Дело № 2-1276/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области 

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Упит В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание. Стоимость приобретаемой доли определена в размере 200 000 руб. Имущество было приобретено за счет общих средств супругов при отсутствии согласия ФИО1 на покупку недвижимого имущества и распоряжения общими денежными средствами супругов. 

На основании вышеизложенного просит суд: признать недействительным договор купли-продажи от 14.01.022 ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес> район, 

<

адрес> Применить последствия недействительности сделки восстановив право собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 200 000 руб. Взыскать со ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб. в равных долях. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковое заявление признал.

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковое заявление признал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом в силу ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть данное дело в отсутствие истца и ответчика. 

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что 24.07.2015 между ФИО1 и ФИО2 был зарегистрирован брак, о чем выдано свидетельство о заключении брака I-МП № 

<

номер> (л.д 10).

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д 20-21).

<

дата> между 3 и 1 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д 9).

В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель приобрел ? долю в праве общей собственности на здание цеха яичного порошка, назначение: нежилое здание, общей площадью 938,3 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из п.5 договора следует, что стоимость приобретаемой доли определена в размере 200 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из положений ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласия заявителя на совершение сделки по договору купли-продажи, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривается, что является основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенных обстоятельств, вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что заключенный

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, нарушает права и законные интересы ФИО1 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор купли-продажи от 

<

дата> ? доли в праве собственности на здание с кадастровым номером № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Применить последствия недействительности сделки восстановив право собственности ФИО3 на № 

<

номер> долю в праве собственности на здание с кадастровым номером № 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 200 000 руб. 

Взыскать со ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб. в равных долях. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2024 года.