Подлинник документа находится в гражданском деле № 2- 1229/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2- 1229/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 февраля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н., С.Л., ФИО8 обратились в суд с иском к Исполкому МО ... об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, указывая на то, что на основании договора приватизации от ... они являются собственниками двухкомнатной квартиры ... жилой площадью 28,7 кв.м, общей площадью 55,5 кв.м, расположенной на первом этаже жилого дома .... К их квартире примыкает колясочная общей площадью 9,3 кв.м, которое впоследствии было выделено их семье с целью улучшения жилищных условий; ... выдан ордер на колясочную как на жилую площадь; разрешено пользоваться колясочную как общей площадью квартиры, рекомендовано выполнить все требования соответствующей инструкции. Перепланировка квартиры, после выделения дополнительной комнаты производилось по проекту проектной организации ООО «Челныпроект». После выполнения перепланироки общая площадь квартиры увеличилась с 55,5 кв. м до 64,8 кв.м (жилая площадь 40,7 кв.м), квартира стала трехкомнатной; проживая в данном жилом помещении, они пользуются колясочной как одной из комнат квартиры.

Решением Набережночелнинского городского суда от ... сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры ... в соответствии с проектом перепланировки РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ..., и техническим заключением от ..., выполненным директором Общества с ограниченной ответственностью «Проект Атриум». 

После вступления решения в законную силу они обратились в Исполкома МО ... с требованием внести изменения в договор приватизации жилого помещения от ... на основании решения суда, поскольку изменилась площадь квартиры и количество комнат. В своем ответе от ... должностное лицо Исполкома МО ... сообщил об отказе во внесении изменений в договор приватизации, так как помещения в квартире находятся в разных формах собственности; второй причиной отказа является отсутствие техпаспорта на жилое помещение как на трехкомнатную квартиру. 

Истцы просят внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... ..., изменив в пункте 1 словосочетание «состоящее из двух комнат» на словосочетание «состоящее из трех комнат» и словосочетание «общей площадью – 55,5 кв.м» на словосочетание «общей площадью – 64,8 кв.м». 

В судебном заседании истцы ФИО7 и представитель истицы ФИО3 по доверенности ФИО1 полностью поддержали иск.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, письменным заявлением от ... просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил о поддержании иска. 

Представитель ответчика – Исполкома МО ... ФИО4 иск не признала, указывая, что двухкомнатная квартира ... на основании договора приватизации от ... принадлежит истцам на праве совместной собственности, а прмыкающая к данной квартире колясочная площадью 9,3 кв. м находится в пользовании истцов по договору социального найма на основании ордера серии ... ... от ...; так как помещения в данной квартире находятся в разных формах собственности, то внести изменений в договор приватизации от ... не представляется возможным. 

Выслушав объяснения истцов, представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии пунктам 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, лица, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещение передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По делу установлено:

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... двухкомнатная квартира общей площадью 55,5 кв. м дома ... ... передано в совместную собственность Н.Н., С.Л., Л.Л., Р.С., А.С. ФИО5.

Данная квартира расположена на первом этаже девятиэтажного крупнопанельного жилого дома; к указанной квартире примыкает колясочная общей площадью 9,3 кв.м, которая впоследствии постановлением ... первого заместителя главы администрации ... от ... признана жилой площадью для закрепления за семьей ФИО1 с целью улучшения жилищных условий; БТИ дано указание: внести изменения в технический паспорт жилого дома в соответствии с настоящим постановлением.

... ФИО1 на состав семьи из пяти человек выдан ордер серии ... ... на колясочную площадью 9,3 кв. м, как на жилое помещение.

Таким образом, Исполнительный комитет своим постановлением исключил колясочную общей площадью 9,3 кв. м из общего имущества, перевел его в жилое помещение; при этом закрепляя данное помещение за семьей истцов с целью улучшения их жилищных условий, разрешил пользоваться данной комнатой как общей площадью квартиры, рекомендовано выполнить все требования соответствующей инструкции для присоединения к двухкомнатной квартире ....

Перепланировка квартиры ..., после выделения дополнительной комнаты производилось по проекту проектной организации ООО «Челныпроект»; перепланировка квартиры выразилась в объединении квартиры и подсобного помещения (колясочной) за счет устройства входа через кладовую и закладки кирпичом входа в подсобное помещение со стороны лестничной площадки; перенос газового оборудования в подсобное помещение, ставшее кухней, выполнен ЭПУ «Челныгаз» по проекту НПЦ ООО «ТрансГаз». После выполнения всех требований общая площадь квартиры увеличилась с 55,5 кв. м до 64,8 кв.м, жилая площадь квартиры - 40,7 кв.м, квартира стала трехкомнатной.

Решением Набережночелнинского городского суда от ... (дело ...) удовлетворен иск Н.Н., С.Л., ФИО8 частично; постановлено: Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры ... в соответствии с проектом перепланировки РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ..., и техническим заключением от ..., выполненным директором Общества с ограниченной ответственностью «Проект Атриум». В удовлетворении остальной части иска Н.Н., С.Л., ФИО8 отказать.

Решение вступило в законную силу .... Как установлено данным решением, истцами доказательств, подтверждающих наличие, возникновение у них права собственности на помещение колясочной, суду не представлено; данное помещение предоставлено им на основании ордера на жилое помещение, по договору социального найма. При таком положении истцы (один из них) не лишены права в установленном законом порядке приватизировать примыкающую к своей квартире комнату площадью 9,3 кв. м. На основании договора приватизации от ... двухкомнатная квартира ... уже принадлежит истцам на праве собственности, поэтому не требуется судебного решения о признании за ними право собственности на указанное жилое помещение; а внесение изменений в договор приватизации не входит в компетенцию суда. 

На обращение истицы ФИО1 в письменном ответе главы администрации ... Исполкома ... от ... сообщено, что администрация ... не вправе вносить изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, так как двухкомнатная квартира ... находится уже в собственности Т-ных, а комната по этому же адресу числится в Реестре муниципальной собственности ....

В письменном ответе руководителя Исполкома МО ... от ... ФИО1 подробно и понятно сообщено, что двухкомнатная квартира ... ... на основании договора приватизации от ... находится в совместной собственности Н.Н., С.Л., Л.Л., ФИО6, а примыкающая к данной квартире колясочная площадью 9,3 кв. м находится в пользовании Т-ных по договору социального найма на основании ордера серии ... ... от ...; так как помещения в данной квартире находятся в разных формах собственности, учитывая, что квартира ... передана в собственность до ..., то внести изменений в договор приватизации не представляется возможным. 

Оценив в совокупности все исследованные доказательства суд соглашается данным ответом должностного лица Исполкома, не находит оснований для изменения договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ... в отношении двухкомнатной квартиры .... Поскольку изменение количества комнат, общей площади квартиры произошли лишь после присоединения примыкающей колясочной площадью 9,3 кв. м, предоставленной истцам ... по договору найма. Однако указанное обстоятельство не является основанием для изменения договора приватизации жилого помещения от ....

Исковые требования Н.Н., С.Л., ФИО8 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ... ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин 

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: