Дело № 2-122/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ильину СС о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ильину СС (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ года-л.д.1-2 т.3) о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>, оформленного протоколом № 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД) № 

<

адрес>, оформленное протоколом № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенное в форме очно – заочного голосования. На собрании принято решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО УК «ДомСтройСервис» и выбрана управляющая организация ООО УК ЖЭУ «Территрия-2», инициатором проведения собрания являлся собственник квартиры № 

<

данные изъяты> ФИО2 Истица не была уведомлена о проведении указанного собрания, в связи с чем не имела возможности участвовать в собрании, голосовать, а также ознакомиться с проектом договора управления, поскольку не был известен адрес, по которому это можно было бы осуществить. Оспариваемое решение принято с нарушением ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ, нарушает ее права как собственника жилого помещения на право управления имуществом в МКД. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ отсутствует информация о дате окончания приема решения собственников, а также месте или адресе, куда должны передаваться решения в случае заочного голосования, также в уведомлении не содержится порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В указанном уведомлении установлена дата и время проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

данные изъяты> часов, тогда, как в решениях (бюллетенях) собственников квартир 

<

данные изъяты> не соответствуют сроки проведения общего собрания. Решение собственника квартиры № 

<

данные изъяты> не соответствует требованиям п.2 ч. 5.1, ст. 48 ЖК РФ, так как отсутствуют сведения подтверждающем право собственности на помещение в МКД. Номера государственной регистрации права собственности, указанные в решениях собственников помещений № 

<

данные изъяты>, не соответствуют номерам государственной регистрации права указанных в выписках ЕГРП, голоса указанных собственников не могут учитываться в голосовании. Исходя из выкопировки технического паспорта, общая площадь жилых и не жилых помещений составила 

<

данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников помещений общего собрания составляет 

<

данные изъяты> вместо 

<

данные изъяты> указанных в протоколе, то есть кворум отсутствовал.

Истец при надлежащем извещении в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истицы ФИО3, действующая по доверенности от 

<

данные изъяты> г. (л.д.19. 1), поддержала уточненные требования. Суду пояснила, что в настоящее время дом обслуживается ООО УК «ДомСтройСервис». Истицу устраивает данная управляющая организация, она против избрания ООО УК ЖЭУ «Территория-2».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, поддержал письменные возражения, согласно которым собственники помещений МКД уведомлялась о проведении собрания и ее повестке посредством размещения уведомлений на информационных стендах, расположенных на входных группах подъездов МКД 

<

адрес>, в лифтах каждого подъезда, а также направление через почтовые ящики. Размещение уведомлений фиксировалось актом и реестром направлений уведомлений через почтовые ящики. Очная часть собрания состоялась 

<

данные изъяты> час., при этом велась видеосъемка. Заочная часть собрания велась с ДД.ММ.ГГГГ г. Собственники помещений принимали участие в собрании лично, о чем свидетельствуют подписи на листах решений общего собрания собственников (л.д.189 т.1). Суду пояснил, что это было первое собрание о выборе управляющей организации, поскольку дом новый.

Третье лицо представитель ООО УК ЖЭУ «Территория-2» ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.163 т.1), возражала против иска, суду пояснила, что в нарушение обжалуемого решения собственников, дом обслуживает ООО УК «ДомСтройСервис».

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как закреплено частями 5, 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.8 т.1), ФИО2 является сособственником квартиры № 

<

данные изъяты> в указанном доме (л.д. 102-104 т.3). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 являлся инициатором общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования (л.д. 11-18 том 1).

Согласно представленным бюллетеням голосования собственников помещений, собрание проводилось в форме очно - заочного голосования путем принятия собственниками в письменном виде решении по включенным в повестку дня вопросам (л.д.79 – 153 т.1, л.д.1-245 т.2). 

По итогам проведения собрания был составлен протокол № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому кворум для проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД имелся, поскольку площадь жилых и нежилых помещений собственников составила 

<

данные изъяты> кв.м., общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании – 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты> общего количества голосов собственников (73-74 т.1).

В соответствии с указанным протоколом, повесткой дня, на собрании были приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления МКД, заключенного с ООО УК «ДомСтройСервис», и об утверждении договора управления МКД с ООО УК ЖЭУ «Территория-2».

Суд полагает, что истец как собственница квартиры в доме имеет право на обжалование решения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, она в установленный законом срок обратились в суд с требованиями о признании недействительным указанного выше решения.

Обращаясь с исковым требованием о признании незаконным решения общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ г., истица в обоснование заявила, в том числе, о не извещении ее о проведении собрания в соответствие со ст. 45 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 10 выписки из протокола № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания собственников помещений МКД, утвержден порядок уведомления собственников путем размещения информации в местах общего пользования на информационных стендах (л.д. 34 т.1).

Пунктом 17 протокола № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. также предусмотрен порядок уведомления жильцов путем размещения информации на стендах и дверях каждого подъезда (л.д. 18 т.1).

Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ года доводились до сведения собственников путем размещения уведомлений в местах общего пользования на досках объявлений возле входных дверей каждого подъезда и в лифтах, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному собственниками квартир 

<

данные изъяты> в МКД № 

<

адрес> (л.д. 75, 76 т.1).

Согласно реестру уведомлений собственников МКД 

<

адрес> о проведении внеочередного собрания собственников через почтовый ящик, уведомление в квартиру № 

<

данные изъяты> было направлено ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 61 т.1).

Таким образом, суд полагает довод истицы о не извещении ее о собрании необоснованным.

Также суд находит несущественными нарушениями несоответствие номеров государственной регистрации права собственности, указанные в решениях собственников помещений № 

<

данные изъяты> номерам государственной регистрации права, указанных в выписках ЕГРП.

В то же время суд находит обоснованным доводы ФИО1 о том, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в нарушение ч. 5 ст. 45 ЖК РФ отсутствует информация о дате окончания приема решения собственников, а также месте или адресе, куда должны передаваться решения в случае заочного голосования, не содержится порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Так, в соответствие с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно указанному уведомлению о проведении собрания в очно-заочной форме установлено, что в нем указаны только дата и время проведения внеочередного общего собрания 

<

данные изъяты> (л.д. 162 т.1). 

Указанные нарушения ч. 5 ст. 45 ЖК РФ являются существенными и нарушают права истицы.

Также суд полагает, что при принятии оспариваемого решения отсутствовал кворум.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 3 названной нормы, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исследовав письменные решения собственников помещений, которые учитывались при подсчете голосов для определения кворума внеочередного общего собрания собственников помещений на соответствие их требованиям закона, суд приходит к выводу о частичном исключении голосов следующих решений собственников помещений в многоквартирном доме: кв. 

<

данные изъяты>

Так, подлежат исключению голоса квартиры 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> поскольку голосовавший собственник ФИО5 (л.д.84,73-74 т.1) является сособственником наряду с ФИО6 (л.д.29 т.3), квартиры № 

<

данные изъяты> поскольку голосовавший ФИО7 (л.д.106,73-74 т.1) является сособственником наряду с ФИО8 (л.д.124 т.3), квартиры № 

<

данные изъяты>), поскольку голосовавший ФИО9 (л.д.141,73-74 т.1) является сособственником наряду с ФИО10, а также квартиры 

<

данные изъяты> поскольку голосовавшая ФИО11.(л.д.235-236 т.2) является сособственником квартиры наряду с ФИО12 

Итого, исключению подлежат голоса площадью 

<

данные изъяты>

При определении площади жилых и нежилых помещений в доме суд учитывает данные технического паспорта на многоквартирный дом, согласно которому площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений-

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 184 т.4), всего площадь помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> от общего числа всех собственников помещений (

<

данные изъяты> то кворум при проведении оспариваемого собрания отсутствует.

Принятие собранием решения в отсутствие кворума в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является основанием ничтожности решения собрания, оформленного протоколом 

<

данные изъяты>, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом № 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.В. Хабарова