дело № 2- 693/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., 

при секретаре Стрельниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обращаясь в суд к ФИО2, просил признать договор купли-продажи от 17.01.2000 г. действительным, признать за ним права собственности на жилое помещение. Свои требования истец мотивировал тем, что он приобрел у ФИО3, ныне ФИО2, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Однако данное жилое помещение он не смог зарегистрировать в установленном законом порядке в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на имущество ФИО4. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, просил признать договор купли-продажи от 17.01.2000 г. действительным, признать за ним права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Свои требования истец мотивировал тем, что он приобрел у ФИО3, ныне ФИО2, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Однако данное жилое помещение он не смог зарегистрировать в установленном законом порядке в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на имущество ФИО4. 

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, подтвердила, что она продала жилое помещение ФИО5, претензий не имеет. Регистрация договора купли-продажи невозможна в виду отсутствия правоустанавливающих документов на имущество за ней. 

Третьи лица ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились. О слушании дела уведомлены надлежаще. ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.11.1993 г. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

ФИО3, ныне Левадняя, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственник имущества была вправе распоряжаться жилым помещением, в том числе продать его иным лицам. 

Сторонами не отрицается, что 17.01.2000 г. Сапранков приобрел у ФИО3 спорное жилое помещение. 

Из договора купли-продажи имущества следует, что сторонами заключено соглашение по всем существенным его условиям. На дату рассмотрения дела договор не расторгался и не признавался недействительным. 

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема – передачи от 17.01.2000 г. жилое помещение передано ФИО5. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что между сторонами договор купли-продажи заключен в письменной форме, соблюдена форма договора, определен предмет сделки, его местонахождение, индивидуализирующие признаки, стоимость имущества. 

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы иных лиц. В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска ответчиком судом принимается решение об удовлетворении требований истца, поскольку признание иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права и интересы иных лиц, ответчик вправе признать исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО1, действительной сделкой. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.01. 2000 г. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято 21.07.2017 г. 

Председательствующий судья: Казакова Е.Н.