Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Алферове К.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ТСН «Победное», третьи лица ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что в инспекцию по жилищному надзору Республики Крым поступило обращение, на основании изданного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, проведена внеплановая документарная проверка юридического лица ТСН «Победное». В ходе проведения проверки установлено, что порядок проведения общего собрания собственников помещений МКД определен ст. 44-48 ЖК РФ, а также Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». 

К проверке ТСН «Победное» были предоставлены следующие документы:

копию протокола ТСН «Победное» общего собрания собственников помещений в МКД № и № от 31.08.2016года

копию протокола заседания правления ДД.ММ.ГГГГ №

копию свидетельства о государственной регистрации ТСН «Победное»

ТСН «Победное» не предоставил сведения о документах подтверждающих право собственности у владельцев квартир. Отсутствуют документы подтверждающих площадь дома, для определения наличие кворума.

В нарушение п.19 Приказа № к протоколу не приложены документы, указные в Приказе. Учитывая изложенное, решения, оформленные протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты с неустранимыми нарушениями жилищного законодательства, а соответственно подлежит отмене. Истец просит суд признать решения общего собрания собственников № от 31.08.2016г. недействительным с момента его принятия, не порождающим правовых последствий. Просит суд в решении суда отразить, что запись о государственной регистрации юридического лица при его создании признается недействительной в связи с признанием незаконным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирных домах № и № по проспекту Победы, 

<

адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что проверка проводилась только по тем документам, которые предоставил ответчик. Каких либо дополнительных документов инспекция не запрашивала.

Ответчик представитель ТСН «Победное» ФИО2, в судебном заседаниине признал исковые требования. Суду показал, что собственники двух домов добровольно изъявили желание организовать ТСН, путем проведения собрания жильцов заочного голосования, впоследствии оформили протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что проводилась регистрация выдачи бюллетеней, но по окончанию голосования их подсчет не велся. Перед началом собрания 13.08.2016г., инициаторами ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, на подъездах домов развесели информацию (уведомление) о предстоящем собрании в форме заочного голосования. В уведомлении указали повестку дня и срок подачи бюллетеней. После получения от истца приказа ДД.ММ.ГГГГ все истребуемые документы в жилинспекцию направили электронной почтой, не звонили и не интересовались о ходе проверки и необходимости предоставления дополнительных документов. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал позицию истца. Считает, что собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, должна быть образована счетная комиссия, в бюллетенях имеются расхождения в площади квартир, отсутствуют сведения о собственниках. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим способом, о чем имеются почтовые уведомления. 

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии о ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции по жилищному надзору Республики Крым поступило обращение от ФИО4, (л.д.14).

Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, согласно, Положения об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим государственный жилищный надзор на территории Республики Крым.

Согласно пункту 3.6. Положения, к полномочиям инспекции относится проведение проверок соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Крым, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Согласно пункту 4.8. Положения, инспекция имеет право обращаться в установленном законодательством порядке в судебные и правоохранительные органы в целях защиты своих прав, а также пресечения нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, обеспечения сохранности жилищного фонда независимо от форм собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № о проведении внеплановой выездной проверки юридического лица ТСН «Победное», срок проведении проверки установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

ТСН «Победное» не предоставил сведения о документах подтверждающих право собственности у владельцев квартир. Нет документов подтверждающих площадь дома, чтобы определить наличие кворума.

Ответчик ФИО2, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, из представленного реестра владельцев жилых и нежилых помещений МКД собственниками 

<

адрес> по проспекту Победы является ФИО8, (л.д.13).

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, инициаторами собрания ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, уведомляют собственников помещений многоквартирных домов №,39 по проспекту Победы в 

<

адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, со следующей повесткой дня:

Избрание председательствующего и секретаря собрания.

Решение о выходе многоквартирных домов №, № из состава ТСН «Шанс»

Выбор способа управления многоквартирным домом: Управление товариществом собственников недвижимости.

Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания

Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях. В случае, если собственник помещения отдает свой голос за управление товариществом собственников недвижимости, то он дополнительно голосует по следующим вопросам, включаемым в бюллетень голосования:

Создание товарищества собственников недвижимости «Победное».

8. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости. 

9. Избрание Правления товарищества собственников недвижимости.

Решения собственников многоквартирных домов №, № по проспекту Победы будут приниматься по адресу 

<

адрес>, помещение 3 с 15.08.2016г. по 26.08.2016г.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В представленном уведомлении не указана дата его изготовления и не имеется подтверждения о его размещении в указанный законом срок. 

Невозможность подтверждения десятидневного срока уведомления собственников о проведении общего собрания является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

Расчет голосов, принадлежащих будущему собственнику рассчитывается исходя из расчета 1 голос равен 1 кв.м. площади квартиры (без учета площадей общего пользования).

Как следует из протокола общего заочного собрания собственников помещений домов №,39 по проспекту Победы, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание с повесткой дня: 

избран председательствующий на общем собрании ФИО5, и секретарь 

ФИО9

2. Принято решение о выходе многоквартирных домов №,39 из состава ТСН «Шанс»

3. Выбран способ управления многоквартирными домами: ТНС.

4.Утвержден порядок оформления протокола общего собрания - подписывается председателем и секретарем общего собрания и места его хранения определено: 

<

адрес> помещение 3.

5.Утвержден способ направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений в форме размещение на информационных стендах подъездов.

6. Утвержден способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях в форме размещение на информационных стендах подъездов.

7.Принято решение о создании ТСН «Победное».

8.Утвержден Устав ТСН «Победное».

9.Избрано правление ТСН «Победное», а именно ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО2

<

адрес> составляет 5031,80 кв.м., общее количество квадратных метров жилых собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> кв.м., площадь нежилых помещений 1589,50 кв.м.

<

адрес> составляет 4944,60 кв.м., общее количество квадратных метров жилых собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>,30кв.м., площадь нежилых помещений 1554,40 кв.м.

Судом установлено, что общая площадь многоквартирных домов №,39 указанная в протоколе общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ указана как 8218,5 кв.м., что не соответствует анкетным данным паспортов многоквартирных домов размещенных на сайте ЖКХ www.reformagkh.ru. При сложении общих площадей (5031,80+4944,60) составляет 9976,40 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании в протоколе указано: 4351.70, что составляет, по мнению ответчика 52,95%.

По итогам заочного голосования собственниками приняты следующие решения:

С 1-го вопроса по 9-й вопрос: Голосовали: За – 52,18% голосов; Против – 0,77% голосов; Воздержался – 1,02% голосов.

Однако из представленного протокола заочного общего собрания, собственников невозможно установить какое конкретно количество собственников проголосовало.

Ответчиком не предоставлено суду реестров собственников жилых помещений в МКД №,39, из которых можно было бы проверить наличие площади квартир, количество собственников квартир, а также получения собственниками бюллетеней.

Истец ссылается на то, что указанное решение собственников помещений многоквартирных домов №, 39 по проспекту Победы 

<

адрес> является недействительным.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно смыслу данной статьи право оспаривать решения общего собрания может только собственник помещения многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания на предмет нарушения их прав.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ внеочередное собрание проводилось в двух многоквартирных домах - 37 и 39. При этом законодательством не предусмотрено проведение общего собрании в нескольких многоквартирных домах.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с представленными к проверке документами общее собрание собственников помещений в МКД № и МКД № проведено совместно, решения оформлены одним протоколом общего собрания собственников. Кворум рассчитан путем суммирования площадей жилых и нежилых помещений находящихся в собственности в МКД № и №, следовательно, определить наличие кворума при проведении собрания не представляется возможным.

Данные факты противоречат требованиям действующего жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений является органом управления

многоквартирным домом. Проведения совместного общего собрания собственниками нескольких МКД действующим законодательством не предусмотрено.

Более того, в протоколе общего собрания отсутствуют сведения о лицах, которые вели подсчет голосов.

Согласно ч.5 ст. 181.2 ГК РФ Протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп 4) и о лицах, подписавших протокол (пп 5). Буквальное толкование приведенных положений закона сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. 

При этом следует учесть, что согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, порядок проведения собрания, установленный законом, исключает вхождение председателя и секретаря собрания в состав счетной комиссии.

В пределах компетенции собрания в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не указано права общего собрания собственников устанавливать свой порядок подсчета голосов и не предусмотрено права наделять председателя и секретаря собрания правами подсчета голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Государственную политику и нормативноправовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства осуществляет Министерство строительства и ЖКХ. 

В утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в котором указывается что «протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, также лицами, проводившими подсчет голосов».

Из представленных бюллетеней судом установлено, что 

<

адрес> голосовало 2 человека, без разделения площади квартиры, т.е. вместо 63.8кв.м., подсчет производился на 127,60кв.м.

В 

<

адрес> собственниками являются 5 человек, однако проголосовали только 3 человека, но из общей площади 

<

адрес>.6 кв.м. 

Собственником 

<

адрес> общей площадью 76,3 кв.м., по списку является ФИО9, а проголосовали еще ФИО11, ФИО12, которые не являются собственниками, из расчета указанной площади в бюллетени общая площадь квартиры составляет 84.6 кв.м.

В бюллетени 

<

адрес> отсутствует площадь квартиры, но указано, что собственники имеют по 1\3 доли, однако в списке площадь квартиры составляет 64.00 кв.м., её собственником указана ФИО13, а проголосовал ФИО14, который не поставил свою подпись в бюллетени.

Собственником 

<

адрес> общей площадью 76,8 кв.м., по списку является ФИО15, но по данной квартире проголосовали еще 2 человека ФИО16, И ФИО17, площадь указанная в бюллетени не соответствует площади в списке.

Собственниками 

<

адрес> согласно списка являются 4 человека, а проголосовал 3 человека, один из которых ФИО18, не числится в собственниках. Более того в их бюллетенях в повестке дня п.7,8 отсутствует выборный знак. Если исходит из расчета воздержались, то в уведомлении о результатах голосования по п.7 вообще отсутствуют лица, которые проголосовали против, либо воздержались по вопросу создания ТСН.

Собственниками 

<

адрес> по списку является ФИО19, ФИО20, ФИО21, но в бюллетени вместо них проголосовала ФИО22, из данного документа невозможно установить, кто этот человек, его основание к голосованию, и соответственно не указана площадь квартиры.

Собственник 

<

адрес> является ФИО23, который проголосовал в п.8 против утверждения устава ТСН, но в уведомлении о результатах голосования по п.8 вообще отсутствуют лица, которые проголосовали против утверждения устава ТСН.

Собственником 

<

адрес> является ФИО24, которая проголосовала в бюллетени только за п.1 в остальных графах отсутствует результат голосования. 

Собственником 

<

адрес> являются ФИО25, ФИО26, проголосовала только ФИО25, но от площади всей 

<

адрес>.2 кв.м., также отсутствует информация о результате голосования по п.7,8 повестки дня общего заочного собрания.

Собственником 

<

адрес> является ФИО27, проголосовал ФИО27, и ФИО28, без указания в бюллетене каких либо оснований к голосованию у данного лица судом не установлено, также отсутствует информация о результате голосования по п.7,8 повестки дня общего заочного собрания.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, проголосовали только 2 человека, но от общей площади 

<

адрес>.2 кв.м.

Собственником 

<

адрес> является ФИО33, который проголосовал от доли 16.9кв.м., при этом проголосовала ФИО34, от площади 33.8 кв.м, при этом в реестре площадь квартиры указана 48.3 кв.м., в бюллетени не указано основание к её голосованию.

Во всех представленных бюллетенях отсутствует информация, о документе подтверждающая право собственности на квартиру, отсутствует общая площадь квартиры или указана неверная площадь, в некоторых бюллетенях отсутствуют подписи.

Фактически все бюллетени ненадлежаще оформлены, имеются пропуски отметок голосования по пунктам повестки дня, что впоследствии привело к неправильному подсчету.

Исходя из анкетных данных паспортов многоквартирных домов их общая площадь(5031,80+4944,60) составляет 9976,40 кв.м., с учетом того, что в протоколе общего собрания указана площадь домов 8218,5 кв.м., а проголосовали 4351,70 кв.м, что указывает на отсутствия кворума при голосовании.

Таким образом, на основании представленных документов ТСН «Победное», суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов 37 и 39, расположенного по адресу: 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) проведено с нарушениями порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством.

Суд приходит к выводу, что данное собрание является нелегитимным. Решения, принятые на данном собрании, являются неправомочными.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, проведения собрания собственников путем совместного присутствия, предшествовавшего проведению собрания в форме заочного голосования. Также отсутствуют доказательства того, что собственники уведомлялись о проведении собрания в форме заочного голосования. Не представлены решения собственников (бюллетени), принявших участие в собрании, проведенном в форме заочного голосования надлежащего оформленных. 

Данные нарушения суд признает существенными и нарушающими права истцов и собственников домовладений.

Ответчики доказательств обратному суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что собрание в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ незаконным. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений домов №,39 по проспекту Победы в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Инспекции по жилищному надзору Республики Крым к ТСН «Победное», третье лицо ФИО4, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> о признании протокола общего собрания недействительным – удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №,39 от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Решение является основанием для Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес> об исключении записи из государственной регистрации юридического лица ТСН «Победное», ОГРН №, №, КПП №.

Взыскать с ТСН «Победное» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ