Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания ПЕЧЁРКИНОЙ Н.А.,

с участием представителя истца Любимого В.В., представителя ответчика ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Квартал» к ФИО2 об истребовании документов, связанных с управлением жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Квартал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об истребовании бухгалтерской, финансовой, технической и иной хозяйственной документации из незаконного владения и взыскании уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере ... рублей. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года фактически действует ТСН (ранее – ТСЖ) «Квартал». Решением внеочередного собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ ФИО2 и расторгнут договор с управляющей ТСЖ ФИО7, председателем правления избран ФИО8, на Сычева возложена обязанность передать ФИО8 либо уполномоченному им лицу учредительные документы, печать, бухгалтерские документы и иные документы о финансово-хозяйственной деятельности и иные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени, не смотря на неоднократные письменные и устные обращения, документация ТСЖ ФИО2 вновь избранному председателю правления не передана, что не позволяет истцу осуществление многоквартирным домом и вести предусмотренную уставом хозяйственную деятельность.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал изложенные в исковом заявлении доводы, дополнительно просил истребовать у ответчика печать ТСЖ и обязать его передать все указанное имущество ТСН «Квартал». Указал, что благодаря действиям ответчика, уклоняющегося от передачи документов, истец несет убытки, связанные с уплатой административных штрафов. ТСЖ «Квартал» переименовано в ТСН «Квартал» в связи с изменением законодательства. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оспаривалось в судебном порядке, но осталось без изменения. Конкретизировать перечень документов, подлежащих истребованию, они возможности не имеют, так как им не известно о том, что именно находится у ответчика.

Ответчик в суд не явился, направив своего представителя, которая в ходе рассмотрения дела с иском не согласилась, и, не оспаривая факта нахождения всей документации ТСЖ у ответчика, пояснила, что им до настоящего времени оспаривается решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому передавать кому бы то ни было, в том числе истцу, документацию ТСЖ «Квартал» он не намерен. Кроме того, он заключил с ФИО7 договор управления, который не расторгнут. К заявлению о передаче документов не было приложено решение общего собрания, поэтому документы ТСЖ, которых у ответчика очень много, не передавались.

С учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации созданного собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> ТСЖ «Квартал» с присвоением последнему ОГРН № и ИНН/КПП №. 

Согласно ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу; предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью (обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме), на что прямо указано в ст.152 ЖК РФ.

Помимо этого ТСЖ обязано обеспечивать выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном р.VIII ЖК РФ; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ст.138 ЖК РФ). 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К его компетенции относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (ст.144-145 ЖК РФ).

Из протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании были приняты решения:

- о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ ФИО2, 

- о расторжении договора с управляющей ТСЖ ФИО7, 

- об избрании председателем правления собственника 

<

адрес> ФИО8, 

- о возложении на ФИО2 и ФИО1 передать надлежащим образом вновь избранному председателю правления ФИО8 либо назначенному приказом лицу учредительные документы и печать ТСЖ, бухгалтерские документы и документы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;

- об утверждении устава ТСЖ в новой редакции (в новой редакции ТСЖ поименовано как ТСН);

- об утверждении местом хранения документации ТСЖ 

<

адрес>.

Государственная регистрация ТСН «Квартал» произведена в ДД.ММ.ГГГГ, в учредительные документы и ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения, что подтверждается отметками регистрирующего органа на оборотной стороне последней страницы устава и свидетельствами. 

ОГРН, ИНН и КПП юридического лица изменены не были, что позволяет утверждать, что имело место изменение наименования (с ТСЖ на ТСН). Кроме того, согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости.

Приказом председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ № на должность управляющего ТСН назначена ФИО3

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений внеочередного собрания членов ТСЖ «Квартал», отраженных в протоколе общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена законность решений, принятых внеочередным собранием членов ТСЖ «Квартал» ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, они приобрели статус обязательных к исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием о передаче технической, бухгалтерской и прочей документации ТСЖ «Квартал» вновь избранному правлению с составлением актов приема-передачи.

До настоящего времени документация не передана, хотя согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ она должна находиться у председателя правления истца ФИО8, а местом ее хранения является 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривался факт нахождения всей документации и печати ТСЖ у ответчика. 

Доводы, приведенные стороной ответчика в качестве обоснования несогласия с иском, суд находит несостоятельными. 

Так, вступившим в законную силу судебным постановлением ответчику ФИО2 отказано в признании решений собственников незаконными. Дальнейшее обжалование апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ не приостанавливает исполнения решения. Полномочия управляющей ФИО15 прекращены одновременно с прекращением полномочий ФИО2 как председателя правления ТСЖ. Документы истца в силу закона и устава принадлежат именно истцу, место их нахождения определено, правовых оснований для нахождения документов истца у ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено.

Отсутствие у истца документов о его бухгалтерской, финансовой и хозяйственной деятельности, безусловно, препятствует осуществлению им функций и задач, возложенных уставом и жилищным законодательством. Отсутствие технической документации на дом препятствует решению ряда вопросов о капитальном ремонте и реконструкции дома. При этом стороной истца также указано, что он привлекается к административной ответственности и получает предписания уполномоченных государственных органов о необходимости раскрытия в доступных для населения источниках информации о своей финансово-экономической деятельности, однако исполнить их не может в силу отсутствия удерживаемых ответчиком документов. В подтверждение истцом представлены предписание ДГЖН ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №, акт проверки, протокол № № об административном правонарушении по ч.... КоАП РФ в отношении управляющего ТСН «Квартал» ФИО3

У суда не вызывает сомнения необходимость ведения истцом как субъектом гражданских правоотношений бухгалтерского учета, правила о котором установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», предусматривающем необходимость передачи документов бухгалтерского учета организации при смене руководителя организации (ч.4 ст.29). 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что ответчик до настоящего времени без законных на то оснований удерживает документы и печать, которые после принятия указанного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ решения о прекращении его полномочий как председателя правления истца должны были быть переданы вновь избранному председателю правления ФИО8. Следовательно, исковые требования заявлены им обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Стороной истца в связи с обращением в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере ... рублей, которые с учетом результата рассмотрения дела подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Квартал» удовлетворить.

Истребовать у ФИО2 печать, бухгалтерскую, финансовую, техническую и хозяйственную документацию ТСЖ «Квартал», обязав его передать указанное имущество ТСН «Квартал».

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Квартал» судебные расходы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.