Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3771/17 по иску Акционерного общества «РЕСО Финансовые рынки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и с уточнением исковых требований просил расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 136 620,78 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 108 882,37 долларов США, проценты за пользование кредитом – 27 738,41 долларов США, расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 6 780 800 рублей.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 110 000 долларов США, сроком на 302 месяца под 11,75% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком был составлен договор Залога, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «РЕСО Финансовые Рынки» заключен договор купли-продажи закладных №№, согласно которому право в отношении заложенного ответчиком имущества перешло в собственность истца.

Денежные средства были своевременно предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п.5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 136 620,78 долларов США, в том числе основной долг – 108 882,37 долларов США, проценты за пользование кредитом – 27 738,41 долларов США.

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи в счет погашения своей задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора и полном досрочном исполнении обязательств, обязательства не выполнены по настоящее время.

Кроме того, согласно Кредитного договора, если такое требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства не будет удовлетворено в течение пятнадцати календарных дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 110 000 долларов США, сроком на 302 месяца под 11,75% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между Банком «РЕСО Кредит» и ответчиком был составлен договор Залога, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «РЕСО Кредит» и ЗАО «РЕСО Финансовые Рынки» заключен договор купли-продажи закладных №ДКП-04/2014, согласно которому право в отношении заложенного ответчиком имущества перешло в собственность истца.

Денежные средства были своевременно предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.п.5.2. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязался уплачивать пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 136 620,78 долларов США, в том числе основной долг – 108 882,37 долларов США, проценты за пользование кредитом – 27 738,41 долларов США.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, несвоевременно и не в полном объеме вносит платежи в счет погашения своей задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора и полном досрочном исполнении обязательств, однако обязательства не выполнены по настоящее время.

Кроме того, согласно п.п. 4.4.2. Кредитного договора, если такое требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства не будет удовлетворено в течение пятнадцати календарных дней, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

В связи с существенным нарушением условий договора банк вправе требовать расторжения заключенного между сторонами договора в порядке ст. 450 ГК РФ.

Судом установлены нарушения со стороны ответчика в части сроков и сумм подлежащих внесению в счет оплаты по кредитному договору, таким образом требования истца в части расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению.

В силу залога согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другим способом, предусмотренным законом или договором. 

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, посредством которых производится восстановление нарушенных прав.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, расходов на государственную пошлину, а также обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 6 780 800 рублей из расчета: 8 476 000руб. (100%) – 1 695 200 руб. (20%)=6 780 800 рублей (80%).

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Рашн Апрэйзл», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенной по адресу: МО, 

<

адрес> на дату оценки (17.06.2017г.) составила 6 943 000 рублей.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «РЕСО Финансовые Рынки» - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком «РЕСО Кредит» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РЕСО Финансовые Рынки» задолженность по кредитному договору в размере 136 620,78 долларов США эквивалентно сумме в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, в том числе основной долг – 108 882,37 долларов США, проценты за пользование кредитом – 27 738,41 долларов США, расходы на оплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 66,0 кв.м, в том числе жилую 38,5 кв.м, расположенную по адресу: МО, 

<

адрес>., установив начальную продажную стоимость в размере 6 780 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья: С.О.Кравченко