дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании сделки состоявшейся и признании право собственности на Ѕ долю нежилого здания и Ѕ долю земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав третьим лицом Управление Росреестра по РСО-Алания о признании расписки от ФИО3. от 10.10.2017г. о передаче наличных денежных средств договором купли-продажи объектов недвижимости: Ѕ доли нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> доли земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> признании за истцом право собственности на Ѕ долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и Ѕ долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска, со ссылками на ст.ст.250, 420, 454, 549, 218, 164, 433, 551, 309 ГК РФ, ст.35 Конституции Российской Федерации, ФИО2 указал, что ему принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: - нежилое здание, общей площадью 106 кв.м. и земельный участок, общей площадью 435 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о праве собственности 15-15/001-15/001/102/2016-796/1 от ...). Вышеуказанные объекты недвижимости были нажиты в браке с ФИО3 и являлись совместно нажитым имуществом. Брак, между ФИО2 и ФИО3 был расторгнут ... (свидетельство о расторжении брака серия 1-ИО №, выданное отделом ЗАГС РСО-Алания, актовая запись №. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ...г. по гражданскому № по иску ФИО3. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества прекращено право собственности за ФИО2 на долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также прекращено право собственности на долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 756, а также право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

На основании ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), ФИО3 предложила ФИО2 (письмо от ...) приобрести вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи, однако при этом цена за объекты была необоснованно завышена, с чем ФИО2. не согласился и попросил продать ему вышеуказанные объекты на основании независимой оценки недвижимости (ответ на письмо ФИО3. от 01.05.02017 г.), ФИО3 согласилась. 

Денежные средства по распискам от ..., ... и ... за покупку вышеуказанных объектов ФИО2. передал ФИО3 в полном объеме. Вышеуказанные расписки являлись предварительным договором купли-продажи. Далее в устной форме, по телефону, ФИО2 просил ФИО3. предоставить ему окончательный договор купли-продажи, на который ФИО3 ссылается в расписке от ..., однако по сей день, договор купли-продажи истцу предоставлен не был. ФИО3. на связь не выходит, ее представитель ФИО4., действующая на основании доверенности, поясняет, что она ФИО3 не видела, давно с ней не связывалась и полномочий на урегулирование данного вопроса не имеет. 

По сей день государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3. к ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно: 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлена не была, что нарушает гражданские права и интересы ФИО2. 

ФИО2. неоднократно в виде смс, телефонных звонков, направленных представителю ответчика, а также претензий, отправленных почтой России ФИО3 просил о том, чтобы она, на основании расписок о получении ей денежных средств в счет оплаты вышеуказанных объектов недвижимости, заключила договор купли-продажи и произвела государственную регистрацию права собственности, в соответствии со ст.454 ГК РФ. 

Из представленных истцом в суд материалов следует, что стороны составили ... расписку, по условиям которой ответчик продала истцу следующие объекты недвижимости:

- 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцом (покупателем) переданы деньги в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, в соответствии с распиской, оставшуюся денежную сумму в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей истец обязуется выплатить до .... Истец свои обязательства выполнил, и в соответствии с распиской от ..., выплатил денежную сумму в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей и распиской от ... выплатил денежную сумму в размере 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей, а 2 000 рублей были выплачены ответчику наличными средствами в сентябре 2016 года на руки без расписки, в присутствии ее представителя по доверенности ФИО4 в кабинете нотариуса ФИО5. по адресу: 

<

адрес>

Из представленной расписки от ... следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи на следующие объекты недвижимости:

- 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, СНО «Дарьял» сад № 756;

- 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорные объекты недвижимости, их принятие в качестве расчета за продажу вышеуказанных объектов недвижимости, предоставление вышеуказанных объектов недвижимости в фактическое владение и пользование ФИО2 несение им бремени содержания указанных спорных объектов недвижимости, в частности закупка стройматериалов для завершения строительства, не предъявление ответчиком ФИО3., каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорных объектов к истцу. 

Истец ФИО2. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. По известному суду адресу: 

<

адрес>, совпадающему с местом регистрации ответчика, суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по данному адресу, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ... № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ... № 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: 

<

адрес> обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика. Извещение, направленное судом по последнему известному месту жительства (регистрации) ответчика, является надлежащим извещением стороны. 

Третье лицо - Управление Росреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ и направлении копии решения в их адрес.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3 а также в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, с участием истца ФИО2 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО2. указал, что ему принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: - нежилое здание, общей площадью 106 кв.м. и земельный участок, общей площадью 435 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 15-15/001-15/001/102/2016-796/1 от ... Вышеуказанные объекты недвижимости были нажиты в браке с ФИО3. и являлись совместно нажитым имуществом. Брак, между ФИО2 и ФИО3., был расторгнут ..., что следует из свидетельства о расторжении брака серия 1-ИО №, выданного отделом ЗАГС РСО-Алания, актовая запись №. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ...г. по гражданскому № по иску ФИО3. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества прекращено право собственности за ФИО2 на долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а также прекращено право собственности на долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки), ФИО3. предложила ФИО2письмо от ...) приобрести вышеуказанные объекты недвижимости по договору купли-продажи, однако при этом цена за объекты была необоснованно завышена, с чем ФИО2 не согласился и попросил продать ему вышеуказанные объекты на основании независимой оценки недвижимости (ответ на письмо ФИО3 от 01.05.02017 г.), с чем ФИО3. согласилась. 

Денежные средства по распискам от ..., ... и ... за покупку вышеуказанных объектов ФИО2 передал ФИО3. в полном объеме. 

Суд приходит к выводу, что вышеуказанные расписки являлись предварительным договором купли-продажи между ФИО3 и ФИО2. Ѕ доли земельного участка и Ѕ доли нежилого здания, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 просил ФИО3 предоставить ему окончательный договор купли-продажи, на который ФИО3 ссылается в расписке от ..., однако по настоящее время, договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был и по сей день государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3. к ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно: 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлена не была, что нарушает гражданские права и интересы ФИО2 

ФИО2. неоднократно обращался к ФИО3., просил о том, чтобы она, на основании расписок о получении ей денежных средств в счет оплаты вышеуказанных объектов недвижимости, заключила договор купли-продажи и произвела государственную регистрацию права собственности, в соответствии со ст.454 ГК РФ. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Из представленных истцом в суд материалов следует, что стороны составили ... расписку, по условиям которой ответчик продала истцу следующие объекты недвижимости:

- 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом (покупателем) переданы деньги в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей, в соответствии с распиской, оставшуюся денежную сумму в размере 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей истец обязуется выплатить до .... Истец свои обязательства выполнил, и в соответствии с распиской от ..., выплатил денежную сумму в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей и распиской от ... выплатил денежную сумму в размере 53 000 (пятьдесят три тысячи) рублей, а 2 000 рублей были выплачены ответчику наличными средствами в сентябре 2016 года на руки без расписки, в присутствии ее представителя по доверенности ФИО4 в кабинете нотариуса ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, как указывает истец, и данный довод ответчиком не оспорен.

Из представленной расписки от ... следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи на следующие объекты недвижимости:

- 1/2 долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- 1/2 долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорные объекты недвижимости, их принятие в качестве расчета за продажу вышеуказанных объектов недвижимости, предоставление вышеуказанных объектов недвижимости в фактическое владение и пользование ФИО2., несение им бремени содержания указанных спорных объектов недвижимости. 

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании сделки состоявшейся и признании право собственности на Ѕ долю нежилого здания и Ѕ долю земельного участка удовлетворить.

Признать расписку ФИО3 от 10.10.2017г. о передаче наличных денежных средств договором купли-продажи объектов недвижимости: Ѕ доли нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и Ѕ доли земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенному между ФИО3 и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на Ѕ долю нежилого здания, общей площадью 106 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и Ѕ долю земельного участка, общей площадью 435 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества и регистрации права собственности за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова