Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(заочное)

г. Братск 26 декабря 2019 года

Братский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2019 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что **.**.**** между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор ***, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, а заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика. Вместе с тем, с **.**.**** заемщик свои обязательства по возврату кредита не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на **.**.**** составляет 2 

<

данные изъяты>

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ....

Истец (с учетом уточнения) просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** в размере 

<

данные изъяты> взыскать с ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении об уточнении исковых требований содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику по адресу его регистрации, адресу, указанному им в кредитном договоре в качестве адреса фактического места жительства, а также по адресу места нахождения жилого помещения, собственником которого он является, возвращены в адрес суда почтовыми отделениями связи с отметками «Истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). Гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя истца АО «Россельхозбанк», надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ (в редакции закона, действовавшей на момент заключения кредитного договора), если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между кредитором АО «Россельхозбанк» (кредитор) и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п. п. 1.1, 1.2).

Согласно п. 1.3 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в размере 

<

данные изъяты> годовых. В случае неисполнения заемщиками какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 настоящего договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) устанавливается в порядке, предусмотренном п. 6.7 кредитного договора, в размере 11,25% годовых (п. 1.3.1). 

Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику (при условии соблюдения последним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита) - до **.**.**** (п. 1.4). Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) - **.**.****. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении *** к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5). 

В силу п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, расположенной на 1 этаже девятиэтажного дома, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ..., по договору купли-продажи объекта недвижимости *** от **.**.****, общей стоимостью 

<

данные изъяты> руб., предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении квартиры будет оформлено право собственности заемщика ФИО1 Кредитор на основании п. 2.2 кредитного договора вправе осуществлять контроль за целевым использованием кредита. 

Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 настоящего договора. Выдача кредита производится при обязательном выполнении заемщиком до срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, условий, перечисленных в настоящем пункте. 

Датой выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются: выписка со ссудного счета заемщика; платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора в соответствии с требованиями п. 3.1 настоящего договора (банковский ордер) (п. 3.3). 

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора стороны установили следующий порядок начисления процентов за пользование кредитом: проценты начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. 

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком платежей (п. 4.2.1).

Уплата процентов за пользование кредитом (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность) согласно п. 4.2.4 кредитного договора осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (дату платежа, установленной графиком, являющимся приложением *** к настоящему договору).

Датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора. Если дата платежа по кредиту (основному долгу) приходится на нерабочий день, то датой платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день (п. 4.4). 

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случаях, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей: обязанность в срок возвращать кредит (основной долг); обязанность использовать полученные от кредитора денежные средства исключительно на цели, установленные настоящим договором; обязанность предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности заемщика на указанное в п. 2.1 настоящего договора жилое помещение; обязанность, предусмотренную п. 2.3 настоящего договора; обязанность по страхованию имущества, предусмотренную договорами страхования, указанными в п. 5.2 настоящего договора, а также в случае утраты или ухудшения условий обеспечения обязательств заемщика по настоящему договору.

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик в соответствии с п. 4.8 обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения требования. 

В п. 5.2 кредитного договора стороны пришли к договоренности о том, что надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств являются в совокупности: ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки - квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком какого-либо из обязательств по настоящему договору, в том числе обязательства по возврату и/или уплате денежных средств, кредитор на основании п. 6.1 кредитного договора вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном договором. 

Согласно графику погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющегося приложением *** к кредитному договору *** от **.**.****, подписанного сторонами, сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 

<

данные изъяты>, начиная с **.**.**** по **.**.**** включительно. 

Факт предоставления АО «Россельхозбанк» кредита по кредитному договору *** от **.**.**** заемщику ФИО1 подтверждается копией банковского ордера *** от **.**.**** на сумму 

<

данные изъяты>, и ответчиком не оспаривается. 

Из представленного истцом расчета, проверенного судом, следует, что задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** по состоянию на **.**.**** составляет 

<

данные изъяты>. Суд соглашается с расчетом суммы долга, процентов, пени, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств, подтверждающих уплату суммы долга либо ее части, суду не представлено.

АО «Россельхозбанк» в адрес ФИО1 **.**.****, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, направлено требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора, в соответствии с которым досрочный возврат по кредитному договору *** от **.**.**** в размере 

<

данные изъяты> руб. (по состоянию на **.**.****) должен быть осуществлен не позднее **.**.****. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Таким образом, поскольку банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме, при этом заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов, комиссий исполняются ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору *** от **.**.**** в размере 

<

данные изъяты> являются законными, обоснованными, вследствие чего подлежат удовлетворению.

В судебном заседании также установлено, что **.**.**** между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости ***, на основании которого ФИО2 за 

<

данные изъяты> руб. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: .... 

Согласно п. 6 договора купли-продажи квартира приобретается ФИО1 частично за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., частично за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., предоставленных по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от **.**.**** ***, заключенному с АО «Россельхозбанк». 

Сумма 

<

данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу посредством безотзывного покрытого аккредитива (п. 7 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 16 договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** квартира, приобретаемая ФИО1, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившему покупателю кредит на покупку квартиры, в обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый ***, площадью 53,5 кв.м. Имеются ограничения (обременения) права - залог в силу закона; лицо, в пользу которого установлено обременение, - АО «Россельхозбанк». 

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя согласно ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что факт нарушения условий кредитного договора *** от **.**.**** установлен, а также принимая во внимание, что нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно (период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев), сумма неисполненного обязательства (

<

данные изъяты> руб.) составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от **.**.**** стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.), требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый ***, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определением Братского районного суда Иркутской области от 21.10.2019 для определения рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, являющейся предметом ипотеки, назначена оценочная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Национальное Агентство Оценки и Консалтинга» ***-Н-19 от **.**.****, рыночная стоимость квартиры, кадастровый ***, общей площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., по состоянию на дату проведения экспертизы составляет (округленно) 

<

данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив в соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для проведения публичных торгов начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости, указанной в отчете оценщика, то есть в сумме 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением *** от **.**.****, а также понесенные истцом расходы по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты>., подтвержденные платежным поручением *** от **.**.****. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору *** от **.**.**** в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., кадастровый ***, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты>) рублей для уплаты из стоимости заложенного имущества задолженности ФИО1 перед Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору *** от **.**.****.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 10.01.2020 года.