Дело № 2-1475/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 30 ноября 2017 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 

<

...> от 13.09.2017 года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 

<

...> от 21.04.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № 

<

...> от 30.12.1998 года.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, на основании постановления главы администрации Белохуторского сельского Совета Ленинградского района Краснодарского края № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Белохуторского сельского поселения Ленинградского района № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.11.2017 года.

В 2001 году была произведена реконструкция жилого дома с увеличением его общей площади.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на реконструкцию жилого дома уже реконструированного объекта недвижимости противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с актом обследования жилого строения (домовладения) ООО 

<

данные изъяты> от 25.09.2017 года данная постройка соответствует нормам СНиП и другим нормативным документам, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, не создает помех третьим лицам в пользовании своими строениями, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, одноэтажный, саманный, облицованный кирпичом, 1961 года постройки, литер А, с жилой пристройкой, саманной, облицованной кирпичом, литер А1, пристройкой кирпичной, 2001 года постройки, литер а 3, общей площадью 73 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем кирпичным, литер Г, общей площадью 25,0 кв.м., погребом кирпичным, литер под Г, общей площадью 9,0 кв.м., уборной кирпичной, литер Г 6, общей площадью 1,3 кв.м., сараем кирпичным, литер Г 7, общей площадью 9,4 кв.м., сараем блочным, литер Г 8, общей площадью 9,4 кв.м., летней кухней, блочной, литер Г 9, общей площадью 11,1 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для постановки на 

кадастровый учет жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко