Дело №2-1882/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года Елабужский городской суд РТ

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указал, что Дата обезличена ФИО1 и ФИО3 подписали предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основанной договор купли-продажи жилого дома общей площадью 210,1 кв. метров с кадастровым номером Номер обезличена, и земельного участка общей площадью 1023 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, ......, на условиях предварительного договора. В день подписания предварительного договора ФИО1 уплатил ФИО3 аванс в размере рублей. Но в срок до Дата обезличена между сторонами основной договор заключен не был. Дата обезличена ФИО1 направил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора от Дата обезличена и требование вернуть истцу переданные денежные средства (аванс) в размере рублей. Просил суд взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3, полученные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена неосновательное обогащение в размере рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей,, расходы за нотариальное удостоверение доверенности – рублей, почтовые расходы – рублей, в счет возврата госпошлины – рубля.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что на Дата обезличена договор купли-продажи между сторонами не был заключен. До истечения 4-х месячного срока ФИО1 не обратился о заключении договора купли-продажи, так как потерял интерес к данному недвижимому имуществу.

ФИО3 иск не признала. Суду пояснила, что в соответствии с предварительным договором находились в ожидании заключения основного договора, Дата обезличена отправила ФИО1 уведомление о необходимости заключения договора купли-продажи, но ответ не получила. До сих пор не возражает против заключения договора купли-продажи, от продажи дома другим лицам, в связи с имеющимся предварительным договором купли-продажи, отказывались. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО3 и ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома), согласно которому ФИО1 обязался купить принадлежащие на праве собственности ФИО3 недвижимое имущество за рублей, в том числе жилой дом, общей площадью 210,1 квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличена, за рублей и земельный участок, общей площадью 1023 кв.метров, с кадастровым номером Номер обезличена, за рублей, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, ......, ФИО1 внес задаток в размере рублей. Согласно п.6 предварительного договора ФИО1 и ФИО3 обязались в течение 4-х месяцев со дня подписания предварительного договора заключить основной договор купли-продажи. 

ФИО2, согласно предварительному договору, намеревалась продать спорное недвижимое имущество ФИО1 Дата обезличена отправила истцу уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома). Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором усматривается, что данное уведомление Дата обезличена было принято в отделении связи, Дата обезличена прибыло в место вручения, Дата обезличена попытка вручения не удалась, Дата обезличена уведомление получено адресатом. 

Дата обезличена ФИО1 ФИО2 было направлено уведомление о расторжении предварительного договора с Дата обезличена в связи с отсутствием предложений по его заключению, прекращении его действия, о необходимости возврата денежных средств в размере рублей. Уведомление ФИО2 было получено Дата обезличена.

Дата обезличена ФИО3 вновь отправила ФИО1 уведомление, указав, что ею ранее было отправлено сообщение о готовности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, подписать договор о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества отказалась. Данное уведомление Дата обезличена от ФИО3 было принято в отделение связи, Дата обезличена была неудачная попытка вручения, Дата обезличена вручено адресату. 

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор заключен Дата обезличена с условием заключения основного договора в течение 4-х месяцев после указанной даты, переданная ФИО1 денежная сумма в размере рублей указан как задаток, следовательно, письменная форма договора о задатке соблюдена. До окончания срока заключения основного договора - Дата обезличена ФИО3 направлено уведомление о намерении заключения основного договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, ответчица согласие на подписание соглашения о расторжении предварительного договора не давала. При указанных обстоятельствах суд считает, что переданная ФИО1 денежная сумма в качестве задатка ФИО3 не является неосновательным обогащением, иск ФИО1 о взыскании с ФИО2 подлежит отклонению. В связи с отказом в иске в указанной части в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании процентов за незаконное пользование денежными средствами, расходов за услуги представителя в размере рублей, за нотариальное удостоверение доверенности в размере рублей, почтовых расходов в размере рублей, в счет возврата госпошлины рубля также необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере рублей, о взыскании процентов за пользование денежными средствами, расходов за услуги представителя в размере рублей, за нотариальное удостоверение доверенности - рублей, почтовых расходов в размере рублей, в счет возврата госпошлины - рубля, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья : подпись

Копия верна

Судья Елабужского городского суда РТ: Шигабиева А.В.