Дело № 2-3282/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-002845-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Еврострой Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Еврострой Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 16 ноября 2016 года в размере 78300 руб., неустойки в размере 21052,29 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3181 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 ноября 2016 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – договор). По условиям договора истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – встроенное нежилое помещение (кладовую), проектной общей площадью 8,33 кв.м., строительный номер №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> по СПЗУ. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее четвертого квартала 2016 года. Согласно положениям заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, ФИО2 как участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену. Стоимость объекта долевого строительства составляет 83300 руб. В нарушение графика платежей ответчик оплатил стоимость объекта не в полном объеме – всего уплачено 5000 руб. Платеж в размере 78300 руб. подлежал оплате не позднее 1 июня 2017 года, но до настоящего времени не оплачен. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. 

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4).

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Частями 4-6 ст. 8 Федерального закона регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 16 ноября 2016 года между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «Еврострой Инвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> по СПЗУ, и после завершения строительства передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора объектом долевого строительства является встроенное нежилое помещение (кладовую), проектной общей площадью 8,33 кв.м., строительный номер №, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> по СПЗУ. 1 декабря 2016 года данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

13 декабря 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. п. 3.2, 3.4 договора стоимость объекта недвижимости составляет 83300 руб. и оплачивается участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет или в кассу застройщика: первый взнос – 5000 руб. в течение трёх рабочих дней после государственной регистрации договора; второй взнос – 78300 руб. не позднее 1 июня 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе. 

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального Закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, участник долевого строительства ФИО2 выполнил свою обязанность по оплате объекта долевого строительства частично, в сумме 5000 руб., оставшаяся часть цены объекта в размере 78300 руб. застройщику не уплачена.

Просрочка внесения остатка задолженности по договору в сумме 78300 руб. за период с 1 июня 2017 по 17 мая 2020 года (согласно заявленным требованиям) –составляет 1082 дня. 

Застройщиком направлялись требования о своевременной оплате по договору, о погашении задолженности по договору и уплате неустойки, указанные требования ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Отсутствие возможности для стороны, действующей разумно и добросовестно, при установленных обстоятельствах исполнить имеющиеся обязательства, ответчиком ФИО2 объективно не доказано. При этом согласованные сторонами условия договора также не позволяют сторонам не исполнять обязательства либо не применять установленные способы обеспечения обязательств.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Еврострой Инвест» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 78300 руб.

При расчете размера неустойки следует исходить из суммы просроченного платежа, количества дней просрочки, ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный Графиком платежей день исполнения ФИО2 своих обязательств по оплате квартиры.

Представленный истцом расчет неустойки по состоянию на 17 мая 2020 года в размере 21052,29 руб. произведен в соответствии с положениями закона, судом проверен, является правильным, ответчиком не оспаривается.

В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3181 руб.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании выразил согласие на вынесение заочного решения по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Еврострой Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Еврострой Инвест» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 78300 руб., неустойку в размере 21052,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3181 руб.

Ответчик в течение семи дней с момента получения копии решения вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья М.В. Примак