Дело № 2-796/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(копия)

город Белебей,

Республика Башкортостан 9 июня 2017 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца ФИО9., ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о взыскании долга по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО14 в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу общую сумму долга за найм квартиры в размере 72 481 рубль. В обосновании своих требований указал следующее. Истцу ФИО15 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец по устному договору найма передал ответчику ФИО16 вышеуказанную квартиру. Ответчик обязался производить оплату за пользование квартирой в размере 6000 рублей в месяц, а также коммунальные расходы согласно счетчиков за воду, электричество и газ. Ответчик проживал со своей семьей в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ, но оплату произвел за ФИО17 в размере 6500 рублей, и последующие оплаты в размере 5000 рублей и 3000 рублей, на общую сумму 14500 рублей. Ответчик обязался произвести оплату за найм жилой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. На сегодняшний день общая сумма долга по договору найма составляет 72481 рубль.

В судебном заседании истец ФИО18 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО19 заявленные исковые требования признал частично в сумме 20000 рублей. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п. 1 и 2 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО20 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и ФИО22 в устной форме заключен договор найма жилого помещения указанной квартиры. По условиям договора найма жилого помещения ответчик обязался оплачивать стоимость пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> ежемесячно в размере 6000 рублей, а также коммунальные расходы согласно, счетчиков за воду, электричество и газ.

Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Как было изложено выше, договор найма жилого помещения в силу закона должен заключаться в письменной форме, однако сторонами по делу в суде не оспаривался факт и как считает суд, между ними возникли договорные гражданско-правовые отношения по договору найма жилья. Стороны договорились о размере платы за пользование жилым помещением.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО23 обязался произвести оплату за найм жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 72481 рубль. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, общая сумма долга по договору найма жилого помещения составляет 72481 рубль.

После заключения договора найма ответчик вносил плату по договору за ДД.ММ.ГГГГ в размере 6500 рублей, и последующие оплаты в размере 5000 рублей и 3000 рублей, на общую сумму 14500 рублей, пользовался квартирой, проживал в ней до ДД.ММ.ГГГГ, что им не отрицалось, написав расписку о долге в размере 72481 рубль, фактически согласился с суммой задолженности.

Доказательств того, что сумма долга является иной либо такого долга не имеется, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 72481 рубль.

Сторонами по делу на заседании также не оспаривался факт написания ответчиком указанной расписки. Вопреки доводам ответчика, каких-либо доказательств того, что расписка им была написана под принуждением, давлением, угрозой, суду не представлено. До настоящего времени расписка никем не оспорена, недействительной не признана.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО24 в пользу ФИО25 подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО26 к ФИО27 о взыскании долга по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО28 в пользу ФИО29 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 72481 рубль.

Взыскать с ФИО30 в пользу ФИО31 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2374 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.Ф. Харисов

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан М.Ф. Харисов