Дело № 2-2167/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Кадастровый номер участка: НОМЕР, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м.. В обоснование иска указано, что она, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 08.05.2019г. ФИО1, как арендатор земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвела на своем участке жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м.. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку не знала о том, что необходимо заранее получать разрешение на строительство. Возведенный истцом объект недвижимого имущества является самовольной постройкой, так как не было получено разрешение на строительство от Управления архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области. 28.05.2019 г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области истцу, на основании части 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации возвращено уведомление об окончании строительства дома, поскольку на основании ст. 222 ГК РФ дом является самовольной постройкой и признание права собственности возможно только в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в городе Копейске Челябинской области.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1000 кв.м., на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 08.05.2019 г., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 18-20). Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 54-60 - выписка из ЕГРН).

Судом установлено, что истица возвела на вышеуказанном земельном участке жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. без получения соответствующего разрешения, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 28.05.2019 г. ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства жилого дома, поскольку за разрешением на строительство заявитель не обращался, на основании п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.22). 

В материалах дела имеется технической план здания из которого следует, что на земельном участка с кадастровым номером НОМЕР находится объект недвижимости общей площадью 28,3 кв.м. 2019 года постройки. Земельный участок и объект недвижимости расположены по адресу: АДРЕС (л.д.14-17). 

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план был подготовлен в связи с создание здания, расположенного по адресу: АДРЕС. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. В ходе кадастровых работ были выполнены измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен. По результатам измерений площадь здания составила 28,3 кв.м. (л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании и установлено, что возведенный истицей жилой дом общей площадью 28,3 кв.м. находиться в границах земельного участка, находящегося в пользования ФИО1 на праве аренды, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в г.Копейске, является индивидуальным жилым домом. Индивидуальный жилом дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в городе Копейске Челябинской области соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в г. Копейске, Челябинской области определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.61-96).

Согласно градостроительного регламента земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в зоне в жилой зоне (В 1.1. - зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками (л.д.23-26).

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР в АДРЕС. Самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова