04RS0№-65

№

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 25.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ в составе судьи Степановой Э.Ж., при секретаре Долматовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебные расходы

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РБ за период с 

<

данные изъяты>. в размере 84031,25 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере 5285,38 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб., почтовые расходы 91,20 руб., мотивируя неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения №НП ЦОК в многоквартирном 

<

адрес>, обязанности, предусмотренной жилищным законодательством по внесению указанных платежей. 

В судебное заседание представитель истца НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>" не явился, извещены надлежаще, представитель истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском согласился частично, указав о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за пределами трехлетнего срока, просил учесть, что текущая задолженность, которая предъявлена в пределах срока исковой давности погашена ответчиком в полном объеме. По требованиям о взыскании пени просил применить ст.333ГК РФ, снизив размер пени в связи с его несоразмерностью, приняв во внимание фактическое погашение ответчиком задолженности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №НП ЦОК в многоквартирном 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской выписка из ЕГРН. 

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение. 

Согласно ч. 3 т. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора. 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч. 1 ст. 172 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. 

Постановлением Правительства РБ № от 07.03.2014г. истец наделен функциями регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014г. №, в которую был включен многоквартирный дом ответчика, была опубликована на официальном портале Правительства РБ ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014г. 

Между тем судом установлено, что данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполнялась, за заявленный период взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, указанная в иске.

Судом установлено, что Постановлениями Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 22.10.2019г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 г., 2019, 2020, 2021, 2022 2023, 2024 г.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Согласно представленному в иске расчету, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного нежилого помещения за период с 01.11.2014г. по 30.04.2025г. составила 84031,25 руб. Указанный расчет судом проверен и является исчисленным верно верным, произведен с учетом площади жилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов. 

Между тем, оснований для взыскания задолженности не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия №-V от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз.2 п.18 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что и.о. мирового судьи судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании со ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ подлежит исключению из общего срока исковой давности. 

С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, за вычетом периода обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, трехлетний срок исковой давности по платежам следует исчислять с октября 2022г., задолженность до указанного времени не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности. 

За период с октября 2022г. по октябрь 2025г. задолженность погашена в полном объеме, что подтверждено документально (чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 30719,63руб., из которых за 2022г. на сумму 2217,15руб. (739,05руб.*3мес.), за 2023г. на сумму 9472,08 руб. (789,34руб.*12мес.), за 2024г. на сумму 9978,60 руб. (831,55*12 мес.), за 2025г. на сумму 9051,80руб. (905,18руб.*10мес.). 

При установленных обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности не имеется, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат отклонению.

Разрешая требования о взыскании пени, с учетом заявленного ходатайства о снижении размера пени по правилам ст.333 ГК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.

Предъявляя требования о взыскании неустойки, истец просит взыскать их в размере 5285,38руб. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штрафные санкции.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.п. 69, 71). 

Учитывая, что сумма основного долга ответчиком погашена в полном объеме, суд находит ходатайство о снижении предъявленной суммы пени обоснованным, в связи с несоразмерностью заявленного размера, полагая возможным снизить размер пени до 3000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Между тем, как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 236,70руб., исходя из частичного удовлетворения иска, а именно, только в части пени, однако пропорционально размеру первоначально заявленному размеру пени в размере 5285,38руб., а также почтовые расходы в размере 5,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебные расходы удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес>" (ИНН

<

***>) пени в размере 3000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 236,70 руб., почтовые расходы 5,40 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья ПОДПИСЬ Э.Ж.Степанова 

Верно: Судья Э.Ж.Степанова 

Секретарь И.В. Долматова

Подлинник решения (определения, постановления) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в дело (материал) №