Дело № 2-204/2020 год УИД: 48RS0016-01-2020-000129-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года село Становое Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Васиной Л.П., 

при секретаре Лаухине А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № и об установлении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков и об установлении местоположения границ земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО13 умер- его наследником является ФИО6, ФИО14 и ФИО16 умерли- наследников не установлено; ФИО17 умерла- наследником является ФИО12. Умершие были исключены судом из числа ответчиков, а их наследники были привлечены в качестве надлежащих ответчиков.

Свои исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 0,21 га. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> С целью определения местоположения границ своего земельного участка и подготовки межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО18. В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) общей площадью 1176500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 02.12.2019 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истицы с кадастровым номером № было приостановлено, в связи с пересечением границ земельных участков. 

Как указывает истица, в настоящее время произвести внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По данным Управления Росреестра земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Истоки». С целью устранения реестровой ошибки истица обращалась к арендатору по вопросу проведения работ по уточнению местоположения границ его земельного участка, но ей было отказано по причине отсутствия решения по этому вопросу участников долевой собственности. 

На основании изложенного, истица просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 22.11.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше доводы. 

Ответчики:

ФИО2, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении указали, что считают заявленные требования незаконными и нарушающими их права как собственников земельных участков; считали, что заявленные требования нарушают основы осуществления государственного кадастрового учета, просили в удовлетворении иска отказать.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание 15.07.2020 года не явились, извещены надлежащим образом, в судебном заседании 03.06.2010 года поясняли, что площадь, границы и местоположение земельного участка ФИО1 не оспаривают и не претендуют на него. В заявлениях просили в удовлетворении исковых требований отказать, так как реестровая ошибка произошла по вине кадастрового инженера.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на исковые требования, в которых указал, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № куда входит его земельный участок, нарушит его права как собственника, земельный участок станет фактически свободным, что предоставит возможность сторонним землепользователям выделить свои невостребованные земельные доли. С учетом этого, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

ФИО12 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третьи лица:

Кадастровый инженер ИП ФИО18 в судебное заседание 15.07.2020 года не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В судебном заседании 03.06.2020 года исковые требования истицы поддержал, пояснил, что ФИО1 в 2000 году оформила право собственности на спорный земельный участок и на дом, который на нем расположен. Она владеет и пользуется домом и земельным участком уже двадцать лет, границы которого обозначены на местности забором и межами.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель администрации сельского поселения Становлянский сельсовет глава администрации ФИО19 не возражал по заявленным требованиям, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО «Истоки» ФИО20 в судебном заседании площадь, границы и местоположение земельного участка ФИО1 не оспаривала, указала, что общество не претендует на него, однако, просила в удовлетворении исковых требований отказать, считала их незаконными и необоснованными, нарушающими права собственников земельного участка с кадастровым номером №. 

В возражениях указала, что 11.09.2017 года ООО «Истоки» заключило договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8054500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 49 лет.

22.01.2018 года собственник земельной доли размером 6516000 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании проекта межевания земельных участков от 12.01.2018 года, с согласия арендатора, осуществил постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №.

В результате использования арендатором земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что в границах участка находятся территории, которые не могут быть использованы в тех целях, для которых участок формировался, а именно, для сельскохозяйственного назначения. Кроме того, специалисты компании подвергли сомнению соответствие декларированной площади земельного участка, составляющей 1176500 кв.м. и фактической.

06.03.2018 года ООО «Истоки» заключило с кадастровым инженером договор № 04/18 на оказание услуг по проведению кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка в 2007 году ОАО «Липецкгипрозем» была допущена ошибка, выразившаяся во включении в границы земельного участка № территорий, которые не могут использоваться в качестве сельскохозяйственных угодий. Согласно сведений ЕГРН на момент проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности граждан в количестве 12 человек, владеющих 13 земельными долями размером 90 500 кв.м. сельхозугодий каждая, из них 73 900 кв.м- пашни. Также было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 805864 кв.м., что на 370636 кв.м. меньше декларированной. Помимо этого, кадастровым инженером установлено, что в границы указанного земельного участка ошибочно включена территория посторонних землепользователей площадью 55000 кв.м., относящаяся к категории земель населенных пунктов и территория ГЛФ.

Кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности исправить реестровую ошибку и сформировать земельный участок, удовлетворяющий права его собственников.

С учетом вышеизложенного, представитель ООО «Истоки» ФИО20 считает, что удовлетворение требований истицы повлечет нарушение прав собственников земельного участка № и его арендатора, в связи с чем, в решении суда должно содержаться указание на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ земельного участка; признание реестровой ошибки само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и интересов истца, суд при рассмотрении дела разрешает спор по существу и определяет надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 14 данного Закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от 13.10.2000 года является собственником земельного участка площадью 0,21 га. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

С целью определения местоположения границ своего земельного участка и подготовки межевого плана истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО18. 

В результате выполненных кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) общей площадью 1176500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-14).

Уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 02.12.2019 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истицы с кадастровым номером № было приостановлено, в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №) (л.д. 17).

Установлено также, что истица ФИО1 обращалась к ООО «Истоки» по вопросу исправления реестровой ошибки, на что получила отказ. Согласно ответу ООО «Истоки» № 118 от 06.02.2020 года, работы по уточнению месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ООО «Истоки», возможны только с согласия всех собственников земельных долей, такое решение собственников отсутствует. Кроме того, полагали, что возникшую реестровую ошибку, из-за чего произошло приостановление государственного кадастрового учета земельного участка истицы, может исправить кадастровый инженер, выполнявший эти работы.

Из материалов дела также видно, что 11.09.2017 года ООО «Истоки» заключило договор аренды с собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8054500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет (л.д. 154-158).

Согласно выписки из ЕГРН, собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики по делу.

Ответчики по делу ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и представитель 3-го лица- ООО «Истоки» ФИО20 не признавали заявленные требования, просили в иске отказать, указывая о нарушении их прав. Вместе с тем, площадь и местоположение земельного участка истицы не оспаривали, встречных требований не заявляли.

Представитель 3-го лица- ООО «Истоки» ФИО20 С.С. в отзыве на исковое заявление полагала необходимым, при принятии решения, предусматривающего исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, который ими арендуется, указание новых сведений о местоположении границ этого земельного участка в целях соблюдения прав и законных интересов собственников земельных участков и арендатора, однако, в ходе рассмотрения дела требований об установлении новых границ земельного участка ответчиков не заявлялось и межевой план земельного участка с кадастровым номером №, который содержал бы сведения о характерных точках новых границ данного земельного участка, суду не представлялся. Не заявлялись такие требования и ответчиками. 

При этом, судом отмечается, что в межевом плане по проведению кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № по заказу ООО «Истоки» имеется заключение кадастрового инженера о допущенной реестровой ошибке в определении местоположения границ земельного участка еще при проведении землеустроительных работ в 2007 году. Указано также, что фактическая площадь земельного участка составляет 805864 кв.м., что на 370636 кв.м. меньше декларированной. Помимо этого, кадастровым инженером установлено, что в границы указанного земельного участка ошибочно включена территория посторонних землепользователей площадью 55000 кв.м., относящаяся к категории земель населенных пунктов и территория ГЛФ.

Кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности исправить реестровую ошибку и сформировать земельный участок, удовлетворяющий права его собственников.

Вышеизложенное свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером № изначально был сформирован неверно и имеет неправильное местоположение, что не оспаривалось ответчиками и представителем ООО «Истоки» и, по мнению суда, повлекло образование пересечения границ земельного участка истицы, которая является собственником земельного участка с кадастровым номером № еще с 2000 года, границы ее участка определены на местности более 15 лет.

Других способов восстановления прав истицы, кроме как исключение из ЕГРН сведений о местоположении объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит. При этом, права и законные интересы собственников земельных участков и арендатора ничем не будут нарушены.

Доводы ответчиков, что возникшую реестровую ошибку с земельным участком истицы может исправить кадастровый инженер, выполнявший эти работы, суд находит несостоятельными.

Довод ответчика ФИО5 о том, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, куда входит его земельный участок, нарушит его права как собственника; земельный участок станет фактически свободным, что предоставит возможность сторонним землепользователям выделить свои невостребованные земельные доли, суд принимает во внимание, однако это обстоятельство не является основанием для отказа в иске ФИО1. Тем более, что этот довод носит предположительный характер. 

Анализируя вышеприведенные нормы права в совокупности с доказательствами, собранными при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что имеет место быть реестровая ошибка и данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истицы. Исправить реестровую ошибку возможно только путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок №).

Исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Таким образом, заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 22.11.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО18, в следующих уточненных координатах: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

н1

434564,08

1242327,48

н2

434564,53

1242384,40

н3

434518,66

1242393,19

н4

434515,05

1242371,33

н5

434528,93

1242335,37

н1

434564,08

1242327,48

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.П. Васина 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020 года

Судья Л.П. Васина