумме 70 097,87 рублей за период с 11 сентября 2010 года по 31 мая 2017 года.

Суд считает, что к возникшим правоотношениям подлежат применению положения пункта 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, предусматривающего ответственность за нарушение срока внесения платы за помещение.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени подлежит удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ответчика в части применения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления от 29 мая 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела 5 октября 2017 гола истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, на основании которого мировой судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края был вынесен судебный приказ от 10 октября 2017 г., который был отменен 10 июня 2019 г., в связи с поступившими возражениями должника. Согласно входящему штампу Петропавловск-Камчатского городского суда исковое заявление поступило 12.12.2019 года. 

Таким образом, суд учитывает, что истец обратился в суд с настоящим иском 12.12. 2019 г., по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (10 июня 2019 г.).

Следовательно, с учетом приведенных разъяснений у суда отсутствуют основания для продления срока исковой давности, соответственно, основания для судебной защиты требований за пределами трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшей подаче искового заявления, отсутствуют.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 13.12.2016 по 31 мая 2017 года, что составит 17 802,41 рублей сумма пени за период с 13 декабря 2016 года по 31 мая 2017 составит 181,18 рублей, общая сумму долга составит 17 983, 59 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Суд на основании ст. 98, 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины от удовлетворенной части исковых требований в сумме 516,07 рублей, а с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 444, 93 рубля, уплата которой истцу был отсрочена определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества в размере 17 802 рубля, пени в сумме 181,18 рублей, всего 17 983 рубля 59 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 516,07 рублей в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск»

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» государственную пошлину в сумме 3 444,93 рубля в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск». 

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1 о взыскании задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени в большем размере, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение 1 месяца через Южно-Сахалинский городской суд со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья М.Ю. Умнова