Дело №2-3685/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Ложки», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Ложки», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы Солнечногорского района Московской области от 01.09.1998 года №2233 за СПК «Ложки» был закреплен земельный участок, площадью 30 га, под коллективное садоводство. Истец обратилась в администрацию Солнечногорского муниципального района с заявлением о признании права собственности, на земельный участок №а, расположенный по адресу: 

<

адрес> после длительного оформления документов истец получила отказ, кроме того, сформировать земельный участок по фактическим границам не представляется возможным, т.к. в ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых границ смежного участка № с КН № с фактическими, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик СПК «Ложки», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, каких либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, не просил суд рассматривать дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФГБУ ФПК Росреестра по МО надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. 54 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) действовавшего на момент предоставления земельного участка, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что спорный земельный участок входит в территорию СПК «Ложки» с момента предоставления земельного участка, истец является членом СПК «Ложки» и пользуется земельным участком.

Решением общего собрания СПК «Ложки» за истцом 1998 года закреплен в пользование земельный участок №а, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Местоположение границы земельного участка содержится в акте согласования местоположения границы земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, межевом плане, и полностью соответствует фактически используемому истцом земельному участку. Согласно межевому плану земельного участка, в настоящее время участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства. В результате проведенных геодезических работ выяснилось, что сформировать земельный участок по его фактическим границам не представляется возможным, т.к. имеется пересечение границ со смежным земельным участком с КН № принадлежащего ответчику ФИО2, из за чего истица лишена возможности оформить документы. Площадь пересечения составляет 24 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что она является членом СПК «Ложки», пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, пользуется по назначению. Притязаний со стороны других лиц на земельный участок не установлено. Ответчик СПК «Ложки» против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт владения истцом на праве пользования земельным участком №а, площадью 527 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>

При таких обстоятельствах имеются все предусмотренные ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" основания для передачи ФИО1 в собственность занимаемого ею земельного участка. СПК "Ложки" образовано до вступления в силу N 66-ФЗ, земельный участок, занимаемый истицей, в установленном законом порядке включён в территорию садоводческого товарищества, ФИО1 является членом этого объединения, и ей был правомерно выделен земельный участок.

Изложенная выше норма не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и вступления в садоводческое товарищество. Для передачи земельного участка в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и чтобы лицо, приобретающее участок в собственность, состояло в таком объединении.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО7 что земельные участки расположены в границах СПК «Ложки», земельные участки обозначены на местности искусственным ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, при этом установлено наложение (смещение) кадастровых границ земельного участка №а, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка истца суду не представлено, при этом сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению (аннулированию).

Учитывая отсутствие возможности защиты прав и интересов истца во внесудебном порядке, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №а, площадью 527 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО6 

Обозначение характерных точек границ 

координаты, 

N 

X, м 

Y,м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать недействительными сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев