УИД 72RS0012-01-2023-000211-52

№ 2-186/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село КазанскоеКазанского районаТюменской области 

3 июля 2023 года 

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гапеевой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в 1986 году её семье колхозом им. Чапаева (в настоящее время СХПК им. «Чапаева») была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, так как на тот момент её супруг работал в колхозе. Она (ФИО1) вселилась в указанное жилое помещение вместе с мужем в 1986 году и проживает в нем по настоящее время. В настоящее время в жилом помещении проживает её супруг ФИО2 и сын ФИО1, которые на признание за ними права собственности на жилое помещение не претендуют. За время проживания в жилом помещении её семья за свой счёт производила текущий ремонт, установили пластиковые окна, смонтировали систему водяного отопления, произвели ремонт фундамента дома, установили новые ворота, возвели надворные постройки. Она (ФИО1) своевременно производит оплату коммунальных услуг, налогов. Правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется, оно ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом приватизации она не имеет возможности. Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение является домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью *** кв.м. Просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на дом блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснив, что в д. Коротаевка она проживает с 1985 года, а в данной квартире с 1986 года.

Представитель ответчика администрации Казанского муниципального района, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлённым о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не заявлял, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Казанского муниципального района, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 89).

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО1, а также представители третьих лиц администрации Смирновского сельского поселения, СХПК им. «Чапаева», будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений относительно исковых требований не заявили. 

Суд, с согласия истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей Т., М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.

Техническим планом жилого помещения подтверждается, что жилое помещение является домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м. (л.д. 69-82).

Правоустанавливающих документов на жилое помещение не имеется.

Данное жилое помещение было предоставлено супругу ФИО1 –ФИО2, как работнику колхоза им. Чапаева, что подтверждается копией трудовой книжки ФИО2, объяснением истца, показаниями свидетелей Т., М. в их совокупности, поэтому не является самовольной постройкой.

ФИО1 вселилась в данное жилое помещение вместе со своей семьёй в 1986 году, проживает в нем и зарегистрирована по данному адресу, что также подтверждено в судебном заседании свидетелями Т., М. и согласуется со справкой, выданной администрацией Смирновского сельского поселения от 17 апреля 20253 года № 81, с информацией Отд МВД России по Казанскому району от 5 июня 2023 года № 51/16-4994 (л.д. 64-65) от 15 июня 2023 года № 51/4-5322 (л.д. 67).

Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:

- справкой № 126 СХПК им. «Чапаева» от 4 октября 2022 года, из которой следует, что спорное жилое помещение собственностью СХПК им. «Чапаева» не является и на балансе не значится. СХПК им «Чапаева» является правопреемником колхоза им. Чапаева (л.д. 17);

- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № 01-02-27/5482 от 16 ноября 2022 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д. 18);

- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 7 ноября 2022 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 19);

- сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 28 марта 2023 года, которым подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д. 20);

- уведомлением № 3225 от 6 марта 2023 года, выданным Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации», из которого следует, что в учреждении отсутствуют документы о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-45918661 от 27 февраля 2023 года (л.д. 22), из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

В настоящее время в спорном жилом помещении кроме истца фактически проживает её супруг ФИО2 (л.д. 67), а также зарегистрирован по месту жительства их сын ФИО1 (л.д. 64-65), которые на признание за ними права собственности на жилое помещение не претендуют, что подтверждается их заявлениями (л.д. 91, 93).

Из показаний свидетелей Т., М. следует, что с Б-выми они знакомы длительное время, живут по соседству. Б-вы по адресу: 

<

адрес> проживают примерно с 1986 года. Жилое помещение было предоставлено ФИО2 колхозом им. Чапаева. С момента вселения и до настоящего времени Б-вы проживают в данном жилом помещении постоянно, несут все расходы по его содержанию, на свои средства и своими силами осуществляют ремонты жилого помещения. Никаких споров по жилому помещению не имеется, на него больше никто не претендует.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение в 1986 году на законных основаниях, проживает в нем до настоящего времени постоянно, пользуется, владеет им как своим собственным, добросовестно, открыто, несёт расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, что также подтверждается справкой № 27416 об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, справкой МУПЖКХКр об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, справкой АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 19 апреля 2023 года (л.д. 32-34).

Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически ФИО1 пользуется жилым помещением на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключённого в установленной законодательством письменной форме с органом местного самоуправления, не препятствует осуществлению истцом прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.

Истец заявляет исковые требования о признании за ней права собственности на дом блокированной застройки по праву приватизации. Супруг ФИО1 - ФИО2, фактически проживающий в данном жилом помещении, а также сын ФИО1 на признание за ними права собственности на жилое помещение не претендуют.

Истец ФИО1 правом бесплатной приватизации не пользовалась, что подтверждается информацией филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 27 февраля 2023 года № КУВИ-001/2023-45945244 (л.д. 25-26), справкой № 8237 от 3 марта 2023 года (л.д. 27), выданной Государственным бюджетным учреждением Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации», в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. 

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.

В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки, в котором проживает истец, ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества не числится, в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истец не имеет возможности реализовать своё право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения, в котором она проживает. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объёма прав истца, в том числе лишения её права на приватизацию жилого помещения, в котором она проживает.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несёт равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации.

То, что ФИО1 по независящим от неё обстоятельствам не имеет возможности приобрести в собственность жилое помещение, в котором проживает, является нарушением её конституционных прав (равенства всех перед законом).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца в данном случае возможно путём признания за ней права собственности на спорное жилое помещение по праву приватизации.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие правопритязаний в отношении данного жилого помещения со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 в полном объёме.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № МО УФМС России по 

<

адрес> а городе Ишиме) по праву приватизации право собственности на дом блокированной застройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 3 июля 2023 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-186/2023 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда Н.В. Вьюхова