Дело № 2-2431/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что ответчик на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> за счет денежных средств истца приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми постройками, находящийся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, общей стоимостью 48 000 000 руб. Одновременно между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что по первому требованию истца ФИО2 переоформит указанное имущество на истца. От исполнения данной договоренности ответчик в настоящее время отказывается. 

<

дата обезличена> между сторонами в указанном доме состоялся разговор, в котором ФИО2 подтвердила обстоятельства покупки жилого дома за счет средств истца. Полагает, что указанный договор купли-продажи является притворной сделкой, поскольку заключая спорный договор, стороны исходили из того, что фактическим покупателем и собственником спорного имущества является истец, в связи с чем оспариваемая сделка направлена на достижение иных правовых последствий.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, заключенный 

<

дата обезличена>, недействительной сделкой; применить последствия недействительности сделки путем признания права собственности на спорное имущество за истцом (том 1 л.д. 2-6).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (том 1 л.д. 166 оборот). 

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представители истца – ФИО4 и ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 8) и доверенности в порядке передоверия от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 232), о слушании извещены (том 1 л.д. 222,224), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались. Представитель ФИО5 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых изложены доводы и основания искового заявления (том 1 л.д. 228,234).

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 79), о слушании извещены (том 1 л.д. 221,223), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (том 1 л.д. 79), исковые требования в судебном заседании не признала. Пояснила, что спорное имущество приобретено ответчиком на собственные денежные средства для личных целей. В спорном доме ответчик с семьей начала проживать еще до заключения договора купли-продажи, произведя оплату дома в рассрочку. Договоренность между сторонами о приобретении спорного имущества на имя ФИО2 для последующего переоформления на имя истца отсутствует. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 о слушании извещена (том 1 л.д. 220), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась. Ранее в судебном заседании пояснила, что на момент совершения оспариваемой сделки ее отцом – Ш.Б.М., ей было 4 месяца. Со слов родственников ей известно, что отец находился в тяжелом состоянии после аварии, семья нуждалась в деньгах, в связи с чем ее дядя – Ш.Ш.Б., продал спорный дом.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст.166 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между Ш.Б.М. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м с хозяйственными и бытовыми постройками, находящегося на земельном участке по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (том 1 л.д. 48,178). Указанный дом продан за 48 000 000 руб., уплаченных до подписания договора.

Оспариваемый договор удостоверен нотариусом Магнитогорского нотариального округа Челябинской области Р.И.С., зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Магнитогорска 

<

дата обезличена>.

На основании постановления администрации г. Магнитогорска 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> предоставлен в собственность ФИО2, вид использования: отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками (том 1 л.д. 72).

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, свидетелей, с момента заключения оспариваемого договора и до настоящего времени ФИО2 проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 

<

дата обезличена>. ФИО1 в спорный дом не вселялся.

Ш.Б.М. умер 

<

дата обезличена>, что подтверждается копией записи акта о смерти (том 1 л.д. 175).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст.1111 Гражданского кодека РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1113 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Положениями ст.1141 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области Ш.Т.В., после смерти Ш.Б.М., умершего 

<

дата обезличена>, заведено наследственное дело; наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя – ФИО3 (том 1 л.д. 172).

В обоснования заявленных требований сторона истца указывает на то, что фактически оспариваемый договор купли-продажи был заключен не между Ш.Б.М. и ФИО2, а между Ш.Б.М. и ФИО1 На момент заключения спорного договора у истца отсутствовал паспорт, в связи с чем он предложил ФИО2 оформить дом на себя. Спорное имущество приобретено на денежные средства истца. По устной договоренности между ФИО1 и ФИО2, последняя обязалась по требованию ФИО1 переоформить право собственности на спорный дом на последнего. Бремя содержания принадлежащего истцу спорного имущества по устной договоренности было возложено на ФИО2 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренных ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которых право избрать способ защиты, заявить исковые требования и обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на истца. Суд рассматривает спор по заявленным требованиям.

Из разъяснений, данных в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что, согласно п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или специальными законами.

В качестве доказательств притворности оспариваемой сделки истцом представлены свидетельские показания Ш.Ш.М., подтвердившего пояснения истца в части того, что ФИО1 намеревался купить спорный дом, за спорный дом ФИО1 расплачивался со свидетелем Ш.Ш.М.; расшифровка аудиозаписи разговора между ФИО1 и ФИО2

Вместе с тем, Ш.Ш.М. не является стороной оспариваемого договора, не являлся собственником спорного дома, в связи с чем его пояснения в части того, что спорный дом продавал он и получил от ФИО1 денежные средства, не могут быть приняты судом во внимание. 

Расшифровка аудиозаписи не может расцениваться судом как доказательство, поскольку сама аудиозапись разговора не была исследована в судебном заседании в связи с имеющейся в ней ненормативной лексикой, что следует из расшифровки аудиозаписи.

Также истец пояснил, что доказательством наличия между сторонами устной договоренности относительно того, что спорный дом приобретен истцом и по его требованию ФИО2 переоформит на него дом, является то, что подлинные документы на дом и домовая книга находятся у него.

Вместе с тем, суд полагает, что наличие указанных документов у истца не свидетельствует об указанных им обстоятельствах.

Со стороны ответчика в судебном заседании в качестве свидетелей допрошены С.Л.В. и В.Н.В., которые подтвердили пояснения стороны ответчика в части приобретения спорного дома ФИО2 для своей семьи и на свои денежные средства, в том числе заемные. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств недействительности сделки по основанию притворности. 

Суд полагает, что стороной истца не доказан порок воли Ш.Б.М. и ФИО2 по совершению оспариваемой сделки, являющийся обязательным условием для признания сделки недействительной.

Таким образом, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в судебном заседании не установлено.

В судебном заседании стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст.195,196 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п.п.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса РФ, по требованию об оспаривании сделки по основаниям, предусмотренным ст.170 Гражданского кодекса РФ, применяется трехгодичный срок исковой давности.

О совершении оспариваемой сделки 

<

дата обезличена> истцу было известно в день ее совершения, также ему достоверно было известно о том, кто является стороной сделки (покупателем), в связи с чем суд полагает, что срок исковой давности следует исчислять с 

<

дата обезличена>, течение которого истекло 

<

дата обезличена>. 

Доводы истца о том, что срок исковой давности следует исчислять со дня состоявшегося между сторонами разговора (

<

дата обезличена>), не могут быть приняты судом во внимание, основаны на неверном толковании нор права.

В исковом заявлении указано, что срок исковой давности следует исчислять с момента окончания срока исполнения направленного истцом ответчику требования о переоформлении на имя истца права собственности на спорный дом, полученное ответчиком 

<

дата обезличена>.

Действительно, в соответствии с положениями ст.200 Гражданского кодекса РФ, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставлен срок для исполнения такого обязательства, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соглашения о переоформлении права собственности на спорный жилой дом на имя истца по требованию последнего, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд истцом пропущен.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцу в удовлетворении заявленных требований отказано, оснований для возмещения судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: