Дело № 2-4328/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] он заселился в жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], в которой проживала [ФИО 1] на основании договора социального найма от [ДД.ММ.ГГГГ].. После смерти дяди истца [ФИО 3], [ДД.ММ.ГГГГ]. его жена [ФИО 1] переоформила договор социального найма на себя. Вскоре поняв, что жить одной будет трудно, она попросила истца переехать к ней и зарегистрироваться по вышеуказанному адресу. С тех пор истец зарегистрирован по месту проживания, и они вместе с тетей стали вести совместное хозяйство, крупные покупки приобретались совместно, своевременно проводили оплату коммунальных услуг и делали ремонт. Считает, что вселился в спорное жилое помещение законно, постоянно проживает в нем с [ДД.ММ.ГГГГ]. и по настоящее время, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, другого жилья не имеет. В спорной квартире семья истца проживала с [ДД.ММ.ГГГГ]. согласно ордеру по обмену жилой площади № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. в квартире были прописаны и проживали: бабушка истца [ФИО 2], мать истца [ФИО 5], дядя истца [ФИО 3] и сестра истца [ФИО 4]. [ФИО 1] была прописана по данному адресу после заключения брака с дядей истца в [ДД.ММ.ГГГГ] году. После смерти бабушки [ФИО 2] ([ДД.ММ.ГГГГ].) основным квартиросъёмщиком стал его дядя – [ФИО 3], после его смерти ([ДД.ММ.ГГГГ].) – тетя [ФИО 1]. Просит: признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] обязать администрацию [Адрес] заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: [Адрес].

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения по существу заявленных требования.

Представитель администрации [Адрес] и администрации города [Адрес] ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление [ ... ] Пояснила, что истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, а именно вселения истца с учетом положения ст.ст. 69,70 ЖК РФ. 

Заслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. 

В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом. 

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права. 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенного по адресу: [Адрес]. Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, была предоставлена [ФИО 2] на основании ордера № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года на семью в составе 4 человек: [ФИО 6] (сын), [ФИО 4] (дочь), [ФИО 7] (внучка) [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 2] умерла. [ДД.ММ.ГГГГ]. договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на жилое помещение квартиру общей площадью 42,14, в том числе жилой 27,93 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] заключен с [ФИО 1] [ ... ] 

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] умерла (свидетельство о смерти – [ ... ]). 

Согласно копии лицевого счета на регистрационном учете по спорному адресу зарегистрирован ФИО1 с [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

ФИО1 отказано в изменении договора социального найма спорного жилого помещения и признании нанимателя на основании ч. 1 ст. 69, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, что подтверждается выпиской из распоряжения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. заместителя главы администрации [Адрес], главы администрации [Адрес] [ ... ] 

Установлено, что ФИО1 несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг [ ... ] Кроме того, ФИО1 понесены расходы на благоустройство спорной квартиры: приобретена мебель и бытовая техника [ ... ] 

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель [ФИО 3] пояснила, что является родной сестрой ФИО1, который с [ДД.ММ.ГГГГ] года проживает по адресу: [Адрес]. Проживал вместе с тетей [ФИО 1] и после смерти дяди. Совместно с ней он делал ремонт в спорной квартире. Брат был для тети и дяди как сын. Спорная квартира неприватизированная и состоит из двух комнат. Брат, тетя и дядя проживали каждый в своей комнате, но питались совместно. В настоящее время брат имеет второй брак, проживает вместе с женой и ребенком по спорному адресу. [ФИО 1] до своей смерти проживала вместе с истцом и его семьей.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Свидетель №1 пояснил, что является соседом ФИО1. ФИО1 проживает в [Адрес] вместе с женой и ребенком. [ФИО 1] до своей смерти проживала вместе с истцом и его семьей. С.В. в спорной квартире проживает больше 12 лет, никуда не выезжал. У С.В. с [ФИО 1] отношения были хорошими. С [ДД.ММ.ГГГГ] года [ФИО 1] сломала позвоночник, и у нее начались проблемы с давлением. С.В. за ней ухаживал, они помогали всей семьёй. В квартире он не присутствовал, но знает, что у молодой семьи имеется собственная мебель, в одном комнате жила [ФИО 8], в другой комнате жил истец. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение основания, на которые ссылается истец, он вселился в спорную квартиру в [ДД.ММ.ГГГГ] году, как члены семьи нанимателя квартиры, с согласия нанимателя, с этого момента постоянно проживал и вел совместное хозяйство с проживавшими в квартире лицами, имелся общий бюджет. После смерти нанимателя он продолжает проживать в квартире, несет обязанности по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

По правилам ст.82 ЖК РФ у истца возникло право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального умершего нанимателя.

Согласно постановлению главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации [Адрес]», обязанность по заключению договоров социального найма в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района, возложена на соответствующую администрацию. В связи с чем, обязанность заключить договор социального найма с ФИО1 суд возлагает на администрацию [Адрес]. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес], администрации [Адрес] о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Обязать администрацию [Адрес] заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес]. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина