Дело № 2-2485/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вергуновой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием (уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ в судебном заседании) к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи со следующим составом помещений: помещение № площадью 6,6 кв. м. - прихожая, помещение № площадью 5,0 кв.м. - санузел, помещение № площадью 16,9 кв.м - жилая комната, помещение № площадью 12,6 кв.м - кухня, помещение № площадью 6,1 кв.м - балкон, помещение № площадью 4,9 кв.м - балкон. Общая площадь - 41,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и мотивировал их тем, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>. Указанная квартира (далее - квартира) общей площадью 44,4 кв.м. представляла собой единое помещение. После приобретения квартиры истцом осуществлены перепланировка и переустройство помещения №. Из одного помещения посредством установки перегородок из керамзитобетонных блоков оборудовано 4 помещения, осуществлена врезка в установленные застройщиком выходы инженерно- коммуникационных стояков: в помещении № установлены ванна, раковина и унитаз, в помещении № установлена мойка и электрическая плита. Переустройство и перепланировка квартиры были необходимы в целях повышения ее благоустройства, так как проживание в квартире без кухни и ванной комнаты не представляется возможным. В соответствии с п.2.2. СНиП 2.08.01-89* Жилые здания «в квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы)». В связи с изменением конфигурации жилого помещения и установкой санитарно-технического оборудования истец обратился в ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи с заявкой о внесении изменений в технический паспорт. Выяснилось, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 41,1 кв.м. Истец сообщил о произведенной в квартире перепланировке (переустройстве) в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края и оплатил административный штраф. С целью согласования перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в межведомственную комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и переводу нежилых зданий в жилые, и жилых домов в нежилые здания на территории г.Сочи, однако в согласовании перепланировки и переустройства квартиры истцу отказано на основании Постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик мотивировал свой отказ в согласовании переустройства квартиры, ссылаясь на п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого размещение над комнатами ванной (душевой) и кухни не допускается. Однако в техническом заключении на предмет установления соответствия требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям после перепланировки, переустройства квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, согласованном в администрации Центрального района, в Департаменте оформления и дизайна городской среды администрации г. Сочи, эксперт ФИО2 указала, что установка новых перегородок не нарушает схему расположения несущих элементов и конструкций дома, произведенные перепланировка и переустройство помещения, монтаж сантехприборов выполнен с учетом требований СНиП, не ухудшают нормальную эксплуатацию системы внутреннего водопровода и канализации данного жилого дома, установленный санузел не расположен над жилой комнатой либо кухней нижерасположенного этажа, кухня не расположена над жилой комнатой нижерасположенного этажа. Таким образом, по мнению истца, перепланировка и переустройство его квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью. По изложенным основаниям истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Сочи по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи не признал по основаниям, изложенным в отказе межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заслушав доводы и возражения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, площадью 44.4 кв.м. по 

<

адрес> Центральном районе г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.8). 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом из материалов дела установлено, что истец ФИО1 без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления осуществил перепланировку и переустройство спорной квартиры. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после произведенной истцом ФИО1 перепланировки общая площадь спорной квартиры изменилась с 44.4 кв.м. до 41.1 кв.м., жилая площадь составила 16.9 кв.м., площадь кухни составила 12,6 кв.м., площадь балкона составила 6,1 кв.м., площадью второго балкона составила 4,9 кв.м. (л.д.10-14).

Из материалов дела следует, что после самовольно проведенной перепланировки спорной 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи истец с целью легализации данной перепланировки обратился в межведомственную комиссию по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах администрации г.Сочи с заявлением о возможности сохранения в перепланированном состоянии спорной квартиры. 

Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и переводу нежилых зданий в жилые, и жилых домов в нежилые здания на территории г.Сочи» истцу ФИО1 отказано в согласовании произведенной перепланировки на основании п. 3.4 Положения о порядке переустройства и перепланировки, утвержденного постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15-17). 

Согласно данной выписки из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для отказа ФИО1 в согласовании выполненных без разрешения перепланировки и переустройства 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи послужило то, что выполненная перепланировка и переустройство противоречит требованиям пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому размещение над комнатами ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Из представленного истцом в материалы дела заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФГУП «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Сочи следует, что перепланировка заключается в том, что из одного помещения № площадью 44,4 кв.м. установкой перегородок из керамзитобетонных блоков оборудовано 4 помещения №№. Помещения №№ - фактически представляют собой самостоятельную квартиру с отдельным входом, жилыми и подсобными помещениями. После переоборудования общая площадь квартиры стала составлять 41,1 кв.м. Установка новых перегородок не нарушает схему расположения несущих элементов и конструкций данного дома. Произведенное переустройство помещения, монтаж сантехприборов выполнены с учетом требований СНиП, не ухудшают нормальную эксплуатацию системы внутреннего водопровода и канализации данного жилого дома. Исследуемый объект соответствует пожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительнымнормам и правилам. Перепланировка и переустройство в жилых помещениях (квартиры) №, расположенных на 5-м этаже жилого дома многоквартирного, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привели к созданию новых внутренних помещений №№ которые, в свою очередь, не являются новыми объектами недвижимости, а выполняют функцию внутренних, подсобных помещений. К созданию нового объекта недвижимости перепланировка не привела. Внутриквартирные работы не выходили за пределы квартиры. Перепланированный объект исследования не создает препятствий иным лицам, в том числе, владельцам соседних жилых помещений в пользовании своими помещениями, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фасады здания не затронуты перепланировкой; перепланировка выполнена в габаритах жилого помещения; перепланировка помещений произведена без нарушения несущих конструкций здания; произведенные работы по перепланировке не затрагивают мест общего пользования; перепланированные помещения не нарушают доступ к инженерным коммуникациям, запорной арматуре; перепланированные помещения не нарушают путей эвакуации. При визуальном исследовании объекта исследования трещин, прогибов, а так же иных деформаций не обнаружено.

Суд, давая оценку данному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что спорная квартира в перепланированном состоянии создает какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан, либо создает препятствия собственникам помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи в пользовании их имуществом и общим имуществом дома, суду не представлено и в материалах дела не имеется. 

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить принадлежащую ФИО1 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 41.1 кв.м., в том числе: помещение № площадью 6,6 кв. м - прихожая, помещение № площадью 5,0 кв.м. - санузел, помещение № площадью 16,9 кв.м -жилая комната, помещение № площадью 12,6 кв.м - кухня, помещение № площадью 6,1 кв.м - балкон, помещение № площадью 4,9 кв.м - балкон.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.М. Вергунова