№ 2-3244/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Богатыренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РисанСити», ОАО «Пензастрой» о признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском указав, что 10.12.2012г. был заключен договор между ООО «РисанСити» и Т.Н., предметом которого являлось взаимодействие сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено- пристроенными объектами социально-бытового обслуживания но адресу: Адрес . Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на2-м этаже дома в блок-секции Номер в осях 75-80, Г- Е, общей проектной площадью 93,52 кв.м., а также 433/1000 доли в нежилом помещении на 2 этаже многоквартирного дома общей площадь 286,3 кв.м. Общий объем инвестиционных средств составил для Т.Т. 5 078 600 руб. Дом по адресу Адрес был введен в эксплуатацию 15.09.2016г. 24.01.2013г. был заключен договор между ООО «РисанСити» и Т.Н., предметом которого было нежилое встроенное помещение на 2-м этаже дома в блок-секции Номер в осях 71-75,Г, Е общей проектной площадью 49,20 кв.м., а также в отношении 228/1000 доли в нежилом помещении на 2-м этаже дома общей площадью 285,25 кв. без выделения в натуре, стоимостью 3 179 500 руб. Денежные средства были оплачены Т.Н. Дом по адресу Адрес был введен в эксплуатацию 15.09.2016г. 17.07.2014г. между ОАО «Пензастрой» и Т.Н. был заключи договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес в Адрес Номер /Став. Предметом договора являлось долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:04004006:60 по адресу: Адрес , в районе Адрес , а именно - трехкомнатная Адрес , расположенная на 8 этаже указанного жилого дома, проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 104,77 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 102,36 кв.м. Квартира Номер в жилом Адрес была передана Т.Н.H. на основании акта приема-передачи от 14.09.2017г. 14.11.2017г. Т.Н. умерла, не успев оформив свои права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Наследницей после смерти Т.Н. является она- ее дочь ФИО1.

На основании изложенного просила суд признать право собственности ФИО1 в порядке наследования после смерти Т.Н., скончавшейся 14.11.2017г., на следующее недвижимое имущество:

- нежилое встроенное помещение на2-м этаже жилого дома в блок- секции Номер общей площадью 47,7 кв.м, (номер по экспликации - 77,78 по кадастровому паспорту пом.200, кадастровый Номер );

- 228/10000 доли в нежилом помещении на 2 этаже многоквартирного дома общей площадь 286,3 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес ;

- нежилое встроенное помещение на2-м этаже жилого дома в блок- секции Номер общей площадью 93,5 кв.м, (номер по экспликации - 79,80, по кадастровому паспорту пом. 199, кадастровый Номер ), 

- 433/10000 доли в нежилом помещении на 2 этаже многоквартирного дома общей площадью 286.3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу Адрес ,

- трехкомнатную Адрес жилом Адрес общей площадью 103,7 кв.м., в том числе жилой – 61,3 кв.м., кроме того балкон-6,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования. Просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования:

- на нежилое встроенное помещение расположенное по адресу: Адрес пом. 199 общей площадью 93,5 кв.м,, кадастровый Номер ,

- на нежилое встроенное помещение расположенное по адресу: Адрес пом. 200 общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый Номер ,

- трехкомнатную Адрес жилом Адрес общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый Номер .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РисанСити», в судебное заседание не явился, заказная корреспонденция возращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» конкурсный управляющий ФИО3, извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо нотариус г. Пензы ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.12.2012г. был заключен договор между ООО «РисанСити» и Т.Н., предметом которого являлось взаимодействие Сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено- пристроенными объектами социально-бытового обслуживания но адресу: Адрес . Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на2-м этаже дома в блок-секции Номер в осях 75-80, Г- Е, общей проектной площадью 93,52 кв.м., а также 433/1000 доли в нежилом помещении на 2 этаже многоквартирного дома общей площадь 286,3 кв.м. Общий объем инвестиционных средств составил для Т.Т. 5 078 600 руб. Денежные средства были оплачены Т.Т. 10.12.2012г., что подтверждается карточкой счета 76.09 за 01.07.2009-07.03.2014г.

24.01.2013г. был заключен договор между ООО «РисанСити» и Т.Н., предметом которого являлось взаимодействие Сторон по инвестированию в форме капитальных вложений, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроено- пристроенными объектами социально-бытового обслуживания по адресу: Адрес . Договор заключался в отношении нежилого встроенного помещения на 2-м этаже дома в блок-секции Номер в осях 71-75,Г, Е общей проектной площадью 49,20 кв.м., а также в отношении 228/1000 доли в нежилом помещении на 2-м этаже дома общей площадью 285,25 кв. без выделения в натуре. Общий объем инвестиционных средств составил для Т.Н. 3 179 500 руб. Денежные средства были оплачены Т.Н. Дата , что подтверждается карточкой счета 76.09 за 01.07.2009-07.03.2014г. 

17.07.2014 г. между ОАО «Пензастрой» и Т.Н. был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес в Адрес Номер /Став. Предметом договора являлось долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со

встроенными офисными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес , в районе Адрес , а именно - трехкомнатная Адрес , расположенная на 8 этаже указанного жилого дома, проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 104,77 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 102,36 кв.м., жилой площадью 60,85 кв.м., балкон площадью - 8,06кв.м. Цена договора составила 5 238 500 руб. Денежные средства были оплачены полностью.

Дата . Т.Н. умерла.

Дом по адресу Адрес был введен в эксплуатацию 15.09.2016г. Дом по адресу Адрес введен в эксплуатацию Дата .

Актами приема-передачи от 16.01.2017г. нежилые встроенные помещения расположенные по адресу Адрес пом. 199 и по.200 общей площадью 93,5 кв.м. и 47,7 кв.м. соответственно, кадастровый Номер переданы Т.Н.

Актом приема-передачи от Дата трехкомнатная Адрес , расположенная на 8 этаже указанного жилого дома, проектной общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений - 104,77 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 102,36 кв.м., жилой площадью 60,85 кв.м., балкон площадью - 8,06кв.м. передана Т.Н.

Право собственности на указанные помещения до настоящего времени не оформлены.

Судом также установлено, что наследником после смерти Т.Н. является ее дочь ФИО1 и муж Т.Н., который отказался от наследства.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Жилые дома, в которых расположены спорные помещения сданы в эксплуатацию.

Обязательства по договорам об участии в долевом строительстве от 10.12.2012 г., 24.01.2013 г. и 17.07.2014 г. исполнены в полном объеме.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки нотариуса ФИО4 от 28.08.2018 г. № 1615 ФИО1 подала заявление на принятие наследства после смерти Т.Н.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что истец является наследником по закону после смерти Т.Н., а Т.Н. отказывается от своей доли наследства, суд полагает, что за ФИО1 как за наследником по закону необходимо признать право собственности на следующее недвижимое имущество:

- на нежилое встроенное помещение расположенное по адресу: Адрес пом. 199 общей площадью 93,5 кв.м,, кадастровый Номер ,

- на нежилое встроенное помещение расположенное по адресу: Адрес пом. 200 общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый Номер ,

- трехкомнатную Адрес жилом Адрес общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый Номер .

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти Т.Н., скончавшейся 14.11.2017г., на следующее недвижимое имущество:

- на нежилое встроенное помещение расположенное по адресу: Адрес пом. 199 общей площадью 93,5 кв.м,, кадастровый Номер ,

- на нежилое встроенное помещение расположенное по адресу: Адрес пом. 200 общей площадью 47,7 кв.м, кадастровый Номер ,

- трехкомнатную Адрес жилом Адрес общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый Номер .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2018 года.