Дело № 2-1085/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 27 февраля 2018 года

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Ю.

при секретаре Лариной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации, МУП « Архитектурно-планировочное бюро» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в данном жилом помещении. 

Согласно техническому заключению, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» БТИ по состоянию 15.09.2017г. № н/2070/03/0071. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территорий города Брянска.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Истец ФИО2 судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще.

Представитель ответчика Брянской городской администрации полагал рассмотрение спора на усмотрение суда с учетом разрешенного вида использования земельного участка. 

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика МУП «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной 

<

адрес>.

Истцами без получения соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в данном жилом помещении, а именно: снос перегородок между кухней, коридором и кладовой, в результате чего увеличилась площадь кухни и уменьшилась площадь коридора, демонтаж оконно-дверного блока из жилой комнаты на лоджию, в результате чего образовалась подсобное помещение, выполнено утепление подсобного помещения за счет установки из ПВХ профиля устройства отопления по средствам выведения отопительных радиаторов от существующих отопительных стояков дома, утеплении стен и перекрытий лоджии утеплителем. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцами предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры. Так, согласно выписке из постановления Брянской городской администрации от 13.04.2016 г. № 1179-зп истцам отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах. Согласно выписке из протокола, истцам отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений, так как выполненная самовольная реконструкция жилого дома (объект капитального строительства) произведена с изменением параметров квартиры за счет включения площади лоджии в состав отапливаемых помещений квартиры. 

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки квартиры 

<

адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СНиП 31.01.2003 «Здания и жилые многоквартирные». Уровень вентилируемости перепланированного помещения соответствует нормативному. 

Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры 

<

адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 66,5 кв.м, жилая площадь- 38,8 кв.м. 

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять ему у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данное доказательство допустимым для разрешения дела.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию 15.09.2017 г. № н/2070/03/0071.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» БТИ по состоянию на 15.09.2017 г. №н/2070/03/0071.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 2 марта 2018 года.