Дело № 2-640/2017

решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П.

при секретаре Бикеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 (по доверенности) обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в одноэтажном многоквартирном жилом доме общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 260829,95 рублей и земельный участок, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 5000 рублей, указывая на то, что в 1999 году он купил данную квартиру и земельный участок у ЧД и ЧН. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка был составлен в простой письменной форме, государственная регистрация права в соответствии с действующим законодательством произведена не была. С тех пор истец проживает в указанной квартире, зарегистрирован по месту проживания с 18.05.1999 года, несет бремя содержания спорного имущества, заключил договор на поставку электрической энергии, пользуется земельным участком, но государственную регистрацию права собственности в соответствии с действующим законодательством на данное имущество произвести не может, так как за давностью лет связь с продавцами утрачена и место нахождения их не известно. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против заявленных требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности не возражают. В отзыве на исковое заявление указали, что ФИО1 с 18.05.1999 года зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу. ФИО1 пользуется данной квартирой и земельным участком открыто и непрерывно как собственными, несет все расходы по их содержанию. Подтвердить факт составления договора купли-продажи между ЧД, ЧН и ФИО1 администрация не может, так как подобной информации в архивах администрации нет. Самостоятельных требований на указанное имущество администрация Ильичевского сельсовета заявлять не будет. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

По сообщению Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права на объекты недвижимого имущества: квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № 2437/363 от 23 апреля 2015 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ЧД и ЧН на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 января 1994 года, реестр № 3-7-2. 

Спорный жилой дом возведен на земельном участке по указанному адресу, предоставленном ЧД на основании постановления Ильичевской сельской администрации № 8 от 06 октября 1992 года в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 200 кв.м.

Истец ФИО1 ссылается на приобретение указанного дома и земельного участка у Ч, на его добросовестное, открытое и непрерывное владение ими как своими собственными с 1999 года.

Данный факт подтверждается следующими доказательствами:

Согласно выписке из домовой книги на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домовладельцами на основании договора приватизации от 05.01.1994 года являются ЧД и ЧН, на регистрационном учете с 18 мая 1999 года состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ч фактически подтвердили передачу спорного имущества в собственность ФИО1, дав согласие на его регистрацию по адресу: 

<

адрес>, при этом сами с этого же времени зарегистрировались по другому адресу, что подтверждается сообщением Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Шушенский» от 28.07.2017 года, согласно которому ЧД с 28.05.1999 года был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; с 20.08.2001 по 20.05.2005 года – 

<

адрес>, а с 20.05.2005 года – 

<

адрес> 

Истец ФИО1 нес расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, что подтверждается квитанцией за 2015 год, оформленной на имя ФИО1 

Из показаний свидетелей С, К следует, что с 1999 года ФИО1 со своей семьей жил в доме по адресу: 

<

адрес>. Жилым домом и земельным участком пользовалась открыто и непрерывно, считал его своим, делал ремонт в доме, обрабатывал земельный участок. Этот дом и земельный участок ФИО1 купил у Ч, которые в последствии выехали из 

<

адрес>. Право ФИО1 на дом никто никогда не оспаривал, он из дома никогда не выезжал. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как они последовательны, непротиворечивы, соответствуют письменным материалам дела.

Суд также принимает во внимание, что законодателем в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного бессрочного пользования, право собственности следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1999 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют, и имеются все основания для признания за ним права собственности на указанные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру в одноэтажном многоквартирном жилом доме общей площадью 38,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 260829,95 рублей.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 5000 рублей.

Решение подлежит регистрации в Межмуниципальном Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина 

Решение принято в окончательной форме 15 сентября 2017 г.