Дело № 2-4039/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой, 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 25 апреля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор аренды, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка по адресу: ... 

Истец ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» в судебном заседании участия не принял, направил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, иск не признал. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: ... 

** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на срок до ** ** **, подготовлен градостроительный план земельного участка. 

** ** ** истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, на основании договора от ** ** ** управлением архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» подготовлена исходно-разрешительная документация, что подтверждается актом приемки. 

На земельном участке возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается фотографиями, актом об установлении адреса. 

** ** ** Мусиенко Т..В. уведомлена администрацией МО ГО «Сыктывкар» о расторжении договора аренды с ** ** ** 

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала ФИО1 в заключении договора аренды в связи с тем, что не установлена граница в соответствии с требованиями законодательства. 

** ** ** истцу повторно отказано в заключении договора аренды. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка.

К такому выводу суд пришел в силу следующего. 

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до 1 марта 2015 года, т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, поскольку ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 1 марта 2015 года, на земельном участке имеется незарегистрированный объект незавершенного строительства, что не оспаривалось ответчиком, и данных о том, что договор аренды продлевался в соответствии с этим пунктом закона не имеется, отказ в заключении договора аренды не может быть признан судом законным.

Проанализировав представленные доказательства и вышеприведенные нормы права суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию МО ГО «Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком ** ** **. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.Е. Колосова