Дело № 2-595/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2017 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ЖСК № 98 ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива № 98 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги и капитальный ремонт дома, пени за просрочку платежей, судебных расходов,

установил:

ЖСК № 98 обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги и капитальный ремонт дома за период с 01.06.2015 до 01.12.2016, пени за просрочку платежей, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ЖСК №98, осуществляя свою уставную деятельность, оказывает собственникам жилых помещений многоквартирного дома жилищно-коммунальные услуги.

ФИО6 является собственником квартиры 

<

адрес> В квартире на постоянной основе, без регистрации по месту жительства, проживает семья дочери ответчика.

Ответчик с июня 2015 года не выполняет обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта дома, в связи с чем за ним по состоянию на 01.12.2016 образовалась задолженность в размере 53051 рубля 12 копеек.

Факт несения истцом расходов на оплату отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, канализации, вывоза мусора и пр. подтверждается договорами об оказании коммунальных услуг, заключенных в интересах членов ЖСК и собственников жилых помещений.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Центрального района г. Твери от 14.10.2016 по делу №2-976-1/2016 судебный приказ, выданный мировым судьей о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам и капитального ремонта дома с ФИО6 был отменен ввиду поступивших от ответчика возражений.

На основании изложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным платежам и капитальному ремонту дома в размере 53051 рубля 12 копеек, пени за просрочку платежей в размере 5923 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд в размере 1969 рублей 24 копеек.

В ходе производства по делу, определением суда от 16.02.2017, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7, извещались судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В ходе рассмотрения дела, ФИО7, действующим в своих интересах и интересах ФИО9 на основании доверенности, были представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчики указали, что признают исковые требования в части задолженности в размере 29445 рублей 14 копеек, из которых 22919 рублей 21 копейка- сумма основной задолженности, 4445 рублей 28 копеек- плата за капитальный ремонт, 2080 рублей 65 копеек- пени. В удовлетворении остальной части заявленных требований ответчики возражают, поскольку в тексте искового заявления не указан точный период образования задолженности, не произведено разделение (уточнение) исковых требований в части разделения основной задолженности (плата за содержание дома, коммунальные услуги) и платы по строке «Капитальный ремонт». Также ответчики указали, что акт от 22.12.2016 об установлении факта проживания лиц, не может быть принят судом в качестве доказательства по делу, т.к. при его составлении были нарушены требования Правил предоставления коммунальных услуг. Кроме того, указанный акт составлен за пределами заявленного периода взыскания задолженности.

Извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ не предоставление ответчиками возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества - квартиры 

<

адрес>, общей площадью 44.1 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 69-АА №.

Согласно п. 56 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения. Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Как следует из акта правления ЖСК № 98 от 22.12.2016, в квартире 

<

адрес> проживают дочь и зять собственника квартиры, указанный акт подписан старшей по подъезду, председателем правления ЖСК-98, а также свидетелем ФИО1 (кв№ 

Также, как следует из акта от 30.11.2016, составленного старшей по подъезду ФИО2, председателем правления ЖСК № ФИО3, свидетелем ФИО4, по адресу: 

<

адрес> без регистрации по месту жительства в период с июня 2015 года по ноябрь 2016 года проживают ФИО8 и ФИО7. 

Полагать, что представленный акт от 30.11.2016 не соответствует предъявляемым к нему требованиям, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в квартире 

<

адрес>, принадлежащей ФИО6 фактически проживают без регистрации ее дочь ФИО8 и зять ФИО7, период проживания подтвержден вышеуказанным актом. Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственник жилого помещения вселила указанных лиц в свое жилое помещение в качестве членов своей семьи.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ЖСК № 98, осуществляя свою уставную деятельность, оказывает собственникам жилых помещений многоквартирного дома 

<

адрес> жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.290 ГК РФ внутридомовые инженерные коммуникации, места общего пользования, придомовая территория относится к имуществу собственника квартиры, которое находится в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. На основании ст.249 ГК РФ издержки по содержанию и сохранению имущества находящегося в общей долевой собственности несет собственник. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на граждан и организации обязанность нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, является для граждан и организаций обязательным. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе и по оплате коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на выполнение работ по вывозу ТБО и КГО следует, что в спорный период времени с июля 2015 года по декабрь 2016 года, истцом выполнялись работы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, в адрес ответчиков ежемесячно направлялись квитанции об оплате. Доказательств, подтверждающих факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества в спорный период времени, наличие претензий со стороны ответчиков, суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании ответчиками в период с июня 2015 года и до декабря 2016 года оплата за оказанные услуги и капитальный ремонт дома не производилась, что подтверждается предоставленными справками о размере задолженности по квартире № 

<

адрес>

Размер задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составил 53051 рубль 12 копеек, из которых задолженность по капитальному ремонту составляет 4445 рублей 28 копеек.

В целях урегулирования спора, истцом в адрес ответчика ФИО6 была направлена претензия с требованием оплатить долг. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени в размере 5 923 рублей 57 копеек, указанная сумма пени подтверждается расчетом истца, приобщенным к материалам дела. 

Расчет истца является верным, не противоречит закону. Правовых оснований для освобождения ответчиков от оплаты образовавшейся задолженности, а также пени не имеется. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК № 98 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную плату.

При этом, поскольку в силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, с ФИО6 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по строке «Капитальный ремонт» в размере 4445 рублей 28 копеек, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48605 рублей 84 копеек подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО6, ФИО8, ФИО7 как с членов одной семьи.

В связи с несвоевременной платой ответчиками жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта дома, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг с ФИО6, ФИО8 и ФИО7 надлежит взыскать в солидарном порядке пени в сумме 5 842 рубля 51 копейка, за несвоевременную плату за капитальный ремонт дома взыскать с ФИО6 пени в сумме 81 рубля 06 копеек.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 1219 рублей 51 копейки, подтверждены платежным поручением № 147 от 19.12.2016, понесены истцом в связи с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчиков.

Также истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 749 рублей 73 копейки при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, определением мирового судьи от 14.10.2016 судебный приказ в связи с поступившими от ответчика возражениями, был отменен.

Согласно п.п.13 п.1 ст. 333.20 НК РФ, при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1969 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива № 98 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги и капитальный ремонт дома, пени за просрочку платежей, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ЖСК № 98 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за июнь 2015 года – ноябрь 2016 года в размере 48605 рублей 84 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 842 рубля 51 копейка, а всего взыскать 54 448 рублей 35 копеек. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ЖСК №98 задолженность по капитальному ремонту дома в размере 4445 рублей 28 копеек, пени в связи с несвоевременной платой за капитальный ремонт дома в размере 81 рубля 06 копеек, а всего взыскать 4526 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО6, ФИО8, ФИО7 в солидарном порядке в пользу ЖСК № 98 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1969 рублей 24 копейки.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Степанова 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.