Дело № 2-780/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (Далее - ООО) «Жилищная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование иска указали, что ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС. Между ООО «Управляющая компания -5 КГО» и ООО «ЖУК» заключен договор на выполнение раьбот по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений, согласно которому ООО «УК -5 КГО» выступает подрядчиком и обязуется выполнить мероприятия, с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания. ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.11.20187 года. 22.11.20128 года собственник жилого помещения НОМЕР - С.А.Н. обратилась в ООО «УК-5 КГО» с жалобой о необходимости провести замену стояка КНЗ, ХВС, ввиду их неудовлетворительного состояния. 16.11.2018 года управляющей организацией было проведено обследование общедомового имущества - стояков КНЗ и ХВС в квартире НОМЕР. В ходе обследования установлено, что стояки ХВС, КНЗ находятся в неудовлетворительном состоянии на потолке имеются следы подтекания. В кварте НОМЕР произвести обследование стояков ХВС и КНЗ не предоставляется возможным, так как собственник данной квартиры не обеспечивает доступ. По результатам обследования принято решение провести замену стояков совместно с собственником вышерасположенной квартиры НОМЕР о чем составлен акт от 16.11.2018 года. В связи с изложенным и необходимостью проверки и замены стояков ХВС и КНЗ в квартирах НОМЕР, собственнику квартиры НОМЕР- ФИО1, направлено предписание от 27.11.2018 года НОМЕР о необходимости предоставления доступа в жилые помещения представителем Управляющей организации, для осмотра инженерного оборудования, выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома. Указанное предписание ФИО1 получено, что подтверждается данными с официального сайта «почта России». До настоящего времени доступ к инженерным сетям собственником жилого помещения НОМЕР не обеспечен. Вследствие такого отказа, стояки КНЗ и ХВС в квартире НОМЕР до настоящего времени не заменен. Что влечет нарушение жилищных права жильцов квартиры НОМЕР АДРЕС, а также остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, поскольку воспрепятствование ответчиками представителям ООО «УК-5 КГО» как управляющей организации в предоставлении доступа к общедомовому имуществу с целью его осмотра и устранения аварийной ситуации свидетельствует о халатном и бесхозяйном отношении ответчика к общедомовому имуществу, что противоречит требованиям жилищного законодательства РФ и препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности, определенные договором управления МКД по АДРЕС, а также приводит к ухудшению состояния общедомового имущества, расположенного в кв. НОМЕР по указанному адресу. Своими действиями жильцы квартиры НОМЕР допускают нарушение норм действующего законодательства, выражающееся вы непредоставлении доступа сотрудникам подрядной компании ООО «УК -5 КГО», управляющей организации ООО «ЖУК» к общему имуществу в многоквартирном доме, вследствие чего, не предоставляется возможным обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, а именно устранить нарушения жилищных прав жильцов кв.НОМЕР на благоприятные условия проживания и принятие мер по ремонту (замене) стояков КНЗ и ХВС. На основании вышеизложенного истец просит обязать Обязать ФИО1 предоставить ООО «Жилищная к инженерным коммуникациям систем водоотведения (канализационному стояку), стояку холодного водоснабжения в квартире АДРЕС для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене систем водоотведения (канализационного стояка), холодного водоснабжения в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков, взыскать госпошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Жилищная управляющая компания» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Судом, в качестве соответчика была привлечена ФИО3, поскольку она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия. Также ФИО3, указала, что она действительно является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. В квартире она не проживает, поскольку в ней живёт её сестра ФИО1 и препятствует ей в доступе в квартиру. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (п. 10 Правил).

Судом установлено, что ООО «Жилищная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС на основании распоряжения Управления по имуществу Копейского городского округа №144-р от 08.02.2007 года (л.д.28,29).

Установлено, что между ООО «Управляющая компания -5 КГО» и ООО «ЖУК» заключен договор на выполнение раьбот по текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений, согласно которому ООО «УК -5 КГО» выступает подрядчиком и обязуется выполнить мероприятия, с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания. (л.д.30). 

22 ноября 2018 года собственник квартиры НОМЕР - С.А.Н. обратилась в ООО «УК-5 КГО» с заявлением с жалобой о необходимости провести замену стояка КНЗ, ХВС, ввиду их неудовлетворительного состояния (л.д.41). 

Установлено, что собственниками квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС являются ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли в праве собственности по завещанию (л.д.83). 

16 ноября 2018 года Управляющей организацией было проведено обследование общедомового имущества - стояков КНЗ и ХВС в квартире НОМЕР, о чём составлен акт обследования технического состояния жилого помещения и инженерных сетей от 16.11.2018 года.

Согласно акта обследования технического состояния жилого дома и инженерных сетей, составленного ООО «УК-5 КГО» от 16 ноября 2018 года было установлено. При обследовании квартиры АДРЕС было установлено: стояки ХВС и КНЗ находятся в неудовлетворительном состоянии, на потолке в санузле наблюдаются темно-желтые пятна, соответственно замену стояка следует производить совместно с квНОМЕР. Собственник квНОМЕР доступа в квартиру не предоставляет (л.д.36). 

27 ноября 2018 года ООО «УК -5 КГО» направило ФИО1 предупреждение о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям общего пользования, находящихся в квартире, работникам организации для проведения плановых ремонтных работ по замене стояков перекрытиях. (л.д.39,40).

Предупреждение в адрес ответчика было направленно ООО «Жилищная управляющая компания» почтой.

Кроме того, 11 января 2019 года ООО «УК -5 КГО» Управляющей организацией было повторно проведено обследование общедомового имущества - стояков КНЗ и ХВС в квартире НОМЕР, о чём составлен акт обследования технического состояния жилого помещения и инженерных сетей от 11 января 2019 года. При повторном обследовании было установлено: что при посещении кв.НОМЕР, из-за которой происходит намокание потолка в ванной комнате, собственники двери не открыли, препятствовали проведению обследования инженерных сетей, относящихся к местам общего пользования в кв.НОМЕР. В кв. НОМЕР инженерные сети ХВС и КНЗ, относящиеся к технически исправной состоянии утечек нет. Принято решение произвести обследование инженерных систем ХВС, КНЗ в кв.НОМЕР при предоставлении доступа. Собственник кв.НОМЕР от подписи отказался (л.д.37).

ООО «УК-5 КГО» обратилось в ООО Жилищная управляющая компания» с просьбой оказать содействие в решении вопроса по замене стояков ХВС и КНЗ в доме АДРЕС.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственники квартиры АДРЕС не обеспечивают доступ в квартиру с целью проведения ремонтных работ.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Жилищная управляющая компания» об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению, поскольку своими действиями ФИО1 и ФИО3 не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы других собственником многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого, уплаченную при подаче иска, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от 24.01.2019 г., (л.д.8). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО3 предоставить ООО «Жилищная к инженерным коммуникациям систем водоотведения (канализационному стояку), стояку холодного водоснабжения в квартире АДРЕС для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене систем водоотведения (канализационного стояка), холодного водоснабжения в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояков. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилищная управляющая компания» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова