№ 2-820/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 апреля 2019 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен жилой дом литера А полезной площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В 2012 году в связи с тем, что законный дом литер А пришел в ветхое состояние, она начала строительство нового жилого дома. За разрешением на строительство она не обращалась. 

Согласно ответу администрации г.Оренбурга, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный к жилому дому пристрой соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, одноэтажный с мансардой, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Её представитель ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежаще. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявлениеление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. от имени К. продала ФИО3 жилой дом литера А полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь № кв.м., год завершения строительства – 2012.

В соответствии с Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположен самовольно возведенный одноэтажный с мансардой жилой дом площадью № кв.м. Ранее расположенный жилой дом, принадлежащий ФИО3, снесен. Земельный участок имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения (жилого дома) – размещение жилых помещений. 

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного одноэтажного с мансардой жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из технического отчета ООО 

<

данные изъяты> от января 2019 года по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается, как «работоспособное». Все инженерные коммуникации, необходимые для комфортного проживания собственников жилого дома, подведены и пригодны для эксплуатации. Жилой дом отвечает требованиям нормативных документов (СНиП) и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, одноэтажный жилой дом с мансардой по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежат истцу на праве собственности, самовольно возведенный жилой дом с мансардой соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 12.04.2019.

Судья М.Е. Манушина