Дело №2-22/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе

судьи Мосиной А.В., 

при секретаре Тетушкиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 взыскании задатка, уплаченного по соглашению о задатке от дд.мм.гггг в двойном размере в сумме 200 000 руб., указав, что дд.мм.гггг между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым покупатель передал продавцу задаток в размере 100 000 руб. в счет приобретения однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи принадлежащей ответчику квартиры должна была состояться до дд.мм.гггг включительно по цене квартиры 

<

данные изъяты> руб. с обязательным условием, что в продаваемой квартире не будет никаких зарегистрированных лиц на момент подписания основного договора купли-продажи. ФИО2 данные условия в указанные сроки не выполнила, на сделку не явилась. дд.мм.гггг ФИО1 прибыл к нотариальной конторе нотариуса Ф. по адресу: 

<

адрес> до 13 час. 30 мин. Согласно п.1.2 Соглашения, дата дд.мм.гггг указана как крайняя дата подписания договора купли-продажи на согласованных условиях. В этот день в том же помещении нотариальной конторы нотариуса 

<

адрес> Ф., ФИО1 прибыл в нотариальную контору. В нотариальную контору прибыла лишь риэлтор ответчика, которая вела себя крайне агрессивно, обзывалась, все время уговаривала истца подписать основной договор купли-продажи с зарегистрированными в продаваемой квартире лицами. Все требуемые в соответствии с условиями соглашения документы, в том числе выписку из домовой книги с указанием о снятии с регистрационного учета всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире, риелтор ФИО2 показывать категорически отказалась, затем ушла. Таки образом, дд.мм.гггг покупателю стало известно о нарушении продавцом своих обязательств по соглашению, что выразилось в не снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, непредставлении документа, подтверждающего снятие данных лиц с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире, а также неявке ФИО2 на сделку в нотариальную контору нотариуса Ф. До настоящего времени сумма задатка в двойном размере истцу не возвращена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, не явилась, ранее в судебном заседании поясняла, что она дд.мм.гггг явилась в нотариальную контору вместе со своими риелторами в указанное истцом время, при этом истец отказался от заключения сделки, ничем это не мотивировав и сделка сорвалась, ответчик покинула место проведения сделки. Позднее ей поступил звонок от истца, который попросил возобновить сделку и явиться дд.мм.гггг в эту же нотариальную контру. Ответчик дд.мм.гггг в 12.00 часов приехала на сделку в сопровождении риелтора, однако истец отказался подписывать документы мотивируя тем, что в квартире остались зарегистрированные лица. Ответчиком были предоставлены документы, что она, как собственник квартиры, и ее племянник, сняты с регистрационного учета, Племянник снимался с регистрационного учета утром в день сделки, о чем была выдана справка с печатью, однако на тот момент не прошел межтерриториальный обмен между регистрационными службами 

<

адрес> и 

<

адрес>. Ответчик предоставляла покупателю справку и копию паспорта племянника.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против иска по основаниям, указанным ранее ответчиком ФИО2

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком установлены ст. 381 ГК РФ, пунктом 1 которой предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

Согласно пункту 2 данной статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из материалов дела, дд.мм.гггг между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке, согласно которому при подписании настоящего соглашения покупатель (ФИО1), в соответствии со статьями 380 и 381 параграфа 7 части первой ГК РФ, в счет причитающихся платежей, а также для обеспечения исполнения обязательств по данному соглашению, передал продавцу (ФИО2), а продавец принял от покупателя, задаток в размере 100 000 руб. 00 копеек в счет приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 125412, 

<

адрес>

В соответствии с п.1.2 Соглашения о задатке, в срок до дд.мм.ггггг. включительно покупатель и продавец обязуются подписать основной договор купли-продажи квартиры на нижеперечисленных условиях.

В п.5.10 Соглашения о задатке указано, что на момент подписания соглашения в квартире зарегистрированы продавец и ее племянник, которые будут сняты с регистрационного учета до подписания основного договора купли-продажи квартиры. 

В указанные сроки основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, что подтверждается как истцом, так и ответчиком.

Как указывает истец в исковом заявлении, причиной незаключения договора послужило то, что продавцом ФИО2 не исполнено предусмотренное п.1.4 Соглашения о задатке условие о том, что в квартире на момент подписания данного соглашения никто не зарегистрирован и никто не будет зарегистрирован на момент сделки купли-продажи, а также в связи с неявкой продавца в нотариальную контору для заключения сделки.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление 

<

данные изъяты> о снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, от дд.мм.гггг, с отметкой отделения по вопросам миграции МОМВД России «Рассказовский» от дд.мм.гггг. Факт снятия ФИО4 с регистрационного учета дд.мм.гггг подтверждается также представленной на запрос суда адресной справкой ОМВ МОМВД России «Рассказовский».

Следовательно, доводы истца о неисполнении продавцом обязательств по Соглашению о задатке опровергаются материалами дела.

Доводы истца о том, что ФИО2 дд.мм.гггг не явилась к назначенному времени для подписания основного договора купли-продажи опровергаются показаниями ответчика. При этом достоверных доказательств того, что ФИО2 не явилась в нотариальную контору истцом не представлено. 

В предоставленных истцом свидетельствах нотариуса Ф. об установлении факта, удостоверяется лишь тот факт, что именно ФИО1 находился в помещении нотариальной конторы нотариуса 

<

адрес> Ф. в период с 11 часов 00 минут до 12 часов 30 минут дд.мм.гггг и в период с 11 часов 55 минут до 12 часов 45 минут дд.мм.гггг.

При этом на запрос суда о том, являлась ли в нотариальную контору ФИО2 либо ее представитель дд.мм.гггг для подписания договора купли-продажи, нотариус Ф. ответил, что в его нотариальной конторе договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, не удостоверялся.

Таким образом, в связи отсутствием достоверных доказательств того, что основной договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и ФИО2 не был заключен по вине продавца, либо по вине покупателя, суд не находит оснований для взыскания с ответчика суммы задатка в двойном размере и в связи с незаключением договора купли-продажи полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму полученного ею задатка в размере 100 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 5200 руб. В связи с частичным удовлетворением требований, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2600 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (Паспорт гражданина РФ № к ФИО2 (Паспорт гражданина РФ № о взыскании задатка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100 000 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025 г. 

Судья А.В.Мосина