К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО19,

с участием представителя истца по доверенности ФИО20,

ответчиков ФИО5, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО8, ФИО17, ФИО5, ФИО9, ФИО18, ФИО6, ФИО11, ФИО12 о возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное положение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное положение. В обоснование иска указано, что в оперативном управлении истца находится общежитие по адресу: 

<

адрес>, Загородная, 7, собственником которого является 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками и нанимателями некоторых жилых помещений (комнат), расположенных в здании общежития. ФИО2, ФИО3 и ФИО21 являются собственниками комнаты №, ФИО7 является собственником комнаты №, ФИО4 P.M. является нанимателем комнаты №, ФИО8 является собственником комнаты №, ФИО17 является собственником комнаты №, ФИО5 является собственником комнаты №, ФИО9, ФИО10, ФИО26 A.M. и ФИО25 являются собственниками комнаты №. В ходе эксплуатации принадлежащих ответчикам жилых помещений и пользуясь тем, что прилежащие к ним помещения общего назначения не используются другими собственниками и жильцами здания общежития, ответчики осуществили переустройство и перепланировку своих жилых помещений, а также прилежащих к ним помещений общего назначения, фактически захватив часть из них. Для этого, они незаконно установили перегородки и двери, тем самым преградив возможность свободного движения по путям эвакуации, провели не предназначенные для этого помещения водопровод и канализацию. В результате произведенных ответчиками незаконных переустройств и перепланировок помещений общего назначения, участки коридора и других помещений перешли в их индивидуальное владение. Кроме этого, ответчики создали препятствия в свободном проходе по помещениям общего назначения (коридорам), являющимся путями эвакуации на случай пожара и других экстренных ситуаций. Осуществлённый ответчиками самозахват мест общего назначения не только осуществлен в нарушение ЖК РФ и строительных норм и правил, но и осуществлён без разрешений и согласований с другими собственниками, включая собственника здания общежития Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, представляющий интересы собственника - Республику Адыгея. Просит суд обязать ответчиков привести принадлежащие им жилые помещения и прилегающие к их жилым помещениям помещения общего назначения в прежнее состояние; Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3, освободить прилегающую к данным комнатам часть коридора и убрать установленную перегородку и дверь, преграждающие возможность свободного движения по коридору, обязать ФИО7 освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки и туалет, обязать ФИО4 P.M. и ФИО8 освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки и дверь, обязать ФИО17 освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки, дверь в установленную ванну, обязать ФИО5 освободить прилегающую в комнате № часть коридора, убрать возведенные перегородки, дверь и установленную ванную, обязать ФИО9, ФИО10, ФИО22, ФИО11 убрать в коридоре перегородку и дверь, отделяющие комнаты №№, 512, 513, 514, 534, 535, 636, 537 от общего коридора, прилегающего в комнатам №.

До судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, указав, что ФИО12 проживающая в комнате № на основании договора найма жилого помещения, захватила часть коридора, прилегающего к жилому помещению №, в виде установки перегородки и двери, тем самым установив препятствия на путях эвакуации. Просит суд обязать ФИО12 освободить прилегающую к комнате № часть коридора и убрать установленную перегородку и дверь, преграждающую возможность свободного движения по коридору.

Представитель истца в судебное заседание явилась, представила суду уточненные исковые требования, в которых просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО17, ФИО5 Фёдоровну, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 привести принадлежащие им жилые помещения и прилегающие к их жилым помещениям помещения общего назначения в прежнее состояние. Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3, освободить прилегающую к данным комнатам часть коридора и убрать установленную перегородку и дверь, преграждающие возможность свободного движения по коридору, обязать ФИО7 освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки и туалет, обязать ФИО4 P.M. и ФИО8, освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки и дверь, обязать ФИО17 освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки, дверь и установленную ванну, обязать ФИО5 освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки, дверь и установленную ванну, обязать ФИО9, ФИО10, ФИО11 убрать в коридоре перегородку и дверь, отделяющие комнаты №, 512, 513, 514, 534, 535, 536, 537 от общего коридора, а также обязать убрать перегородки и дверь, установленные в части коридора, прилегающего к комнатам № и обязать ФИО12 освободить прилегающую к комнате № часть коридора и убрать установленную перегородку и дверь, преграждающие возможность свободного движения по коридору.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в суд явились, исковые требования не признали. Просят в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО17, ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22, ФИО25, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщила суду об уважительности причин неявки и не просили рассмотреть дело в ее отсутствие, письменных возражений по иску в суд не направили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Частью 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 частью 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В судебном заседании установлено, что за ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 18.03.2015 г., закреплено на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> строение 2. Следовательно, данное общежитие относится к специализированному жилищному фонду.

20.02.2017 г. между истцом ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» и ФИО12 был заключён договор найма жилого помещения в общежитии, предметом которого является жилое помещение, состоящее из ком. №, расположенной в здании общежития по адресу: 

<

адрес> стр. 2 для временного проживания в нем, сроком на 1 год.

01.03.2018 г. между истцом ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» и ФИО23 был заключён договор найма жилого помещения в общежитии, предметом которого является жилое помещение, состоящее из ком. №, расположенной в здании общежития по адресу: 

<

адрес> стр. 2 для временного проживания в нем, сроком на 11 месяцев.

01.03.2018 г. между истцом ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» и ФИО4 был заключён договор найма жилого помещения в общежитии, предметом которого является жилое помещение, состоящее из ком. №, расположенной в здании общежития по адресу: 

<

адрес> стр. 2 для временного проживания в нем, сроком на 11 месяцев.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО21 являются собственниками (по 1/3 каждому в праве общей долевой собственности) комнат № согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.06.2012 г.

Ответчик ФИО17 является собственником комнаты № согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.08.2014 г.

Ответчик ФИО7 является собственником комнаты № по адресу: РА, 

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.03.2013 г.

Ответчик ФИО8 является собственником комнаты №.

ФИО5 является собственником комнаты № согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.2015 г.

ФИО9, ФИО10, ФИО26 A.M. и ФИО25 являются собственниками комнаты №.

Ответчики осуществили переустройство перепланировку своих жилых помещений, а также прилежащих к ним помещений общего назначения, незаконно установили перегородки и двери, провели не предназначенные для этих помещений водопровод и канализацию. В результате произведенных ответчиками незаконных переустройств и перепланировок помещений общего назначения, участки коридора и других помещений перешли в их индивидуальное владение. Кроме того, ответчики создали препятствия в свободном проходе по помещениям общего назначения (коридорам), являющимся путями эвакуации на случай пожара и других экстренных ситуаций.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из представления прокуратуры 

<

адрес> от 12.04.2018 г., в апреле 2018 г. в ходе проверки, проведенной прокуратурой 

<

адрес> совместно со специалистами Управления МЧС по Республики Адыгея в здании общежития были выявлены нарушения требований законодательства о пожарной безопасности, в том числе при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не было обеспечено соблюдение проектных решений на 3, 4 и 5 этажах здания общежития установлены самовольные перегородки.

Поскольку переустройство помещений и мест общего назначения было проведено с нарушением требования закона о получении согласия всех собственников комнат в коммунальной квартире и собственника здания общежития, ответчиками доказательств обратного суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ГБПОУ РА «Майкопский индустриальный техникум» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО8, ФИО17, ФИО5, ФИО9, ФИО18, ФИО6, ФИО11, ФИО12 о возложении обязанности привести жилые помещения в первоначальное положение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО17, ФИО5 Фёдоровну, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 привести жилые помещения и прилегающие к их жилым помещениям помещения общего назначения в прежнее состояние.

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3, проживающих в комнатах №№ и 317-318 по адресу: 

<

адрес>, освободить прилегающую к данным комнатам часть коридора и убрать установленную перегородку и дверь, преграждающие возможность свободного движения по коридору.

Обязать ФИО13, проживающую в комнате 413-414 по адресу: 

<

адрес>, освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки и туалет.

Обязать ФИО4 Pустама Mахмудовича и ФИО8, проживающих в комнатах № по адресу: 

<

адрес>,, освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки и дверь.

Обязать ФИО17, являющегося собственником комнаты № по адресу: 

<

адрес>, освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки, дверь и установленную ванну.

Обязать ФИО14, проживающую в комнате № по адресу :

<

адрес>, освободить прилегающую к данной комнате часть коридора, убрать возведенные перегородки, дверь и установленную ванну.

Обязать ФИО15, ФИО10, ФИО11, являющихся собственниками комнаты № по адресу: 

<

адрес>, убрать в коридоре перегородку и дверь, отделяющие комнаты №№, 512, 513, 514, 534, 535, 536, 537 от общего коридора и убрать перегородки и дверь, установленные в части коридора, прилегающего к комнатам №.

Обязать ФИО12, проживающую в комнате № по адресу :

<

адрес>, освободить прилегающую к данной комнате часть коридора и убрать установленную перегородку и дверь, преграждающие возможность свободного движения по коридору.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в Республики Адыгея течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий 

<

данные изъяты> П.Ю. Агафонов