Гражданское дело №2-842/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Агрыз, Республика Татарстан 

14 декабря 2023 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в приведенной формулировке, указав, что по договору купли-продажи от 14 ноября 2017 года ею в собственность приобретено жилое помещение - квартира по адресу 

<

адрес>. В связи с оплатой стоимости указанного имущества за счет средств материнского капитала и перечислением денежных средств, на момент регистрации договора купли-продажи установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Учитывая, что в настоящее время обязательства по договору купли-продажи квартиры от 14 ноября 2017 года исполнены полностью, полагает, что ипотека прекращена, сохранение регистрационной записи о нахождении имущества в ипотеке после ее прекращения нарушает права как собственника имущества. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явились, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не направили, поэтому судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований не возражала.

Исследовав представленные в суд письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 14 ноября 2017 года истцом в собственность приобретено жилое помещение - квартира по адресу 

<

адрес>.

16 ноября 2017 года регистрирующим органом проведена государственная регистрация права собственности на квартиру за №.

В связи с оплатой стоимости указанного имущества за счет средств материнского капитала и перечислением денежных средств, на момент регистрации договора купли-продажи установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Срок действия ограничения (обременения) был установлен с 16.11.2017 по 16.01.2018.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемого имущества составляла 1 100 000 рублей, из которых: 733 333 рубля получит ФИО2, 366 667 рублей получит ФИО3 В соответствии с указанным выше пунктом договора: оплата отчуждаемых объектов недвижимости производилась следующим образом:

- денежная сумма в размере 646 974 рубля оплачены покупателем до подписания настоящего договора купли-продажи;

- денежная сумму в размере 453 026 рублей будут уплачены покупателем в установленные законом сроки перечислением средств материнского капитала, право покупателя на которые подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №1308036, выданным УПФР в городе Ижевске (Межрайонное) Удмуртской Республики 5 апреля 2011 года, справкой выданной 20 октября 2017 года УПФР в городе Ижевске (Межрайонное) Удмуртской Республики. Указанная денежная сумма перечисляется на счёт «Продавца» № открытого в доп. Офисе №8610/080 ПАО Сбербанк.

Факт получения стороной продавца указанной суммы по договору подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и выпиской из финансовой части лицевого с лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки

Таким образом, расчет по договору истцом произведен в полном объеме.

При обращении в регистрирующий орган для снятия обременения, истцу было отказано. Отказ мотивирован, тем, что заявление о снятии записи об ипотеке в регистрирующий орган должно быть подано стороной залогодержателя. В связи с чем, она обратилась к продавцам с просьбой снять обременение с квартиры. Один из продавцов, ФИО3, подал заявление на снятие обременение 13 сентября 2021 года, но обременение не сняли, запросив также заявление второго продавца ФИО2.

ФИО2 в настоящий момент находится на длительном лечении в стационаре и физически не может посетить регистрирующий орган и подать заявление о снятии обременения на квартиру.

Согласно выписке из финансового лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – истца, материнский капитал в сумме 453 026 рублей использован 21 декабря 2017 года. Данный факт подтверждает доводы истца о том, что она обязательства по договору купли продажи исполнила в полном объеме.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении обременения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 16:01:220249:141, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.